Где находятся самые дешевые дома в стране? Рейтинг по регионам

Статьи

С начала года цены на частные домовладения упали на 8,7% в среднем по стране. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, проведя исследования по 80 регионам страны. Средний дом россиянина стоит 4,7 млн рублей, а цены в разных регионах могут отличаться в разы. Например, индивидуальный дом москвича в 10 раз дороже жилища в Кемеровской области.

Исследования проводились на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru, элитный сегмент был исключен.

Самые большие суммы денег придется выложить тому, кто покупает дом в Москве. Мы не рассматривали особняки в центре города, которые выставляются на продажу в виде единичных предложений, т. к. они относятся к категории luxury. Индивидуальные дома в Москве в основном продаются на окраинах и на территориях за МКАД, а также в Новой Москве. Средний отдельно стоящий дом в столице стоит сегодня 17 231 558 рублей.

В Московской области и Санкт-Петербурге коттеджи, по данным портала, почти равны по стоимости – 14 875 344 и 14 451 827 рублей.

От них немного отстает Крым, где средний дом стоит 12 065 995 рублей.

В остальной стране дома стоят меньше 10 млн рублей. Краснодарский край и Севастополь почти сравнялись – 9 125 669 и 9 125 230 рублей за дом. Традиционно дороги жилища в кавказских республиках: в Дагестане – 8 597 889 рублей, Кабардино-Балкарии – 7 715 147 рублей, в Карачаево-Черкесии – 7 640 125 рублей, в Чечне – 7 500 802 рубля.

Всегда была недешева недвижимость и на Дальнем Востоке, где доходы населения высоки за счет северных коэффициентов. Поэтому в Камчатском крае, занимающий 8 место в рейтинге, дома продают в среднем за 8 571 508 рублей, а на Сахалине и Курильских островах (13 место) – за 7 152 452 рубля.

Калининградская область привлекательна как курортный регион, поэтому занимает 9 строчку списка с 8 369 048 рублями.

Регионы, которые не блещут экономическими показателями, находятся в конце рейтинга. Самые доступные дома продаются в Кемеровской области, где они стоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млн можно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863 рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).

Совсем недороги, по данным Mirkvartir.ru, коттеджи в республика Алтай (2 197 843 рубля), Калмыкия (2 200 544 рубля), Чувашия (2 373 051 рубль), в Ивановской области (2 379 343 рубля), республиках Бурятия (2 442 247 рублей), Мордовия (2463653 рубля) и Хакасия (2 478 604 рубля). Во всех этих регионах предложения не превышают 2,5 млн рублей за средний лот.

Средний дом в Российской Федерации стоит 4 673 289 рублей.

В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, что столица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой же показатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос.

Есть регионы, в которых цены на дома заметно выросли: Карелия (+18,5%), Калининградская область (+16,6%), Челябинская область (+16,3%), Ставропольский край (+15,2%), Тульская область (+14,6%), Северная Осетия (+14%), Камчатский край (+13,3%), Забайкальский край (+12,7%), Карачаево-Черкесия (+12,3%) и Дагестан (+11,1%).

В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировской области дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, в Хабаровском крае – на 28,5%, в Вологодской области – на 28%, в Свердловской – на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%.

Еще в 14 регионах снижение составило от 15% до 25%.

Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов рост с начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение. «Некоторые регионы просто отыграли назад неоправданный рост прошлого года – это, например, Кировская, Омская области, Приморский край. Другие, наоборот, компенсировали в этом году слишком сильное падение цен 2017-го – как Чечня, Челябинская, Астраханская, Волгоградская области, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других регионах сработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствие существенного роста), экономический рост или отсутствие такового, приток или отток населения и т. д. Однако очевидно, что в целом по стране дома из года в год дешевеют все сильнее».

Динамика стоимости домов по регионам РФ


Регион
Ср цена, руб.
Прирост с начала года

1
Москва
17231558
−8,7%

2
Московская область
14875344
3,0%

3
Санкт-Петербург
14451827
8,7%

4
Крым республика
12065995
−12,6%

5
Краснодарский край
9125669
−7,2%

6
Севастополь
9125230
−2,9%

7
Дагестан республика
8597889
11,1%

8
Камчатский край
8571508
13,3%

9
Калининградская область
8369048
16,6%

10
Кабардино-Балкарская республика
7715147
10,5%

11
Карачаево-Черкесская республика
7640125
12,3%

12
Чеченская республика
7500802
8,2%

13
Сахалинская область
7152452
−4,6%

14
Ленинградская область
6059471
−12,4%

15
Татарстан республика
5331320
0,3%

16
Якутия республика
5287016
−3,9%

17
Мурманская область
5207551
−24,4%

18
Самарская область
5178520
−14,5%

19
Адыгея республика
5057320
−1,2%

20
Тверская область
4933562
−14,8%

21
Северная Осетия —Алания республика
4918558
14,0%

22
Кировская область
4826422
−30,9%

23
Астраханская область
4802606
9,3%

24
Ямало-Ненецкий АО
4714833
7,1%

25
Ставропольский край
4661367
15,2%

26
Ростовская область
4567380
−8,6%

27
Карелия республика
4527255
18,5%

28
Приморский край
4476441
−28,6%

29
Башкортостан республика
4331020
−12,5%

30
Калужская область
4313519
−0,9%

31
Тульская область
4285583
14,6%

32
Тюменская область
4216811
−5,6%

33
Новосибирская область
4214972
−14,3%

34
Иркутская область
4060962
−9,2%

35
Нижегородская область
4042587
−11,1%

36
Марий Эл республика
3959336
6,7%

37
Ханты-Мансийский АО
3927154
−11,9%

38
Воронежская область
3745912
−26,9%

39
Челябинская область
3712602
16,3%

40
Новгородская область
3661279
−14,2%

41
Амурская область
3660777
−22,8%

42
Тамбовская область
3644197
−20,5%

43
Орловская область
3615864
8,2%

44
Архангельская область
3515683
−23,9%

45
Курская область
3500152
−7,5%

46
Красноярский край
3486245
−26,0%

47
Томская область
3442600
−23,7%

48
Пермский край
3436754
−16,3%

49
Ярославская область
3427901
−12,8%

50
Волгоградская область
3416241
6,8%

51
Белгородская область
3372772
−4,9%

52
Оренбургская область
3371752
−3,8%

53
Костромская область
3348364
−18,3%

54
Хабаровский край
3342473
−28,5%

55
Саратовская область
3275942
−3,3%

56
Коми республика
3181800
−12,6%

57
Свердловская область
3167129
−27,4%

58
Липецкая область
3131142
−10,0%

59
Смоленская область
3123173
−22,3%

60
Брянская область
3111203
−7,3%

61
Пензенская область
3089757
−7,3%

62
Владимирская область
3071325
−9,9%

63
Ульяновская область
3065327
−22,6%

64
Рязанская область
2972922
−5,4%

65
Псковская область
2950893
−14,1%

66
Удмуртская республика
2918940
1,8%

67
Алтайский край
2848422
−18,4%

68
Вологодская область
2733497
−28,0%

69
Забайкальский край
2591075
12,7%

70
Омская область
2513514
−23,4%

71
Хакасия республика
2478604
3,4%

72
Мордовия республика
2463653
−3,0%

73
Бурятия республика
2442247
−23,7%

74
Ивановская область
2379343
−6,7%

75
Чувашия республика
2373051
−2,6%

76
Калмыкия республика
2200544
1,6%

77
Алтай республика
2197843
−25,0%

78
Курганская область
1944175
−1,7%

79
Еврейская АО
1881863
−2,0%

80
Кемеровская область
1729983
−15,2%

Среднее
4673289
−8,7%

Источник: mirkvartir.ru