К концу 2008 года Москва возможно выйдет на средний ценовой уровень в $8000 за кв. м

Статьи

Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, к 12 декабря 2007 года увеличился на 0,4% до уровня 83 778 руб. Незначительные изменения индекса связаны со стабильным состоянием рынка недвижимости страны. В течение ноября в восьми городах-миллионниках цены на недвижимость остались неизменны или же незначительно выросли.

Цены на недвижимость в крупнейших городах страны распределились в четыре группы.

В первой группе Москва со средней ценой в $5 316 за кв. м. Во вторую группу попали Санкт Петербург ($3 269), Екатеринбург ($2 583) и Новосибирск ($2 468). Это крупнейшие по численности и экономическому весу города страны. В третью группу попали Пермь ($2 268), Самара ($2 251), Красноярск ($2 173), Нижний Новгород ($1 999), Уфа ($1 965), Ростов-на-Дону ($1 790). В четвертой группе находятся города Казань ($1 685), Омск ($1 718), Волгоград ($1 723), Челябинск ($1 612).

Москва, безусловно, опережает своего ближайшего конкурента Санкт-Петербург, где цена более чем на 60% меньше, чем в столице. В других городах страны цены меньше московских уже в два или три раза.

Средний рост цен в крупнейших городах страны с 2000 года составил 7,66 раза. Если в некоторых городах рынок на долгое время успокаивался, то рано или поздно тенденция менялась и происходил взрывной рост цен. Так например было в 2007 году, когда в Санкт Петербурге, Нижнем Новгороде и Уфе, где длительное время был абсолютный штиль цен на рынке недвижимости. Тем временем, пружина развития рынка сжималась и предопределяла взрывной рост цен в будущем.

Крупнейшие города страны по кратности роста цен с 2000 года разделились на четкие две группы. В первую попали города, в которых цены выросла примерно 7-8 раз. Это города: Санкт Петербург, Уфа, Казань, Нижний Новгород, Москва, Челябинск, Ростов-на-Дону. Во вторую «опережающую» группу, где цены увеличились в 10-12 раз входят Екатеринбург, Волгоград, Омск, Пермь, Новосибирск, Красноярск.

Таким образом, прогноз на следующий год – дальнейшее увеличение роста цен в второй ценовой группе: Санкт Петербург, Екатеринбург и Новосибирск, а также рост рынка Нижнего Новгорода, как четвертого по численности и успешно развивающегося многофункционального города. Как уже отмечалось ранее, попавшая в эту группу Москва к концу 2008 года, согласно этой гипотезе выйдет на средний ценовой уровень в $8 000 за кв. м. С такой средней ценой за квадратный метр столица выйдет на свой геополитический уровень мирового города, как Лондон, Нью-Йорк.