Где в России вторичка дешевле новостроек, а где дороже?

Статьи

Специалисты Domofond.ru сравнили стоимость квадратного метра в новостройках и на рынке вторичного жилья в апреле 2019 года. В 13 городах-миллионерах вторичные квартиры оказались дороже, и только в трех — Москве, Перми и Нижнем Новгороде — цены выше в новостройках. Максимальной разница по ценам между «вторичкой» и новостройками оказалась в Краснодаре: здесь «квадрат» на вторичном рынке стоит на 18% дороже, чем в новых домах.

По данным портала недвижимости Domofond.ru за апрель 2019 г., только в трех городах-миллионерах жилье на первичном рынке дороже, чем на вторичном. Наибольшая разница в 9,1% зафиксирована в Москве (в старых границах). Если «квадрат» в новой квартире в старой Москве стоит 232 978 руб., то на вторичном рынке недвижимости — 211 824 руб. Не так сильно различаются цены на новые и старые «квадраты» в Перми: на 4,8%. Третью позицию занял Нижний Новгород: здесь квадратный метр в новостройке обходится лишь на 3,9% дороже вторичного жилья.

Города-миллионеры, где вторичные квартиры дешевле новостроек (апрель 2019 г.)


Город
Новостройки, руб./кв. м
Вторичный рынок, руб./кв. м
Разница

16
Москва
232 978
211 824
-9,1%

15
Пермь
59 246
56 374
-4,8%

14
Нижний Новгород
71 031
68 266
-3,9%

Краснодар занял первое место по разнице средних цен среди 13 городов-миллионеров, где «квадрат» на вторичном рынке обходится дороже, чем в новостройках. «Вторичка» здесь оказалась дороже на 18%. В новой квартире квадратный метр обходится в 50 099 руб., на вторичном рынке — 59 092 руб.

На втором месте — соседний Ростов-на-Дону. Разница средних цен в пользу «вторички» оказалась равна 17,9%. Третье место у Новосибирска: «квадрат» во вторичных квартирах в городе на 15,1% дороже, чем в новых.

Города с максимальной разницей в ценах на вторичные квартиры и новостройки (апрель 2019 г.)


Город
Новостройки, руб./кв. м
Вторичный рынок, руб./кв. м
Разница

1
Краснодар
50 099
59 092
18%

2
Ростов-на-Дону
50 900
60 026
17,9%

3
Новосибирск
62 093
71 465
15,1%

В трех городах перевес по ценам в расчете за квадратный метр жилья оказался минимальным (менее 3%). В Воронеже – всего 1,3% в пользу «квадрата» на вторичном рынке. В Челябинске – 2,2%, Омске — 2,3%.

Города, где вторичные квартиры и новостройки стоят почти одинаково (апрель 2019 г.)


Город
Новостройки, руб./кв. м
Вторичный рынок, руб./кв. м
Разница

11
Омск
45 516
46 571
2,3%

12
Челябинск
40 299
41 175
2,2%

13
Воронеж
48 914
49 549
1,3%

Рейтинг городов-миллионеров по разнице цен на новостройки и вторичные квартиры (апрель 2019 г.)


Город
Новостройки, руб./кв. м
Вторичный рынок, руб./кв. м
Разница

1
Краснодар
50 099
59 092
18%

2
Ростов-на-Дону
50 900
60 026
17,9%

3
Новосибирск
62 093
71 465
15,1%

4
Самара
53 379
59 974
12,4%

5
Красноярск
54 319
60 894
12,1%

6
Волгоград
45 164
49 679
10%

7
Уфа
66 021
72 130
9,3%

8
Санкт-Петербург
120 248
131 090
9%

9
Казань
78 769
82 682
5%

10
Екатеринбург
71 275
73 855
3,6%

11
Омск
45 516
46 571
2,3%

12
Челябинск
40 299
41 175
2,2%

13
Воронеж
48 914
49 549
1,3%

14
Нижний Новгород
71 031
68 266
-3,9%

15
Пермь
59 246
56 374
-4,8%

16
Москва
232 978
211 824
-9,1%