“Миэль-Недвижимость”: На первичном рынке Подмосковья отмечен стремительный рост цен

Статьи

Как сообщает Аналитический центр компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”, за I квартал 2006 г. появилось 62 новых строящихся объектов. Объем предложения по количеству домов составил 387 новостроек (-17,7% относительно предыдущего квартала), а по суммарной площади квартир 2207,6 тыс. кв. м (-19,7% соответственно).

Большинство новостроек последних трех лет расположено на расстоянии до 25 км от МКАД – 85%, там же и самый большой объем предложения – 86% по количеству домов и 92% по суммарной площади квартир. Основная доля предложений домов сосредоточена в секторах северо-восток – юг (63%) и запад (20%), по суммарной площади квартир – 55% и 27% соответственно.

На всей территории Московской области монолитное домостроение остается доминирующим – 58% всех новостроек.

Значительное снижение объемов предложения привело к стремительному росту цен в Подмосковье: на 83 объектах действует предложение более 1300 $/кв.м, в секторах запад, восток, северо-восток и юго-восток средневзвешенная цена выше 1000 $/кв.м. Максимальная удельная цена предложения – 7500 $/кв.м, минимальная – 512 $/кв. м. Средневзвешенная цена предложения – 1068 $/кв. м, рост к IV кварталу 2005 г. составил +20,3%. Во всех территориальных поясах наблюдается рост средних цен от 8,4% до 27,6%.

Относительно IV квартала 2004 г. прирост номинальной цены предложения составил +41,1%, прирост реальной цены составил +20,9%. Прирост цены при постоянной структуре предложения, соответствующей базовому периоду, составил +41,2%, а реальная цена предложения, очищенная от инфляции и изменения структуры, выросла на 21,1%. Таким образом, на рынке новостроек Подмосковья сохраняется рост цен.

Структура предложения (по состоянию строительной готовности) претерпела изменения в связи с вступлением в силу Закона – 214 ФЗ – нет предложений на стадии проработки документации (0 стадия), сокращается доля предложений на 1 стадии готовности (в отчетном периоде – 1%). Объем предложения новостроек на стадии высокой строительной готовности (4-5 стадии) вырос до 41%.