Обзор рынка строящегося жилья Нижнего Новгорода по итогам 2011 года

Статьи

Долгие новогодние праздники способствовали неспешному подведению итогов. Анализ развития нижегородского рынка жилищного строительства в 2011 году позволил сделать однозначный вывод – минувший год был гораздо оживлённее, чем его предшественник. И хотя план ввода жилья в 550 тысяч кв. метров опять выполнен не был (официальные данные ещё не опубликованы), застройщики вели себя гораздо активнее. Успешно возводились крупные жилые комплексы – «Спутник» на Автозаводе и «Седьмое небо» на Мещерском озере. Началось освоение новых строительных площадок – на улице 40 лет Победы в Приокском районе, на улице Народной и в микрорайоне «Бурнаковский» в Московском районе. Ожили долгострои на улице Тверской и в Гранитном переулке (Нижегородский район), улице Республиканской в Советском районе (ЖК «Высоково»).

Всего же в 2011 году стартовало строительство 53 многоквартирных домов на 5320 квартир, что составляет почти 290 тысяч кв. метров жилья. По сравнению с 2010 годом, когда застройщики смогли начать строительство лишь 40 домов, прогресс налицо. Но, чтобы строить не меньше, чем в докризисные годы, от застройщиков нужна большая активность, то есть надо начинать по 70-75 объектов в год.

Во вновь начатых стройках минувшего года преобладал, конечно же, эконом-класс. Здесь стоит отметить новые «антикризисники» от компании «Квартстрой-НН» – жилые комплексы с модным названием 3D на Бурнаковской (Московский район) и на Бетанкура (Канавинский район). Однако и бизнес-класс стал более заметен. В 2011 году было начато возведение ЖК «Бояр палас» на улице Сергиевской (Нижегородский район), трех 22-этажных башен «Неаполь», «Марсель» и «Барселона» в составе ЖК «Квартал Европейский» на улице Тимирязева (Советский район), а также самой высокой на сегодня новостройки города – ЖК «Парус» в 25 этажей на Сенной площади. А вот на элитные новостройки минувший год был явно скуп. В центре Нижегородского района началось строительство ЖК «Аристократ» на улице Семашко и 30-квартирной пятиэтажки на улице Фрунзе в «Пражском квартале». Новостройки 2011 года изменили общую структуру рынка по типам строящегося жилья. Если доля элитного строительства по-прежнему минимальна – всего лишь 1%, то новостройки бизнес-класса увеличили своё присутствие с 13 до 19%.

Территориальная структура рынка строящегося жилья в течение 2011 года изменилась мало. По-прежнему в нагорной части города строят больше, особенно в Нижегородском и Советском районах. Приокский район не столь заметен, но в 2011 году объемы текущего строительства увеличились здесь вдвое! Это самый высокий результат среди административных районов Нижнего Новгорода. А вот в Автозаводском районе, напротив, сейчас в строительстве находится на 30% меньше квартир, чем год назад.

Если же рассматривать город в целом, на начало января 2012 года в Нижнем Новгороде зафиксировано 134 объекта строительства многоквартирного жилья на 14,9 тысяч квартир общей площадью более 980 тыс. кв. метров. Из них 18% объема строительства составляют долгострои – это 26 объектов компаний «Волго-Окский проект», «Наш дом», «Инвестжилстрой», «Атлант», «Эгна-строй» и других. Кстати, год назад долгостроев было больше. В 2011 году возобновилось строительство на 9 объектах.

Последние три года многие профессионалы регионального рынка склонялись к мнению, что резкое уменьшение ввода жилья по сравнению с докризисным уровнем может привести к дефициту новостроек. Так ли это? Так вот, в настоящее время продажи ведутся на 50 строящихся объектах. С учетом уже сданных домов, где застройщики ещё продают остатки, общий объем предложения на первичном рынке жилья составляет 2,5 тысячи квартир, а это не менее 40% от существующего объема рынка готового жилья. Как видите, покупателю новостроек есть из чего выбирать.

Интересно подвести итоги года по субъектам строительства. В таблице приведен список десяти крупнейших застройщиков жилья. Безусловным лидером рынка является компания «Жилстрой-НН». В 2011 году она построила больше всех, имея значительный объем текущего строительства. А вот «Старт-строй» в наступающем году, пожалуй, не удержит второго места – строительство ЖК «Седьмое небо» заканчивается. Обойти могут и «Нижегородкапстрой», и «Стройинвестрегион-НН» (ГК ПИК).

А что же с ценами? По состоянию на начало января 2012 года на рынке строящегося жилья Нижнего Новгорода средняя цена по предложениям к продаже составила 49 590 руб./кв.м.

Общий рост цен на квартиры в строящихся домах Нижнего Новгорода за 2011 год составил в среднем 16,6%. Таким образом, новостройки дорожали в 2 раза быстрее, чем готовое жилье, прибавившее за год лишь 8,3%. Особенно динамично росли цены во второй половине года.

Наиболее заметно подорожали новостройки бизнес-класса в центре Нижегородского района. Дорогие предложения в жилых комплексах Respect (ул. Нестерова), «Парус» (пл. Сенная) и на улице Тверской подняли уровень цен на бизнес-класс в 2 раза!

Существенное увеличение объемов строительства в Приокском районе усилило конкуренцию застройщиков. В результате цены на местные новостройки снизились в среднем на 18%.

Тенденции года

1. Общее оживление на региональном рынке строящегося жилья.
2. Увеличение числа новых объектов строительства.
3. Наличие среди застройщиков явного лидера.
4. Снижение количества замороженных объектов.
5. Увеличение в объеме текущего строительства доли бизнес-класса.
6. Более динамичный рост цен на новостройки, чем на готовое жильё.

Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости

Фото: real.nn.ru