Квартиры на побережье Кавказа «остывают», а в Крыму «нагреваются»

Статьи

В преддверии летнего сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали замеры цен на вторичном рынке отечественных курортов. Сравнив показатели с апрелем 2018 года, эксперты увидели, что квартиры в некоторых приморских городах Краснодарского края подорожали, в других — подешевели. В Крыму же почти повсеместно наблюдается рост цен.

Сочи все последние годы динамично растет в цене, не стали исключением и последние 12 месяцев, за которые Олимпийская столица нарастила еще почти 11%. Активно развивающая свой рынок недвижимости Анапа также дорожает, компенсируя свою недооцененность. За год она прибавила 6%. Остальные курорты, в частности, Геленджик (–5%) и Туапсе (–8%), в цене потеряли.

Средняя цена сочинской квартиры достигла 12,5 млн рублей.

На эти деньги можно купить две квартиры – одну в Анапе (где средняя цена 7 млн рублей), другую в Туапсе (5,5 млн).

Средний квадратный метр в Краснодарском крае (не только по побережью) оценивается в 70 тыс. рублей. Рост цены квадратного метра по этому региону отрицательный: –4,7%. Однако ситуация еще может выправиться в разгар сезона, считают в «МИРЕ КВАРТИР».

Крым, все последние годы проигрывавший конкуренцию кавказскому побережью, сейчас определенно пустился в рост. Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года составила, по данным Mirkvartir.ru, +10,5%. Видимо, сыграло свою роль введение Крымского моста в прошлом году. Особенно выросли в цене высококачественные предложения.

Самый дорогой «квадрат» на полуострове реализуется в Ялте – 145 тыс. рублей.

Продав среднюю ялтинскую квартиру (12 млн рублей), можно купить целых три: например, в Симферополе (4,7 млн), Судаке (4,5 млн) и Керчи (2,8 млн).

В Ялте же наблюдается и максимальный прирост квадратного метра – на 15% за год. На 13% выросли Коктебель, Гурзуф и Алупка. Подешевели же всего четыре населенных пункта: Симеиз, Массандра, Бахчисарай и Феодосия – да и то незначительно.

Средняя цена квартир по Крыму, включая Севастополь, составила 92 тыс. руб./кв. м.

«Не исключено, что летом цены вырастут еще больше: под южным солнцем они имеют тенденцию «нагреваться». Впрочем, сезонность на рынке курортной недвижимости хоть и есть, она не слишком высока – около 5−10%, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Пик цен обычно приходится на август—сентябрь, спад – на зимние месяцы. Наименьшие сезонные колебания мы наблюдаем на рынке элитных квартир – там они стремятся к нулю, так как активные продажи идут круглый год».

Цены на квартиры на курортах Краснодарского края

Город
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Ср. цена квартиры, руб.
Цена, руб./кв. м
Прирост цены кв. м за год

Сочи
4164831
8058345
15021885
8807560
125273
10,9%

Геленджик
3742857
5142782
6674760
4820686
81677
−4,8%

Анапа
2976808
4709151
6639658
3968083
69739
6,1%

Туапсе
1901099
2891134
3461437
2865720
55141
−7,7%

Краснодарский край
2565431
4226530
6940006
4232944
70118
−4,7%

Источник: mirkvartir.ru

Цены на квартиры на курортах Крыма

Нас. пункт
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Ср. цена квартиры, руб.
Цена, руб./кв. м
Прирост цены кв. м за год

Ялта
5870349
11135428
14560942
12047297
144714
14,9%

Гурзуф
5844416
8566445
13700308
9998164
120090
12,8%

Алупка
6750001
7142884
13524280
8219537
109506
12,7%

Массандра
3137014
7360770
9317512
7456523
108350
−3,0%

Алушта
4018705
7848901
11599619
7566592
100718
8,1%

Кореиз
4503451
7448297
9484171
7379734
106771
7,4%

Партенит
7389425
8777370
14099880
9348341
99714
5,5%

Симеиз
5873490
7305333
11421672
8790714
97751
−4,4%

Гаспра
4169723
6423924
8654583
6256009
96443
3,1%

Севастополь
4376761
5574722
7191911
5907373
96231
7,1%

Симферополь
3140902
4232679
5404826
4687003
78303
0,3%

Коктебель
3301278
4152010
9847202
5063302
78119
13,1%

Судак
3216204
3968700
5508631
4453110
72888
5,8%

Евпатория
3439927
4001230
5472568
4198695
70467
2,0%

Феодосия
2431865
3475153
4361707
3736810
65641
−2,9%

Саки
2244283
3094872
3838469
3307290
62306
6,7%

Керчь
1833741
2520343
3618434
2822020
53736
2,8%

Бахчисарай
1330909
1885840
2901233
2277209
44437
−3,4%

Крым и Севастополь
3847277
5829592
7513266
6451306
92266
10,5%

Источник: mirkvartir.ru