Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2008 года

Статьи

Недвижимость в Москве ( Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) / 5.519 пункт. / +4,0 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) / +3,02 % / мес / -1,6 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) / 9,35 б / деп / +1,1 б/д

Май на московском рынке недвижимости оказался показательным не столько в плане результатов, сколько в плане начала перемен. Разумеется, что после периода резкого подорожания жилья в январе-апреле, в мае еще должен был сохраниться довольно значительный остаточный прирост всех ценовых показателей. Однако именно в мае наметились первые признаки стабилизации московского рынка и заметное снижение темпов роста цен на квартиры.

Все это позволяет утверждать об адекватности сделанных ранее прогнозов, согласно которым волна подорожания квартир в Москве пойдет на спад после майских праздников. Более того, в ближайшие месяцы с высокой вероятностью можно ожидать окончательного перехода московского рынка недвижимости в фазу стабилизации-стагнации.

По данным аналитического центра Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) / 5199 / 4,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) / 5248 / 4,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) / 5412 / 4,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) / 5556 / 4,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) / 6093 / 3,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) / 5810 / 3,2%

Все панельные и блочные дома / 5286 / 4,3%
Все монолитные и кирпичные дома / 5820 / 3,6%

Квартиры в Москве ( Однокомнатные / 5673 / 4,1%
Двухкомнатные / 5592 / 3,7%
Трехкомнатные / 5342 / 4,3%
Многокомнатные / 5447 / 3,5%

Элитное жилье и доступное жилье в Москве ( Индекс ст-ти “дорогого” жилья (20% самых дорогих квартир) / 7840 / 1,8%
Индекс ст-ти “дешевого” жилья (20% самых дешевых квартир) / 4343 / 4,4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти “дорогого” к “дешевому”) / 1,81 / -2,6%

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Как уже неоднократно отмечали сотрудники аналитического центра thekonst.net