Кризис за московском рынке недвижимости закончится будущей весной

Статьи

Оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года. К такому выводу пришли эксперты Центра стратегических исследований Росгосстраха, проанализировавшие столичный рынок жилья в первом квартале 2007 года.

Весь этот период на рынке московской недвижимости продолжалась коррекция, вызванная «перегревом» 2005-2006 годов. C учетом девальвации доллара средняя цена жилой недвижимости упала на 3%, а если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8%.

Расхождение между ценой предложения и ценой, обеспечивающей балансирование спроса и предложения московской недвижимости, составляло на начало года около 40%. «Поэтому нынешнего падения стоимости, безусловно, недостаточно для того, чтобы восстановить баланс спроса и предложения на московском рынке жилья, – считает руководитель Центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец. – Так что на сегодняшний день остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость в Москве».
«При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. метра на уровне 95-98 тыс. рублей, – считает Алексей Зубец. – Стартовым импульсом для оживления станут, по всей видимости, годовые бонусы москвичей, «докатывающиеся» до рынка недвижимости в первые месяцы года».

Как подчеркивает пресс-служба “Росгосстраха”, более точный прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости необходимо строить исходя из динамики платежеспособного спроса на недвижимость по различным имущественным группам москвичей. Средняя цена в 4,2 тыс. долл. за кв. метр является тем пороговым значением, после которого начнется оживление сегмента жилья бизнес-класса. Сейчас цена предложения в этом сегменте по данным ИРН составляет около 4,7 тыс. долл. за кв. метр. Уровень цен, при котором начинается заметное оживление спроса в сегменте жилья среднего и низкого качества, составляет от 3,5 до 2,5 тыс. долларов за кв. метр. Сейчас цены предложения в этих сегментах в Москве колеблются от 3,7 до 4,2 тыс. долл. за метр. Оживление спроса на этих рынках потребует снижения цен еще на 10-15% при условии, что поддержку им окажет рост доходов населения. В этом сегменте пересечение ценовой тенденции и платежеспособного спроса произойдет, скорее всего, в начале следующего года.