Обзор рынка аренды жилья в Москве за март 2006 г.

Статьи

Стоимость найма квартир

Существенных изменений на рынке аренды жилья за прошедший месяц не произошло, он продолжает оставаться достаточно устойчивым. По состоянию на конец марта можно говорить о продолжающейся тенденции стабилизации цен, наметившейся с начала года. Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $547 за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $651 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем обойдется в $796. По сравнению с февралем эти показатели выросли несущественно: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 1$, трехкомнатной на 12$, а в секторе двухкомнатных квартир произошло снижение на 9$. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.

Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $650 до $7000 в месяц, 2-комнатная квартира оценивается от $750 до $15000, а найм трехкомнатных апартаментов стоит от $850 до $25000 в месяц. В Юго-Западном округе стоимость аренды квартир также довольно высока. Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры здесь составляет $550 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной – $650-800 в месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Однокомнатную квартиру можно снять от $500 до $3000, двухкомнатную – от $600 до $15000, трехкомнатную квартиру сдают от $700 до $20000 в месяц.

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 4 апреля 2006 г., долл/мес

Округа 1-комн. 2-комн. 3-комн. от 4 комн.
СЗАО min 500 600 800 1 000
max 2 500 5 000 13 000 45 000
САО min 500 550 800 1 000
max 3 000 5 000 10 000 10 000
СВАО min 450 550 750 1 000
max 1 500 2 500 5 000 6 000
ЗАО min 500 600 750 1 200
max 3 000 15 000 20 000 25 000
ЦАО min 650 750 850 1 200
max 7 000 15 000 25 000 40 000
ВАО min 500 600 700 1 000
max 1 250 2 700 10 000 15 000
ЮЗАО min 550 650 800 1 200
max 1 800 6 000 8 500 25 000
ЮАО min 450 600 750 900
max 1 500 6 000 3 200 8 000
ЮВАО min 500 550 700 900
max 1 500 3 000 3 500 8 600

По данным компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»

В сегменте квартир бизнес-класса и элиты Центральный округ занимает первое место по стоимости аренды, здесь средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляет $1414 в месяц, 2-комнатная квартира оценивается в $2249, а найм трехкомнатных апартаментов стоит в среднем $3407 в месяц, за проживание в четырехкомнатной квартире обойдется в $5912 в месяц. Несколько ниже стоимость найма квартир в Западном административном округе. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет $1174 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной – $1717-$2946 в месяц соответственно, а четырехкомнатной – $5958.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элиты в марте 2006 г., долл/мес

1-комн 2-комн 3-комн 4 и более
вся Москва 1102 1774 2951 5912
ЦАО 1414 2249 3407 6556
САО 990 1608 2746 3468
СВАО 947 1203 1730 3010
ВАО 835 1085 1495 2478
ЮВАО 867 1152 1581 2517
ЮАО 900 1116 1380 2533
ЮЗАО 1044 1910 2659 3383
ЗАО 1174 1717 2946 5958
СЗАО 984 1414 2566 9300

По данным компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»

Соотношение спроса и предложения

Анализируя структуру спроса, специалисты по прежнему отмечают, что наиболее востребованными на рынке аренды остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро. Около 60% арендаторов хотели бы снять квартиру, стоимость аренды которой не превышала бы $600 в месяц, предложения в этом сегменте составляют около 12% рынка. Спрос на такие квартиры опережает предложение в 5 раз.
В настоящее время происходит сокращение предложения такого жилья на рынке, поскольку при повышении арендной платы квартиросъемщики, прожившие в квартире год и более, не ищут другое жилье, как раньше, а соглашаются с изменившимися условиями. Новые предложения поступают на рынок по более высоким ценам. А потому, исходя из стабильно высокого спроса, можно спрогнозировать постепенное повышение арендной стоимости этой категории квартир.
С квартирами большей площади наблюдается обратная картина. Арендаторам предоставляется широкий выбор двухкомнатных квартир. Наиболее сбалансированным является рынок квартир, средняя стоимость аренды которых находится в диапазоне от $601 до $1000. Перенасыщен предложениями рынок трех- и четырехкомнатных квартир, здесь спрос в несколько десятков раз меньше предложения.

На рынке аренды сегодня представлены квартиры, отвечающие практически любым требованиям арендаторов и соответствующие разным уровням возможностей. Самым популярным остается жилье с арендной платой не выше $600 в месяц. В ценовом диапазоне от $600 до $1001 предложение хотя и превышает показатели спроса, но незначительно. Так, из трех квартир со стоимостью найма от $601 до $1000 двое найдут своих арендаторов. В секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 варианты максимально разнообразны, так что клиент с высокими доходами может достаточно быстро выбрать квартиру по душе. И такая ситуация на рынке продолжает оставаться относительно стабильной на протяжении последних нескольких месяцев.

А вот в самом низком ценовом сегменте до $450 за месяц, показатели спроса остаются высокими, поскольку по таким ценам квартиры сдаются крайне редко. Предложения здесь превышают спрос почти в 5 раз, поэтому наниматели вынуждены снимать более дорогое жилье.

Загородная недвижимость

В марте Западное направление лидировало по средней стоимости аренды коттеджей. Она составила $7845, что на $669 больше показателей февраля. На второе место вышло Северное направление, здесь средняя стоимость аренды – $5614.

Средняя стоимость найма коттеджей в зависимости от направления

месяц Север Северо-Восток Восток Юго-Восток Юг Юго-Запад Запад Северо-Запад
февраль 5353 2839 2553 3417 3589 5551 7176 4783
март 5614 3458 2400 3787 3566 5430 7845 4732

Направления:

Север: Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское
Северо-Восток: Ярославское Щелковское,
Восток: Горьковское Носовихинское,
Юго-восток: Рязанское, Егорьевское, Новорязанское
Юг: Каширское, Симферопольское, Варшавское
Юго-запад: Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское
Запад: Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское
Северо-запад: Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское

Тенденция предыдущих месяцев превышения предложения коттеджей над их спросом сохранилась и в марте.
Наиболее востребованным остается ценовой диапазон от $1001 до $3000. Большинство арендаторов, а их 61%, хотят снять коттедж именно за такую стоимость.