Новостройки Москвы в феврале 2018 года: предложение снижается, цены растут. Но очень-очень медленно

Статьи

В феврале 2018 г. на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД общее количество корпусов в продаже увеличилось с 393 до 399. За последний месяц на продажу вышло три новых проекта в составе трех корпусов и еще один дом в проекте, реализация которого началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в феврале 2018 года: что, где, почем».

По данным «ИРН-Консалтинг», в феврале 2018 г. общий объем предложения первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД составил 25 528 квартир общей площадью 1,75 млн кв. м. Это на 2,0% меньше, чем в январе.

Больше всего увеличился сегмент бизнес (+7,0%) – за счет старта новых проектов и благодаря поступлению в продажу новых объемов в уже реализуемых ЖК. Объем предложения в комфорт- и экономклассе снизился на 4,3% и 6,5%, соответственно, благодаря стабильно высокому спросу в этих сегментах.

В разрезе округов больше всего снизился объем предложения в ВАО (-9,3%), ЮВАО (-6,4%), СВАО (-6,1%). Здесь отмечался устойчивый спрос на жилье в таких проектах, как «Level-Амурская» (ВАО), «Кварталы 21/19», «Домашний», SREDA (ЮВАО), Green Park (СВАО).

Увеличился объем предложения больше всего в ЗАО (+6,9%). В Западном округе стартовали продажи квартир в жилом комплексе «Лобачевского 120», а также вышел новый объем лотов в ЖК «LIFE-Кутузовский».

В связи с увеличением доли бизнес-класса в структуре предложения средняя цена метра на рынке столичных новостроек между ТТК и МКАД по итогам февраля 2018 г. составила 200 500 руб. против 199 600 руб. в январе, а средняя стоимость квартиры выросла с 13,6 млн до 13,7 млн руб. Динамика цен внутри сегментов комфорт и эконом была незначительной – от 0,3% до 0,5% – и зависела от изменения структуры предложения. Бизнес класс подешевел на 2,0% благодаря выходу нового объема предложения по более низким ценам.

В разрезе округов наиболее значимая положительная динамика цен отмечалась в ВАО, где средняя стоимость метра увеличилась на 3,0%, а отрицательная – в ЗАО (-1,4%).

В ВАО подорожание средней стоимости метра в новостройках произошло за счет изменения структуры предложения в жилых комплексах «Level-Амурская» и «Золотая Звезда».

В ЗАО стартовали продажи жилых комплексов «Лобачевского, 120», а также вышел новый объем квартир в «LIFE-Кутузовский» со средней ценой 177 300 руб./кв. м, что ниже среднего показателя в округе.

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах PRIME PARK, «Береговой. Жилой квартал на Москве-реке», «Династия», «Достояние», «Лица», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.