Ипотека: Как купить квартиру в кредит

Статьи

На это наша корреспондентка потратила полтора года, зато приобрела желанную жилплощадь и неоценимый опыт

Сегодня толстушка начинает рассказывать, с какими сложностями столкнутся те, кто попытается решить жилищный вопрос капиталистическим путем – вступить в ипотеку.

Тоскливая суть случившегося дошла до меня только в тот момент, когда банковский менеджер протянул пять разлинованных листочков – помесячный график погашения кредита на ближайшие 20 лет. Когда я выплачу банку последнюю копейку и получу квартиру в собственность, мне будет 46. И что бы ни случилось за это время – рождение детей, смена обоев, работы или политического режима – каждый месяц в определенное число я обязана явиться в банк с деньгами. Это ли не тюрьма? Впрочем, еще недавно тюрьма представлялась мне в виде 40-метровой хрущобы , в которой день ото дня толкались локтями и коленями пятеро членов моей семьи, включая кошку. В силу относительной молодости мы забывали копить. Оставалось одно – ипотека. От решения до воплощения идеи прошло полтора года. Ведь все, что мы знали об ипотечном кредитовании в теории, оказалось совсем не таким на практике.

Где взять деньги

Если бы банки ориентировались только на богатых клиентов, то обслуживать им пришлось довольно ограниченный круг. Чтобы заработать на простом россиянине, они вынуждены подстраиваться под его потребности. Часть кредитных организаций готовы принять во внимание даже серую зарплату – личная служба безопасности в состоянии проверить, сколько на самом деле вы получаете. По-настоящему всем банкам интересно одно – наличие у вас самой работы. Причем прежде чем попросить кредит, придется отработать на одном месте не меньше полугода – банку важно просчитать, насколько стабильным будет доход человека в течение всего срока договора. То есть если через год сантехника Петрова с десятилетним опытом работы и дипломом техникума выгонят с работы, легко ли ему будет устроиться на другую?

Требования к зарплате сегодня у банков вполне реальные: считается, что клиенту доступна квартира, цена которой равна пяти годовым доходам его семьи. Второе важное требование: не менее 15% от стоимости новой квартиры вы должны внести сразу.

Выбирая банк, я догадалась: чем требовательнее он к заемщику, тем меньше его процент по кредиту. Поэтому, чтобы сэкономить и заслужить доверие самого щедрого кредитора в городе, я убила несколько дней, собирая самые немыслимые документы.

Какие бумаги потребует банк

Обязательно:

1. Копии всех страниц паспортов заемщика и его поручителей.

2. Копия регистрации по месту пребывания (или выписка издомовой книги, если банк находится в городе вашего постоянного места жительства).

3. Копии документов об образовании.

4. Копия свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей.

5. Военный билет или водительские права заемщика. Если их нет – справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

6. Копия трудовой книжки.

7. Справка из бухгалтерии о доходах клиента за прошлый год и за прошедшие месяцы текущего.

8. Документы о других обязательствах: копии кредитных договоров, договоров займа и купли-продажи с рассрочкой платежа и выписки со всех банковских счетов.

Могут понадобиться:

1. Копия загранпаспорта.

2. Копия свидетельства пенсионного страхования.

3. Копия свидетельства о расторжении брака, документы о смерти родителей, супругов и детей.

4. Письменное описание истории и сферы деятельности предприятия и функций заемщика.

5. Копия трудового контракта.

6. Документы о наличии у клиента всяких ценностей – квартир, домов, машин, яхты, участков, ценных бумаг.