Нотариальное заверение ипотечного договора

Статьи

При оформлении ипотечного кредита надо иметь в виду, что в список расходов входит и такая операция, как нотариальное оформление договора купли-продажи. Это обойдется покупателю в среднем в 1,5% стоимости приобретаемой квартиры.

По данным Ассоциации российских банков, в 2003 году в России было выдано ипотечных кредитов на сумму почти $500 млн. Подсчитать примерный доход корпуса нотариусов несложно. Как известно, дороговизна кредита является одной из основных причин, по которым ипотека в России развивается слабо. По мнению многих специалистов, сохранение в законе нормы об обязательном нотариальном заверении сделок по ипотеке выгодно лишь нотариусам. Они преследуют исключительно корпоративные интересы и на всех уровнях лоббируют идею сохранения существующего положения. Эта проблема не раз выносилась на обсуждение Госдумы, но пока, как говорится, «воз и ныне там».
При этом банки, выдающие ипотечные кредиты, еще на предварительной стадии проводят массу всевозможных экспертиз, а нотариусы просто лишний раз проверяют документы, да и то зачастую формально.
В настоящее время некоторые банки начали пересматривать требования к заемщикам и, не дожидаясь окончательного решения Госдумы, отменили для своих клиентов обязательное нотариальное заверение ипотечных сделок.
В частности, в начале 2004 года ряд российских банков ввели в практику выдачу ипотечных кредитов при нотариальном заверении не договора купли-продажи, а кредитного договора. При новом порядке оформления документации клиент получает существенную экономию средств, поскольку стоимость нотариального заверения договора купли-продажи составляет 1,5% стоимости квартиры, а стоимость нотариального заверения кредитного договора — 1,5% суммы предоставленного банком ипотечного кредита. Сумма такого кредита как минимум на 30% меньше стоимости жилья, так как максимальная сумма кредита обычно не превышает 70% стоимости жилья.
По мнению специалистов, нотариальное заверение ипотечных сделок следует либо отменить вовсе, либо (если считать, что оно повышает ответственность сторон договора и его юридическое качество) ограничить ставку пошлины разумной фиксированной суммой, например, 500–1000 руб.
Ведь есть система регистрации сделок с недвижимостью, при которой государство, регистрируя сделку, берет на себя ответственность за ее правомочность. После того как сделка зарегистрирована в государственном реестре объектов недвижимости, купивший жилье собственник признается добросовестным приобретателем. Риски по возмещению государством возможного ущерба оцениваются различными экспертами в сумму от 500 млн руб. до 5 млрд руб. в год. Однако сборы пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью более чем в три раза перекрывают даже максимальную оценку возможных потерь. Именно эти сборы и являются источником компенсаций. Кому при этом нужна двойная регистрация?
В настоящее время подготовлены предложения об оптимизации нотариального заверения ипотечных сделок. В случае окончательного принятия предлагаемых поправок ипотечные сделки с 2005 года нотариально заверять не придется, что существенно снизит дополнительные расходы заемщика. Сейчас пока необходимо заранее поинтересоваться, как обстоит дело с нотариальным заверением в том банке, в который вы решили обратиться за ипотечным кредитом.