Москва: Рынок загородной недвижимости: в движении

Статьи

Анализ рынка загородной недвижимости зафиксировал увеличение средней стоимости квадратного метра на 16% ($1679), при этом объем предложения уменьшился на 7,8 % (до 10,3 тыс. объектов), что является сезонным фактором. Вместе с тем эксперты Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость» отмечают, что объем предложения в денежном выражении вырос на 9,8% (до $5,14 млрд.).

В структуре предложения преимущество по-прежнему сохраняется за коттеджами, расположенных вне КП и ДСК: на их долю приходится 51,5% от общего числа предложений. На долю дач приходится 25,5%, на долю коттеджей в КП – 21%, таунхаусов – 1,8%.
Рост цен наблюдался во всех сегментах рынка загородной недвижимости, за исключением таунхаусов (прирост в 1% статистически незначим).
Что же касается структуры предложения по удаленности от МКАД, то здесь преобладают объекты в 16-30 км зоне: в текущем квартале на их долю приходится 35% количественного объема.
Если анализировать рынок по направлениям, то наибольшее количество объектов сосредоточено на Киевском (16,3%), Рижском (15,9%) и Белорусском (9,9%).

Как отмечает Владислав Луцков, руководитель Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость», постепенно земля Подмосковья будет переводиться из земель сельхозназначения в категорию земель-поселений. Это обстоятельство простимулирует появление новых девелоперских проектов, что приведет к увеличению количества предложений.