Поле чудес в пяти минутах от МКАД. На рынке земельных участков Московской области немало подводных камней, но ценовая динамика привлекательна

Статьи

Стоимость земли в Подмосковье демонстрирует высокие темпы прироста, заметно превышающие уровни, показанные для объектов жилой недвижимости Москвы и области. Но частным инвесторам следует быть осторожнее: рынок молодой, и подобные вложения несут в себе немалые риски

Земельный рынок Московской области — наиболее доходный сегмент недвижимости столичного региона. Прирост стоимости подмосковной земли за пять лет зачастую превышал 1000%, а аналогичный показатель за последние 12 месяцев по большинству направлений — 50%. При этом цена участков в стародачных местах и на охраняемых территориях коттеджных поселков зачастую оказывается выше приведенных значений минимум на 25%.

Несмотря на кажущуюся выгоду, вкладываться в подобные активы нужно с осторожностью: они несут немалые риски для неподготовленного частного инвестора. Правила игры на рынке способствовали концентрации земельных ресурсов у ограниченного круга собственников. Крупные владельцы заинтересованы в росте стоимости своих активов и целенаправленно повышают цены на участки, контролируя объемы выставляемого предложения. Теоретически рост цен может прекратиться при введении повышенных ставок налога на недвижимость. Но ближайшие два года такого не предвидится, а увеличение стоимости земли продолжится. Темпы зависят от многих параметров, но велика вероятность, что они составят не менее 20% в год.

В России рынок земельных участков только формируется, и этот процесс развивается не самым оптимальным образом. Среди наиболее важных требований, предъявляемых к рынку земли, можно выделить понятность и безопасность юридической схемы при заключении сделок, стабильность правил игры и информационную прозрачность. Современное состояние отечественного земельного рынка пока не отвечает ни одному из названных параметров. Особо стоит выделить юридический аспект. Стоимость проверки чистоты прав на земельный участок на рынке сопряжена с существенными материальными затратами и в большинстве случаев не дает надежных гарантий потенциальным собственникам.

Александр Крапин
гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY