На двух значимых рынках недвижимости мира зафиксировано снижение

Статьи

В Лондоне замедлились темпы роста на элитную недвижимость, а в Нью-Йорке снизились средние цены на жилье на Манхэттене и выросло число пустующих офисов

По итогам 1-го квартала 2015 года зафиксированы негативные тенденции на рынках недвижимости двух мировых столиц – Нью-Йорка и Лондона.

Как сообщает Bloomberg со ссылкой на исследование Knight Frank, темпы роста цен на жилье в богатых районах Лондона находятся на минимальных значениях за последние пять лет. По данным лондонского офиса международной консалтинговой компании, цены на жилую недвижимость в 13 центральных округах столицы Великобритании выросли с марта 2014 года на 3,3%. В последние шесть месяцев средние значения в целом оставались неизменными. Самые высокие темпы роста цен на жилье за предыдущий год зафиксированы в районе Ислингтон (7% за 12 месяцев), а худшие – в Кенсингтоне (1,2%), говорится в докладе Knight Frank.

Замедление темпов роста аналитики компании связывают с неопределенностью результатов национальных выборов, назначенных на 7 мая 2015 года. По данным замеров общественного мнения, консервативная и лейбористская партии имеют одинаковые шансы на победу. Одни из самых непредсказуемых выборов в течение последнего десятилетия отпугивают и покупателей, и продавцов жилья, цитирует Bloomberg слова главы отдела исследования жилой недвижимости лондонского офиса Knight Frank Тома Билла. Кроме того, лейбористская партия выступает за введение специального повышенного налога на особняки – в случае победы партии повышенными налогами будут облагаться все лондонские домовладения, оценка которых превышает Ј2 млн.

Динамика цен на премиальном рынке Лондона, 4-й квартал 2014 года

Весь премиальный Лондон
За 4-й кв. 2014г. – 4-й кв. 2013г.
За 5 лет

< Ј1 млн 7,9% 46,6%

Ј1 млн – Ј2 млн
3,3%
44,8%

Ј2 млн – Ј3 млн
1,2%
39,4%

Ј3 млн – Ј5 млн
-1,1%
36,2%

> Ј5 млн
-2,7%
33,2%

Таблица: Savills Research, 2014

«Предвыборная риторика по поводу налога на особняки и других налогов на дорогостоящую недвижимость весьма существенно ослабит потенциал для дальнейшего роста в ближайшей перспективе – даже несмотря на то, что базовые рыночные показатели останутся вполне устойчивыми, – говорилось в аналитическом отчете британской консалтинговой компании Savills еще в октябре 2014 года. – Продавцы вынуждены реагировать на сложившиеся рыночные условия, устанавливая реалистичные цены».

Снижение темпов роста на элитную недвижимость в Лондоне также связано с повышением ставок гербового сбора, о котором было объявлено в осеннем заявлении канцлера британского казначейства от 3 декабря 2014 года. По данным Savills, это также привело к коррекции цен в верхнем сегменте рынка, прежде всего в элитных районах Лондона. Гербовый сбор увеличен с декабря 2014 года до 12% от стоимости приобретаемой недвижимости дороже Ј1,5 млн.

По прогнозам Savills, в 2015 году цены на элитную недвижимость в Лондоне снизятся на 0,5%. Однако эксперты компании прогнозируют, что за пять следующих лет (до 2019 года) недвижимость на лондонских рынках подорожает на 23% при отсутствии дальнейших изменений в налогообложении. «Если продавцы элитного жилья хотят получить максимальную прибыль, то они должны реально оценивать стоимость жилья в год выборов. По нашим наблюдениям, корректно оцененная недвижимость по-прежнему пользуется спросом», – говорит директор департамента исследований Savills Лусиан Кук.

В докладе нью-йоркской брокерской компании Douglas Elliman зафиксировано снижение средних цен на апартаменты в центральных кварталах города. Средние цены продаж апартаментов (всех типов и классов) на Манхэттене снизились за год (по отношению к 1-му кварталу 2014 года) на 2,3%. В начале 2014 года приобрести квартиру в центре Нью-Йорке в среднем стоило $1 733 523, в то время как по итогам марта 2015 года – $1 732 989.

Более существенно изменились за год цены на квартиры в новых домах Манхэттена: с $1,731 млн в начале 2014-го до $1,625 млн в начале 2015 года.

За год также упало и количество завершенных сделок с недвижимостью на Манхэттене: с 3,3 тыс. в 1-м квартале 2014-го, до 2,6 тыс. – в 1-м квартале 2015 года.

Снижение цен на жилую недвижимость Манхэттена, как пишет издание The Real Deal, главным образом связано с ростом предложения: с 4,9 тыс. единиц на продажу в начале 2014-го до 5,2 тыс. – в начале 2015 года. Также на рынок оказывает давление рост – за год на 22% – предложения квартир в домах-новостройках Манхэттена.

Сетевой журнал World Property Journal, ссылаясь на данные JLL, сообщает о росте вакантных (свободных для аренды) офисных помещений на Манхэттене. Сегодня 10% офисов Манхэттена стоят без арендаторов, в то время как в 4-м квартале 2014 года таких помещений было 9,5%. Средняя ставка аренды офисов в Нью-Йорке, по данным World Property Journal, составляет $66 за 1 кв. фут, увеличившись на 2,3% по сравнению с $65 в 4-м квартале 2014 года.