Море, оливки и миндаль почти бесплатно

Статьи

Благодаря тому, что цены на недвижимость в Италии не перестают расти, приобретение жилья в этой стране считается выгодным с инвестиционной точки зрения. Кроме этого, здесь еще есть места, где апартаменты можно приобрести по относительно невысокой для Европы цене – недаром Калабрийское побережье в этом году названо одним из наиболее интересных мест для покупки жилья.

Туристическая Калабрия

Трудно поверить, но еще пару лет назад апартаменты в Калабрии – полуострове на юге Италии – можно было приобрести за $15 тыс. Вполне реально было найти вариант и дешевле, но тогда мало кто присматривался к небольшим прибрежным городкам, больше напоминавшим крупные деревни. Несколько лет назад цены в Италии вообще были относительно невысоки и начали подниматься, когда было создано единое пространство действия евро и разрешена продажа недвижимости иностранцам.

Стоимость жилья в Италии, по оценкам специалистов, будет увеличиваться и далее. Поэтому относительно недорогой регион, где цена квадратного метра до сих пор остается на уровне $1,3 тыс., считается одним из наиболее выгодных и интересных мест для инвестиций. Для сравнения: в Римини квартиру площадью 53 кв. м с террасой можно приобрести за 92 тыс. евро, а в Милане апартаменты площадью 64 кв. м на этапе строительства предлагается за 150 тыс. евро.

Калабрия – один из активно развивающихся туристических курортов. Для этого у района есть буквально все, и прежде всего мягкий климат, в котором растут цитрусовые и миндаль, виноград и оливы. Полуостров окружен Тирренским и Ионическим морями и имеет богатую историю и отпечаток древнегреческой культуры. Поддержка туризма происходит на государственном уровне: здесь тщательно следят за экологической чистотой пляжей и прибрежных вод, обустраивают места для отдыха, организуют экскурсионные программы. Особенное внимание уделяется рекламным кампаниям, включающим в себя и недели бесплатных билетов в музеи, и постоянно устраиваемые пресс-туры по местным городам.

Побережье Калабрии самое протяженное во всей Италии и занимает около 750 км. Здесь расположено пять провинций, названных по именам наиболее крупных городов: Вибо-Валентия, Катандзаро (где находится столица Калабрии), Козенца, Кротоне и Реджо-ди-Калабрия. Горы здесь соседствуют с низменностью и иногда подходят к самому морю. Ионическое побережье называют «землей замков» из-за большого количества архитектурных и исторических памятников.

Заманчивые предложения

Последнее время иностранцы не просто приезжают на отдых в Калабрию, но и нередко приобретают там недвижимость, которая дает множество возможностей: можно постоянно приезжать и жить на юге Италии, можно выгодно сдавать имеющиеся площади на время высокого сезона, который длится с июня по октябрь, можно в конце концов просто удачно инвестировать свои средства.

Сейчас в небольших городах Калабрии реально найти предложения о продаже квартир стоимостью в 50-80 тыс. евро. Такие квартиры расположены в небольших и аккуратных двух-трехэтажных домах, окруженных зеленью и имеющих прекрасные виды из окон. Кроме этого, часто дополнительно оговаривается возможность обустроить бассейн, а также указывается размер сада, окружающего виллу.

Дом на побережье курортного города Скалея с капитальным ремонтом, с тремя спальнями и двумя балконами можно приобрести за 180 тыс. евро. Кстати, просматривая предложения в этом городке, стоит учитывать, что только Нижняя Скалея расположена у моря, а в основном улицы города представляют собой лестницы, ведущие к вершине скалы. Приморская Скалея представляет собой развитый курорт с большим количеством отелей, что дает дополнительные возможности не только для отдыха, но и для выгодной сдачи своего жилья.

За 130–160 тыс. евро в Калабрии можно приобрести апартаменты высокого класса еще на этапе строительства. Основным плюсом в данном случае будет современная архитектура и качественная отделка. Если же приобретается не новая квартира или только что построенный дом, то стоит дополнительно уточнять, был ли проведен ремонт и в каком состоянии находится недвижимость. Вполне возможен вариант, что выгодная на первый взгляд покупка на вторичном рынке может обернуться необходимостью недешевого ремонта.

В одном из самых «художественных» городков не только Италии, но и всего мира – бывшей рыбацкой деревушке Диаманте – уже сейчас предлагаются люксовые апартаменты, базовая цена которых достигает 2,5 тыс. евро за кв. м – и это еще на этапе строительства. Кроме элитности жилья покупателей здесь обычно интересует сам город, ведь многие дома здесь расписаны известными мастерами, что и делает его уникальным местом на земле.

Вообще, в Калабрии достаточно много известных мест: это и термальные курорты, и побережье, где растут цитрусовые, и просто небольшие живописные города; и если поискать, то здесь еще можно найти недвижимость по приемлемой цене.

Приобретение в собственность

Является ли указанная агентствами недвижимости цена окончательной, стоит уточнять дополнительно. Как правило, итальянские риелторы берут 5-6% от стоимости жилья за работу, что не всегда включается в объявленную стоимость. Свой процент от суммы сделки берется и государственным нотариусом, занимающимся заверением сделки и регистрацией ее в реестре собственников недвижимости.

Налог на недвижимость в Италии по европейским меркам невелик, что также является одним из факторов, привлекающих сюда покупателей жилья. Сумма налога определяется муниципальными властями, которые ориентируются на конкретное состояние бюджета, вид и размер недвижимости. Часто основной доход города составляют поступления от туристической отрасли, и поэтому налог на недвижимость не становится определяющей статьей бюджета.

На сегодняшний день в Италии не существует ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Заключение договора, как и оплата приобретаемой недвижимости, происходит в несколько этапов. При этом обязательно подтверждается юридическая чистота жилья, а покупателю даются гарантии того, что на недвижимости нет никаких финансовых или юридических долгов.

Приобретение жилья само по себе не дает достаточных оснований для получения итальянского гражданства, однако при желании его можно получить и другими способами, о которых подробно расскажут занимающиеся этим вопросом юристы. Если же и вовсе переложить решение вопроса о получении гражданства на компанию, профессионально занимающуюся подготовкой и оформлением всех необходимых документов, то нужно быть готовыми, что это вполне может вылиться в сумму порядка нескольких тысяч евро, особенно если речь пойдет о пакете документов на бизнес-эмиграцию.

Фото: GI