Хорошего жилья в Киеве очень мало

Статьи

Специалисты по недвижимости прогнозируют увеличение спроса на элитную недвижимость Киева в 2006-2008 годах.

“Мы предполагаем, что спрос на жилье элит-класса (бизнес, премиум, стоимость которого сейчас от 350 тыс. долларов и выше) в ближайшие годы будет расти. Это будет связано с тем, что увеличится количество людей, которые смогут себе позволить такое жилье”, – сообщила директор Шевченковского филиала агентства недвижимости “Благовест” Ирина Луханина.

Она отметила, что в связи с увеличением спроса возрастут и объемы строительства элитного жилья. “Вместе с тем, элитное жилье должно отвечать определенным требованиям, именно от этого будет зависеть его цена и уровень спроса”, – сказала она.

По данным “Благовеста”, за январь-октябрь наблюдался рост спроса и стоимости данного сегмента жилой недвижимости, с начала года цены на такие объекты повысились на 27-31%. “Если говорить о сегментации покупательских предпочтений, то 60% клиентов интересует квартиры бизнес-класса, а 40% – квартиры премиум-люкс”, – сказала Луханина.

По ее словам, на сегодняшний день существенно увеличилось предложение на рынке элитного жилья, вместе с тем спросом пользуются объекты с уже проделанным ремонтом высокого уровня.

За первые две недели ноября наиболее востребованными сегментами на рынке жилья являются: объекты стоимостью от 50 до 180 тыс. долларов и жилье стоимостью от 350 до 2 млн. долларов.

По данным компании Astera, сегодня на рынке элитного жилья спрос значительно превышает предложение и эта тенденция сохранится в последующие 2-3 года. В январе-июне в столице наиболее востребованными были квартиры площадью от 140 до 200 кв. м в центре на улицах Ярославов Вал, Лысенко, Франко, Владимирская и других.

Дефицитом являются объекты стоимостью 1,2-1,3 тыс. долларов за кв. м и апартаменты в клубных домах стоимостью от 500 тыс. долларов до 1 млн. долларов.

По словам директора агентства недвижимости “Планета Оболонь” Алексея Котенко, сегодня рынок элитного жилья полностью не сформирован, а существующих объектов недостаточно для насыщения спроса. Он сказал, что этот сегмент жилой недвижимости как правило пытаются заменить отреставрированными зданиями в исторической части города.

“Как правило замещают этот сегмент, реконструируя старые дома, достраивая верхние этажи – пентхаузы”, – сказал Котенко.