Нижний Новгород. Вторичка правит бал

Статьи

Все данные говорят о том, что на вторичном рынке идет оживление. Это подтверждают и слова руководителей агентств недвижимости, и мнения аналитиков, и объективные данные службы Росреестра. По словам руководителя службы Росреестра Ирины Бердниковой, за первый квартал 2010 года зарегистрировано 10246 сделок купли-продажи, что на 35 % больше, чем за тот же период кризисного 2009 года.

Конечно, нюансы разных аналитиков различаются. Так, по одним сведениям (сайт После пика кризиса цены на жилье упали процентов на 30-40 в зависимости от качества, площади и месторасположения недвижимости. Сейчас цены еще не вернулись на прежний уровень, и если поднялись, то совсем ненамного. Практика показывает, что продаются те объекты недвижимости, которые выставляются по адекватным ценам, и чьи хозяева готовы к торгу. Объекты с завышенными ценами стоят без движения. Нужно понимать, что рынок недвижимости в последнее время является рынком покупателей. А предложения превышают спрос.

Как будет развиваться ситуация, предугадать сложно, но объективных причин к падению или росту цен нет. Поскольку продолжает развиваться ипотечное кредитование, государство выдает сертификаты военным, бюджетным работникам, то это привносит некоторое оживление на рынок.
В отличие от жилья эконом-класса, рынок элитного жилья находится в некоей стагнации. Опыт нашего агентства по работе с этим сегментом рынка показывает, что состоятельные люди сейчас не торопятся тратить деньги, более четко взвешивают, что они могут себе позволить приобрести без ущерба для бизнеса.

Татьяна Романчева, директор «Нижегородского центра научной экспертизы», обрисовала ситуацию на рынке вторичного жилья по итогам первого квартала следующим образом:

– Мы судим по выборке, объем которой составил около 5850 предложений или 295 тысяч кв.м. жилья. Если смотреть объем предложения (в квадратных метрах), то с марта 2009 года по март 2010 в Нижнем Новгороде предложение выросло на 17,6%. Если сравнить декабрь 2009 года и март 2010 года, то объем вырос на 43,3%. Данные по районам при этом сильно различаются.
Московский район – 78,9%. Здесь самый большой процент роста. Объяснение простое: район небогатый, потому выставляет в большом количестве квартиры на продажу.
Канавинский район – 47,4%,
Историческая часть города – 47%,
Советский район – 46,9%,
Верхние Печеры – 46,5%,
Сормовский район – 34,8%. При этом надо отметить, что по отношению к марту прошлого года предложение в Сормовском районе вообще не выросло.
Приокский район – 28,8%. Приокчане отличаются тем, что не любят выезжать за пределы своего района. По сравнению с мартом 2009 года предложение выросло на 12,3%.
Автозаводский – 28,7%.

Если судить не по количеству квадратных метров, а по количеству квартир, картина получается приблизительно такая же.
На конец марта 2010 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в пересчете на 1 кв.м. составила 50808 рублей. Естественно, что квадратный метр двушки или трешки всегда дешевле.

Итак, средняя стоимость однокомнатной квартиры – 50808 рублей. По отношению к марту 2009 года цена упала на 13,7%. По отношению к декабрю 2009 года – возросла на 0,8%. За последний квартал самый большой рост цен произошел в Московском районе – 2, %7. Несколько потерял в цене исторический центр города – минус 1,3%.

Двухкомнатные квартиры не торопятся дорожать. Средняя стоимость двушки – 47461 рублей за кв.м. По отношению к марту прошлого года цена снизилась на 14,9 %. По отношению к декабрю – выросла на 0,9%. Наибольший рост на подобные квартиры наблюдался с декабря по март в Канавинском районе (3,6%), в Московском районе, наоборот, зарегистрировано снижение на 1,5%.
Трехкомнатные квартиры в пересчете на стоимость одного квадратного метра еще дешевле. Их средняя стоимость – 47125 рублей. По отношению к марту 2009 года цена опустилась на 14,8%. А по отношению к декабрю отмечено подорожание на 2%. Самый большой рост зафиксирован в исторической части города – 8,2% за квартал. В Верхних Печерах, наоборот, видно падение цены – минус 3,5% за тот же период.

В апреле положение не изменилось, тенденции остались прежними. Сейчас экономическая ситуация в стране стабилизировалась, и, если не случится форс-мажорных потрясений, вторичка будет давать постоянный небольшой рост. Причина в том, что первичного рынка недвижимости практически нет. Вероятнее всего, в небогатых районах медленнее будут расти цены, и будет больше предложений. Там же ожидается больший рост цен на однокомнатные квартиры. В богатых районах предполагается рост цен на двух- и трехкомнатные квартиры.

Для сравнения

Средняя цена квадратного метра в первом квартале 2010 года составляла
в Москве – 146,6 тысяч рублей. за кв.м.
в Перми – 43,6 тысяч рублей,
в Красноярске – 41.4 тысяч рублей,
в Ижевске – 33,8 тысяч рублей,
в Омске – 31,07 тысяч рублей.

Фото: trip-guide.ru