Криминал: Технологии “черных риэлторов”

Статьи

Между собой аферисты подразделяют всех остальных на `терпил` и `фофанов`. `Фофан` – тот, кого еще не облапошили. `Терпило` соответственно… Между ними промежуточное состояние: `кадр` или `клиент`.

Термины, приведенные мной необязательны, я взял их в качестве примера из менее терзающего слух арго. Процессы перехода `доверчивого товарища` из разряда `фофанов` в разряд `терпил` только на первый взгляд бесконечно разнообразны, на самом деле все они строятся по одной схеме и на одном фундаменте: желании получить что-то много лучшее за минимальные деньги подкрепленном уверенностью что Вы `самый умный`. Кстати, Вы можете не считать себя `умнее всех`, они Вас убедят не только в этом.

И соответственно, чтоб не стать `клиентом`, достаточно понять одну простую истину: все имеет свою РЕАЛЬНУЮ цену!

Теперь непосредственно к аферам (кстати, терминология по ходу дальнейшего рассказа реальная, из риэлторского арго).

1 – самая распространенная – `Лохотрон`. Снять квартиру (помещение) непросто, и Вы естественно стараетесь задействовать максимум ресурсов. Один из них, естественно риэлторские агентства, но 100% комиссии!!! `Жаба давит`. Считайте что Вы уже `клиент`. В один прекрасный момент Вы, позвонив по очередной рекламе (особенно `бесплатной` в ИРР, на их языке `замануха`) услышите их `кашу` (стабильный спич, приятный и долгожданный как вода в пустыне). Цитирую, примерно: `Всего за (от 300 до 1200 руб для квартир и от 70 до 300$ для нежилых) мы будем предоставлять Вам в течение недели ЛИСТАМИ подходящие Вам варианты, это именно та информация, с которой работают ВСЕ агентства`.

Просить можно что угодно: квартиру с евроремонтом за 100$ в Армянском переулке – пожалуйста, офис в `Александр хаус` за 1000 руб/м/год – проще простого!!! Более того. Вам даже дадут поговорить с хозяином помещения (квартиры), прямо из офиса и Вы сами назначите просмотр на вечер того же дня.

Новый термин: `Попугайчики` – диспетчера на домашних телефонах, до определенного часа они отвечают `Нет, еще не сдали, вечером можно посмотреть, но давайте дополнительно созвонимся после 19`. `Не сдали` все что угодно, чем интересуетесь, то и `не сдали`, а после часа X – `война, эпидемия, снежный буран, соседи затопили….` в общем `Fenita la komedia!!!`.

В конторе посочувствуют, и дадут распечатку квартир (помещений) при первом взгляде, на которую глаза разбегаются, но это только на первый взгляд. Шансов поселиться при ее помощи у Вас, как у Чебурашки против Тайсона.

Но не стоит подозревать в аферизме всех кто предлагает приобрести такой список, некоторые действительно пытаются работать таким образом и выкладывают немалые деньги за то чтоб в передаваемых Вам листах было хоть что-то реальное.

Опять `НО`. Попробуйте подсчитать Ваш шанс, когда в `погоне` за квартирой против Вас играет агент не только получивший такую же распечатку в худшем случае на час раньше (компьютер работает быстрее факса), но и умеющий ТАК поговорить с арендодателем, что он будет ждать только его.

2 – часто встречающаяся – `Приватизация`. В основном попадаются `клиенты` `лохотрона` и ищущие самостоятельно. Бывает, ловятся и агентства, но это редкость.

Как это делается: `Приватизатор` снимает квартиру (про нежилые не скажу, не слышал), например однушку, баксов за 300-350 в месяц и заявляет ее `лохотронщикам` за 200-250 с торгом, да еще и без предоплаты. В квартиру приносятся пустые коробки, когда `клиент` приезжает смотреть (квартира естественно нравиться), его просят подождать 3-4 дня `приедет сын на машине, вывезет остатки вещей на дачу`, а пока оставьте залог, от 50 до 100%, остальное когда будете вселяться. Вселяться Вы будете, семей десять, причем одновременно.

`Приватизаторами` эти ребятки называются из-за предъявления Вам в подтверждение своих прав на квартиру `Свидетельства о приватизации`, естественно поддельного, а то и вообще ксерокопии ЕЩЕ НИКТО НЕ УДОСУЖИЛСЯ НОРМАЛЬНО РАЗГЛЯДЕТЬ ЭТУ РОЗОВУЮ БУМАЖКУ!!! Оно и понятно, как можно думать о плохом, когда тут ТАКАЯ квартира и за такие деньги. Раньше, когда оформление квартир в собственность было проще, по этой же схеме их продавали.

3- последнее время встречается редко, но `горят` на этом даже самые опытные агенты (сам попадал): `Пастухи`.

Вы снимаете квартиру (про нежилые не скажу, не слышал), даже с агентом, хорошую и недорого. Нормальный агент в таком случае все бумаги, разве что на вкус не попробует – все в порядке. Платите деньги, договариваетесь когда привезете шмотки. Все. В квартиру Вас больше не пустят. Можете кричать перед дверью сколько угодно, вместе с агентом и милицией. Приедут ребятки `семь на восемь` и популярно объяснят Вашей компании что к чему. А милиция, что милиция, с ними тоже можно договориться.

Судиться с хозяйкой – глухой номер, мало того что с нее взять нечего у нее еще и `белый билет` в кармане.

Единственная возможность минимализировать вероятность встречи с `пастухами` и ее неприятные последствия – обратиться в агентство. Во всех нормальных агентствах есть списки `гнилых` квартир. А попадетесь – агентство вернет деньги, причем полностью.