Итоги I квартала на рынке аренды квартир в городах РФ

Статьи

С января по март на рынке жилой аренды продолжилась тенденция года предыдущего: в большинстве крупных городов страны ставки на квартиры выросли. По данным, полученным специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», среднестатистическая «однушка» увеличилась в цене на 4,1%, «двушка» — на 3%, «трешка» – на 3,1%.

В исследование вошли 69 городов России с населением более 300 тысяч человек. Объекты элитного сегмента не учитывались.

За три первых месяца года «однушки» в среднем поднялись в цене выше, чем квартиры большей комнатности. В 55 городах из 69 исследуемых ценники на жилье малой площади были переписаны в сторону повышения.

Больше всего ставки увеличились в Кургане (+10,5%), Краснодаре (+10,4%), Орле (+10,3%), Новокузнецке (+10,2%) и Новосибирске (+9,7%). На 7,1% стали доступнее «однушки» в Иркутске, на 6,2% – в Саратове. Кроме того, более чем на 3% снизились цены в Магнитогорске (–4,1%), Тольятти (–3,6%) и Чите (–3,5%).

В городах с самыми высокими арендными ставками рост в среднем составил 3,5%, только в Севастополе, замыкающем первую пятерку рейтинга, ценники увеличились на 5,9% и приблизились к 21 тыс. руб./мес. Это почти вдвое меньше, чем у Москвы, занимающей первую позицию (около 39 тыс. руб./мес.), но близко к остальным призерам – Санкт-Петербургу, Сочи и Симферополю.

В самых дешевых городах «однушку» можно снять по ставке от 7 до 8 тыс. руб./мес.

Приблизительно такую сумму надеются получить арендодатели такого жилья в Магнитогорске, Чебоксарах, Волжском, Новокузнецке и Нижнем Тагиле.

«Двушки» за I квартал подорожали в 53 городах из 69 исследуемых. Больше всего положительная динамика заметна в Нижнем Тагиле (+8,1%), Ростове-на-Дону (+8%), Орле (+7,9%), Волгограде (+7,7%) и Подмосковье (+7,6%).

Хорошо сэкономят арендаторы в Брянске и Белгороде, где ставки опустились на 8,4% и 8,1% соответственно.

Кроме того, примерно на 700−900 рублей стали доступней двухкомнатные квартиры в Чите (–6,9%), Кирове (–6,5%), Вологде (–5,4%).

После Москвы, где средняя аренда «двушек» составила около 51 тыс. руб./мес., самые высокие ставки зафиксированы в Сочи (около 37 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (около 35 тыс. руб./мес.), Симферополе (около 31 тыс. руб./мес.) и Севастополе (около 28 тыс. руб./мес.).

Самая низкая цена проживания в двухкомнатной квартире отмечена в Волжском, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске и Магнитогорске. Аренда в этих городах «съедает» от 9 до 10,5 тыс. рублей ежемесячно. Почти в половине городов за такую сумму доступна «однушка».

Стоимость аренды «трешек» поднялась в 54 городах, снизилась – в 15. Заметнее всего выросли цены в Махачкале (+9,4%), Саранске (+8,4%), Иркутске (+7,7%), Ростове-на-Дону и Саратове (по +7,7%). Максимальное падение отмечено в Брянске (–8%), Ульяновске (–7,3%), Кургане (–6,5%), Чите (–5,1%) и Белгороде (–4,6%).

В сегменте трехкомнатных квартир на вершине рейтинга произошли изменения – после Москвы (61,5 тыс. руб./мес.), Сочи (51 тыс. руб./мес.) и Санкт-Петербурга (48,5 тыс. руб./мес.) на четвертой строчке расположился Екатеринбург со средней ставкой около 40 тыс. руб./мес. Замыкающим в топовой пятерке стал Севастополь, где «трешки» предлагают в среднем за 39 тыс. руб./мес.

Снять квартиру из трех комнат в одном из городов, входящих в дешевую пятерку, можно по ставке от 13 до 14,5 тыс. руб./мес.

К таким городам относятся Курган, Чебоксары, Омск, Брянск и Новокузнецк.

«По итогам I квартала спрос на рынке жилой аренды несколько снизился по сравнению с началом года, однако к падению ставок (во всяком случае, на бумаге) это пока не привело, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Одна из причин такого положения вещей – быстрое вымывание с рынка ликвидных вариантов с адекватными ценниками. Наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры небольшой площади. Именно они и уходят в первую очередь, в базах же остаются висеть более дорогие предложения, создающие видимость повышения ставок. Пока общеэкономические факторы не дают никаких оснований ставить в перспективе на восходящий тренд. В депрессивных регионах уже прослеживается отрицательная динамика, которая при существующем положении вещей распространится на рынок в целом».

Арендные ставки на квартиры в крупных городах России


Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за I квартал
2-комн., руб./мес.
Прирост за I квартал
3-комн., руб./мес.
Прирост за I квартал

1
Москва
38734
3,3%
50609
3,5%
61419
3,6%

2
Санкт-Петербург
24227
3,3%
34556
1,2%
48656
2,1%

3
Сочи
23908
3,8%
36450
3,7%
50830
2,9%

4
Симферополь
22589
3,5%
30757
−1,5%
38265
0,9%

5
Севастополь
20937
5,9%
28240
1,1%
39073
5,2%

6
Московская область
19742
6,3%
27263
7,6%
38178
7,0%

7
Владивосток
16900
9,3%
21531
7,4%
25476
6,3%

8
Екатеринбург
16716
5,1%
24610
5,6%
40185
5,0%

9
Казань
16405
2,7%
22965
3,9%
34201
−3,4%

10
Сургут
16274
5,1%
24488
4,7%
26736
3,5%

11
Краснодар
16163
10,4%
24385
7,5%
29485
6,5%

12
Хабаровск
15695
7,5%
22568
6,1%
31259
6,9%

13
Ленинградская область
15060
−1,4%
18566
−5,2%
26372
5,9%

14
Калининград
14912
7,3%
18940
−0,7%
27152
6,7%

15
Калуга
14362
5,3%
19536
2,7%
30258
7,0%

16
Нижний Новгород
14254
5,4%
20176
−2,0%
32067
−1,3%

17
Уфа
14129
1,2%
19307
−3,8%
30807
6,4%

18
Тюмень
14038
4,3%
20221
6,7%
22590
4,0%

19
Ростов-на-Дону
14027
9,5%
20132
8,0%
27348
7,4%

20
Тверь
13136
3,5%
16482
3,2%
23833
−0,2%

21
Пермь
13115
9,0%
17975
7,3%
26286
6,4%

22
Тула
13099
5,3%
18072
5,4%
23173
5,1%

23
Новосибирск
12591
9,7%
17707
2,8%
24270
6,8%

24
Красноярск
12342
3,6%
16446
5,1%
22604
5,5%

25
Ярославль
12151
4,9%
17011
4,8%
26697
−3,7%

26
Архангельск
12013
7,9%
14921
4,0%
19376
4,8%

27
Якутск
11987
−2,8%
16220
0,9%
20742
6,2%

28
Рязань
11875
9,4%
16104
7,4%
21253
6,8%

29
Саратов
11757
−6,2%
17072
7,0%
23764
7,4%

30
Белгород
11472
−0,9%
13808
−8,1%
20095
−4,6%

31
Владимир
11456
2,1%
13799
0,2%
18952
2,6%

32
Владикавказ
11375
7,2%
14429
1,0%
17185
0,0%

33
Липецк
11277
5,6%
14971
−2,8%
21080
0,5%

34
Томск
11270
3,5%
16088
4,7%
19628
4,8%

35
Мурманск
10987
5,6%
15385
6,9%
20909
6,3%

36
Самара
10822
−0,9%
14926
4,6%
25087
4,8%

37
Волгоград
10700
−2,2%
15495
8,1%
19052
7,3%

38
Чита
10628
−3,5%
12934
−6,9%
14973
−5,1%

39
Вологда
10627
4,0%
14436
−5,4%
22562
6,7%

40
Астрахань
10619
6,1%
17104
5,8%
25408
4,1%

41
Челябинск
10358
6,2%
14158
2,0%
20551
−2,6%

42
Смоленск
10253
6,3%
13106
1,8%
16572
5,6%

43
Ульяновск
10218
−2,8%
13634
−1,1%
16906
−7,3%

44
Ставрополь
10191
7,1%
14487
5,8%
17188
5,7%

45
Набережные Челны
10086
9,5%
12758
7,0%
16288
4,2%

46
Улан-Удэ
10051
7,8%
13293
3,6%
16321
7,0%

47
Кемерово
9976
5,0%
14059
−1,8%
18769
0,0%

48
Иркутск
9929
−7,1%
13388
4,0%
18149
7,7%

49
Барнаул
9712
6,0%
13416
6,8%
18869
−1,0%

50
Орел
9609
10,3%
11235
7,9%
15826
4,9%

51
Иваново
9365
5,4%
11992
2,2%
15358
3,8%

52
Воронеж
9037
−1,0%
15861
3,7%
22387
5,6%

53
Брянск
9036
−0,6%
11393
−8,4%
14473
−8,0%

54
Пенза
8982
1,0%
11827
7,3%
15434
6,0%

55
Оренбург
8932
3,2%
12443
6,5%
16328
4,9%

56
Махачкала
8866
7,1%
13078
5,3%
18653
9,4%

57
Тольятти
8849
−3,6%
12909
−2,0%
20075
2,2%

58
Саранск
8645
8,1%
11534
6,3%
17516
8,4%

59
Курск
8524
5,5%
10848
6,2%
14967
1,3%

60
Киров
8484
−0,7%
10574
−6,5%
16642
−3,1%

61
Череповец
8409
7,7%
14052
7,4%
17666
6,2%

62
Ижевск
8224
7,7%
10353
6,7%
16321
3,4%

63
Омск
8077
6,7%
10912
−0,2%
14283
−3,5%

64
Курган
8041
10,5%
10778
5,8%
12950
−6,5%

65
Нижний Тагил
7874
4,6%
14061
8,1%
17666
5,1%

66
Новокузнецк
7610
10,2%
10350
4,4%
14642
1,7%

67
Волжский
7237
1,8%
9153
1,5%
15857
4,4%

68
Чебоксары
7044
2,7%
10023
6,2%
13054
−1,6%

69
Магнитогорск
6944
−4,1%
10466
−5,2%
15738
−4,1%

Среднее
12350
4,2%
16997
3,0%
23228
3,1%

Источник: mirkvartir.ru