Литва: новый Клондайк недвижимости

Статьи

В прошлом году в Литве было построено 220 многоквартирных домов, сдано в эксплуатацию 9,4 тыс. квартир. Всего построено около 8 тыс. жилых домов. Такой приток предложения на рынок не замедлил сказаться на спросе и рынок активизировался…

Как отмечает деловой портал DELFI, чаще всего в Литве покупали двухкомнатные квартиры со средней площадью 64 квадратных метра. Именно такие квартиры выбрал 41 % покупателей. Треть покупателей выбрали однокомнатные квартиры, а самыми непопулярными стали четырехкомнатные.

По данным агентства ZIA valda real estate, в прошлом году на рынке недвижимости было куплено в половину больше новых квартир, чем в 2006 году, несмотря на 10–20 %-ный рост цен.

Как говорит заместитель директора ZIA valda real estate Гинтаре Микучените, в столице особенно популярны 1-комнатные квартиры площадью 35–40 кв. м. В других городах квартир такой площади почти не строят, так как люди готовы заплатить чуть больше, чтобы купить просторное жилье.

По его же данным, за последние пять лет 52 % построенных в Литве квартир обустроено в Вильнюсе.

«Рынок недвижимости стабилизировался, и в ближайшее время роста цен на жилье не предвидится», — говорит Микучените. По мнению эксперта, в этом году незначительно могут подорожать квартиры в центральных и престижных районах больших городов, а цены на жилье в спальных районах, квартиры экономичного и среднего класса немного снизятся. Квартиры в домах старой застройки в спальных микрорайонах могут подешеветь на 10 %.

Не исключено, что в этом году спрос на литовскую недвижимость пополнят российские покупатели. Напомним, что после вступления Литвы в ЕС обладание недвижимостью в Литве и литовской визы даст владельцу право без визы передвигаться по странам ЕС и официально работать в некоторых странах ЕС. Покупка недвижимости в Литве гарантирует получение визы на долгий срок, а позже при соблюдении всех формальностей вполне вероятно получение полноправного гражданства.

Что касается законов, регламентирующих приобретение недвижимости иностранцами, то, по мнению экспертов, они направлены на сбалансированность прав владения и аренды недвижимостью. Во всяком случае, здесь нет ограничений для покупки недвижимости нерезидентами страны.

Наибольший интерес представляет недвижимость в таких городах как Вильнюс, Тракай, Клайпеда, Нида. По данным портала Балткурорт.ру, хороший особняк в Вильнюсе стоит $ 40–80 тыс.; двухкомнатная квартира в Каунасе — около $ 10 тыс.; в Вильнюсе — в среднем $ 15 тыс. Нотариальный сбор при покупке недвижимости — 2 % от стоимости. Надо лишь учитывать тот факт, что в Литве очень дороги коммунальные услуги — в зимнее время месячные расходы достигают $ 70–150 в зависимости от размеров квартиры.

Фото: traveltours.ru