Новые продажи. Сентябрь на вторичном рынке недвижимости стартовал с всплеска цен, но он быстро угас — фиксация прибыли в разгаре

Статьи

В сентябре быстрее всех дорожали многокомнатные квартиры (+7,5% для квартир с четырьмя комнатами и более). В лидерах по приросту стоимости — монолит (+10,1% за месяц). Наиболее прибыльной оказалась жилая недвижимость на западе столицы (+8,2%)

По итогам сентября средняя цена на вторичном рынке недвижимости Москвы поднялась на 6,3% (3,9% — в августе), до уровня $4665 за 1 м2. При этом был отмечен рост предложения, увеличившегося за месяц на 13,8%. Структура предложения (по типам жилья, размеру квартир и месторасположению) существенно не изменилась.

В сегменте многокомнатных квартир отмечен наибольший прирост стоимости квадратного метра: 7,1% для трехкомнатных и 7,5% для квартир от четырех комнат. Наименьший — в категории однокомнатных (всего 3,9%). Как и в августе, осенью быстрее всего дорожают квартиры в престижных и дорогих округах Москвы: Западном (8,2%), Юго-Западном (6,2%) и Центральном (6,1%). Тем не менее наибольший ценовой прирост по общим итогам с начала года пока сохраняется в самых дешевых округах — Юго-Восточном (81,1%) и Восточном (80%).

Рост стоимости жилья различного качества не был равномерным. В сентябре цены росли заметнее в дорогом сегменте: монолит показал 10,1%, а монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности — 6,3%. Аутсайдером стал сегмент малогабаритного жилья: панельные пятиэтажки выросли в цене всего на 3%, а кирпичные хрущевки — на 3,2%. По итогам девяти месяцев текущего года они остаются лидерами — 84,2 и 82,9% соответственно. В Москве цены на жилье вышли на пик платежеспособного спроса. Несмотря на благоприятные внешние условия и высокий спрос, бюджет покупателя ограничен даже с учетом ипотечного кредитования. Не найдя себе ничего подходящего по цене, потребитель может уйти с рынка. Сегодня сохраняется тенденция к снижению платежеспособного спроса как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Это напоминает показатели конца 2004-го-начала 2005 г. — периода стагнации спроса и стабилизации цен.

Рынок новостроек Москвы уже отреагировал, и по итогам сентября рост цен составил всего 0,85%. Вторичка с окончанием периода отпусков предприняла попытку возобновления роста прежними темпами, но отклика рынка не получила: в первой половине сентября еженедельные приросты стоимости квадратного метра доходили до 2,3%, но затем снизились до менее чем 1%.

По нашей оценке, вторичный рынок Москвы продолжает рост в большей степени по инерции, и здесь, так же как и на рынке новостроек, можно ожидать стабилизации цен. В Московской области развитие подобной ситуации ожидается с задержкой в 2-3 месяца. В таких условиях частным инвесторам можно дать совет фиксировать прибыль. Не стоит затягивать с реализацией своих квартир, если их продажа планировалась в ближайшее время, рассчитывая на дальнейший рост цен прежними темпами.

Владислав Луцков
руководитель аналитического консалтингового центра “Миэль-Недвижимость”