Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2009 года

Статьи

Недвижимость в Москве (Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) / 5.310 пункт. / -5,4 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) / -6,52 %/мес / -0,5 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) / -2,51 б/деп / -2,4 б/д

Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года.

Так по данным аналитического центра Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) / 4866 / -6,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) / 4940 / -5,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) / 5214 / -5,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) / 5262 / -5,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) / 6238 / -4,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) / 5975 / -5,9%

Все панельные и блочные дома 5007 / -5,8%
Все монолитные и кирпичные дома / 5825 / -5,3%

Квартиры в Москве (Однокомнатные квартиры / 5259 / -6,5%
Двухкомнатные квартиры / 5291 / -5,7%
Трехкомнатные квартиры / 5279 / -4,8%
Многокомнатные квартиры / 5725 / -3,7%

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (Индекс ст-ти “дорогого” жилья (20% самых дорогих квартир) / 7888 / -5,7%
Индекс ст-ти “дешевого” жилья (20% самых дешевых квартир) / 4096 / -6,8%
Индекс расслоения (отношение ст-ти “дорогого” к “дешевому”) / 1,93 / 1,2%

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

С точки зрения теханализа в качестве текущей цели снижения индекса стоимости жилья вполне логично рассматривать уровень стагнации первой половины 2007 года, когда значения индекса находились в диапазоне 4.000$-4.200$ за квадратный метр. На этом уровне захлебнулся наиболее интенсивный рост цен 2005-2006 годов даже несмотря на крайне благоприятный макроэкономический фон того периода, активные инвестиции в недвижимость и наличие доступной ипотеки.

Нынешними темпами снижения индекс стоимости жилья аналитического центра www.donstroy.com