Подешевевшая ипотека и слабый рубль подстегнули цены. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2019 года

Статьи

Цены на недвижимость в Москве (Индекс стоимости жилья, $/м2 2 694 -2,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 419 -1,8%

После двух месяцев стагнации вторичный рынок Москвы по итогам августа вышел в плюс. Ростом спроса и, соответственно, средних цен «вторичка» обязана прежде всего Центробанку, снизившему ключевую ставку два раза за полтора месяца, и макроэкономической нестабильности, от которой страдает рубль. Впрочем, рынок «взбодрился» пока очень неравномерно.

По данным аналитического центра Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 156 241 +1,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 165 200 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 163 958 0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 187 240 +0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 193 846 -0,6%

Все панельные и блочные дома 157 897 +0,9%
Все монолитные и кирпичные дома 181 681 +0,1%

Цены на жильё по комнатности (Двухкомнатные квартиры 172 002 0,0%
Трехкомнатные квартиры 168 209 +0,9%
Многокомнатные квартиры 181 616 +1,1%

Цены на жильё по округам (Северный округ 172 918 +1,1%
Северо-Восточный округ 157 222 +0,4%
Восточный округ 162 061 +0,8%
Юго-Восточный округ 144 796 +0,2%
Южный округ 153 559 +1,0%
Юго-Западный округ 202 805 +0,5%
Западный округ 187 044 0,0%
Северо-Западный округ 180 439 +1,2%
Все районы за МКАД 133 808 -0,4%

“Дорогое” и “дешёвое” жильё (20% самых дорогих квартир 300 382 +1,0%

Индекс стоимости “дешевого” жилья
20% самых дешевых квартир 128 838 -0,4%

Индекс расслоения
Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому” 2,33 +1,4%

Индексы ожидания и доходности (Темп изменения цен на жилье +0,3 %/мес. +0,2%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 1,4 б.деп. +0,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

В августе рынок вошел в состояние турбулентности. Результатом смешения сразу нескольких тенденций стала разнонаправленная и нередко хаотичная ценовая динамика. С одной стороны, искусственный ажиотаж предыдущих месяцев привел к вымыванию платежеспособного спроса и наиболее привлекательного предложения. С другой – начавшееся после корректировки ключевой ставки ЦБ удешевление ипотеки стимулирует потребительскую активность. Изменение правил долевого строительства также поддерживает спрос на вторичном рынке, привлекая с первичного покупателей, которые не хотят разбираться в сути реформы 214-ФЗ (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2019 года: ипотека взбодрила рынок, но недостаточно»). И все это происходит на фоне ослабления рубля, на которое владельцы дорогой недвижимости по привычке реагируют повышением цен. Скорее всего, в сентябре ситуация на рынке кардинально не изменится. Во всяком случае, если макроэкономика и геополитика не преподнесут каких-нибудь особенно неприятных сюрпризов и снижение ипотечных ставок продолжится.