Нижний Новгород. Цены на офисы в минусе

Статьи

Результаты мониторинга рынка офисной недвижимости в Нижнем Новгороде: увеличение объема предложения не преминуло сказаться на ценовой ситуации – и цены продажи и арендные ставки в течение октября понизились.

Для изучения текущей ситуации на рынке офисной недвижимости Нижнего Новгорода была произведена статистическая обработка 1 110 предложений, как на продажу, так и в аренду в соотношении 40 на 60 процентов. При этом соотношение продажа-аренда по административным районам города различно. Например, в центральной части Нижегородского района аренда преобладает значительно. На продажу здесь только 25% предложений. И, наоборот, в Ленинском и Приокском районах предложения на продажу составляют 52-53%.

Объем предложения, бывший достаточно стабильным весь 2011 год, за последний месяц увеличился на 8%. Увеличение объема предложения не преминуло сказаться на ценовой ситуации – и цены продажи и арендные ставки в течение октября понизились.

По состоянию на начало ноября средняя цена предложения к продаже офисной недвижимости в Нижнем Новгороде составила 58 310 руб./кв.м. Это сразу на 4,0% ниже, чем месяц назад. За 12 месяцев, то есть по отношению к ноябрю 2010 года цены продажи понизились чуть больше – на 4,2%.

По административным районам ценовая ситуация неоднородна. Офисы в центре Нижегородского района дороже, чем в Приокском районе в среднем в 1,8 раза. Самые дорогие предложения зафиксированы на улицах Пискунова, Горького и Белинского. Здесь офисы предлагаются на продажу по 120-130 тыс.руб. за кв.м. В тоже время в центре города есть предложения по 50-60 тыс. руб., то есть в 2-2,5 раза дешевле.

На рынке офисной аренды устойчивый тренд на повышение, наблюдаемый с осени прошлого года, сменился периодом снижения ставок. В течение августа они понизились на 0,9%, сентября – на 1,4%, октября – на 1,5%. На начало ноября средняя по Нижнему Новгороду ставка арендной платы составила 541 руб./кв.м в месяц.

Самый дешевый по аренде среди административных районов также Приокский район. Здесь офисы предлагаются в аренду в среднем за 456 руб./кв.м. Также традиционно самая дорогая территория города – центральная часть Нижегородского района. Здесь аренда офисов дороже, чем в Приокском районе в 1,5 раза.

Индекс доходности (отношение годовой арендной ставки к цене продажи) на начало ноября 2011 года составил 11,1%.

Территориальный анализ доходности позволяет выделить, прежде всего, Ленинский район (индекс доходности 12,0%). Более низкий, чем в других районах, уровень доходности в центре города (9,9%) обусловлен высокой стоимостью офисных объектов.

Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости

Фото: www.business.su