Недвижимость: краткий обзор рынка труда

Статьи

Ситуация на рынке

Постоянный рост на рынке недвижимости делает его все более и более привлекательным. На рынок выходят новые компании, руководители которых в недавнем времени были наемными менеджерами. Наиболее активны сейчас – инвестиционные и ивестиционно-строительные компании, захватившие большую часть рынка. Многие сетевые торговые компании, рестораны, стремясь расширить свою деятельность, открывают новые точки. Для этого они формируют собственные департаменты недвижимости, которые, в свою очередь, стремятся завладеть лучшими специалистами. Наиболее прогрессирующе развивается коммерческая недвижимость. Каждый год спрос на специалистов из этой области растет на 20-50%. Из трех ее секторов – офисного, торгового и индустриального, сейчас “на пике”, офисный. Но и он уже близок к насыщению. Еще два-три года – и рынок начнет остывать. Новые участники сформируют спрос и уровень заработных плат на определенных специалистов.

Спрос

Компании на рынке недвижимости в большей степени заинтересованы в специалистах по коммерческой, жилой недвижимости. В агентствах недвижимости постоянно востребованы линейные риэлторы, или по-другому брокеры. Особенно эта профессия актуальна в секторе аренды недвижимости. В сетевых компаниях наибольшим спросом пользуются специалисты по поиску и анализу недвижимости. Что касается sales-позиций, то такие специалисты нужны всегда. Но поскольку рынок профессионалов в области коммерческой недвижимости достаточно узок, это в значительной степени затрудняет их поиск. Как правило, большинство профессионалов рынка недвижимости известны и компании борются за возможность их переманивания. Большая их часть работает в “большой четверке”, участниками которой являются: Stiles & Riabokobylko, Colliers International, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons . Спрос на них будет всегда.

Участники рынка труда

Участников рынка труда в области недвижимости можно условно разделить на три группы. В первую, входят менеджеры крупных компаний с уже наработанным опытом. Вторая группа – начинающие специалисты, закончившие престижные ВУЗы и нацеленные на карьеру в области недвижимости. К третьим относится в основном персонал агентств по недвижимости – специалисты различного профиля, случайно пришедшие в этот бизнес.

Что ждет молодых специалистов

Для того, чтобы стать одним из высококлассных специалистов надо с чего-то начинать. Молодым свои возможности и таланты можно опробовать в агентствах по недвижимости. В первую очередь подобные агентства интересуются, как уже говорилось, линейными риэлторами.

По данным специалистов практически половина всех вакансий в области коммерческой недвижимости сейчас приходится всего на две позиции – риэлтора (консультанта, менеджера по продаже-покупке площадей, менеджера по аренде) и менеджера проектов. В чем же заключается работа риэлтора? Менеджер по продаже-покупке выступает посредником между продавцом и покупателем объектов недвижимости или между арендодателем и арендатором, если говорить о специалистах по аренде. Риэлтор берет на себя вопросы связанные с оформлением, переоформлением права собственности. Ведет всю документацию по посредническим сделкам.

Спрос на риэлторов есть всегда. Это объясняется достаточно высокой текучкой кадров таких специалистов. Причины подобной ротации кадров кроется в достаточно нелегком труде риэлторов. Молодому специалисту, решившему начать строить свою карьеру в этой должности необходимо быть готовым к множеству испытаний. Во-первых, ему не придется сразу рассчитывать на хорошую зарплату. В иностранных компаниях предполагается некая фиксированная часть плюс проценты. В российских же, зачастую, фикс вообще отсутствует. То есть специалист работает исключительно на процентах. Можно неделями, а то и месяцами вести переговоров, затратить много времени и сил на различные встречи и переговоры, а результата все не будет.

На вакансии подобного рода могут брать специалистов как с опытом, так и без. Чаще набирают молодых людей с минимальным опытом работы. Обычно предусматривается предварительное обучение. Западные компании, ищут кандидатов со свободным английским языком и из определенных вузов. Для российских компаний этот фактор не является решающим. Безусловно, непременным требованием будет высшее образование. Из личных качеств упор делается на активных, коммуникабельных, амбициозных людей. Нацеленность на результат – является одним из важных критериев.

Что касается перспектив для молодых, то они, конечно же есть. В основном, все высококлассные специалисты в этой области начинали с этих позиций. Молодой амбициозный кандидат вполне может дорасти до руководителя департамента.

Компенсации

По данным рекрутинговой компании “Империя Кадров”, прослеживается весомый рост заработных плат управляющих коммерческой недвижимостью. В 2003 году их средний доход достигал $1800. В текущем году, он превысил $2600 ежемесячно. Многие люди приходят в эту сферу за высокими зарплатами. Зарплаты здесь растут на 10-15% в год. Менеджер по продаже/покупке в крупной компании может зарабатывать до $2000 в месяц. Заработная плата специалиста, работающего в агентстве недвижимости, в независимости, продажи это или аренда, зависит от результатов выполнения того или иного проекта. Если говорить о специалистах департамента недвижимости крупных сетевых компаний, то зачастую зарплата состоит из определенного фикса и бонусов. Специалистам по жилой недвижимости компании предлагают более выгодные условия: конкурентоспособный фикс и высокий процент.

Специалист с минимальным опытом работы может рассчитывать на должность линейного риэлтора с невысокой зарплатой. Компенсация будет основываться на процентах, а их уровень каждая компания формирует сама. По словам Ульяны Климовой, руководителя департамента компании “Империя Кадров”, на этом рынке можно встретить и специалистов по управлению недвижимостью с окладом $15 тыс.

Рынок недвижимости остается одним из самых динамичных и привлекательных. Расширяется деятельность многих российских компания, (В Россию приходят западные инвесторы) на наш рынок приходят иностранные компании. Большой приток инвестиций формирует новые тенденции развития (не только в столице, но и в регионах). Специалисты предполагают подъем на рынке индустриальной недвижимости. В частности, в ближайшие несколько лет особым спросом будет пользоваться складская недвижимость. Соответственно, и спрос на всех специалистов этого сегмента резко возрастет.

Фёдорова Ольга, компания “Империя Кадров”