Эксперты зафиксировали падение цен на жилье во всех городах Крыма

Статьи

Средняя цена квартиры на вторичном рынке Крыма упала на 2,8%, в новостройках — на 3,4%. Самым дорогим городом остается Ялта, самым дешевым — Бахчисарай

Стоимость квартир в новостройках и старых домах в Крыму снизилась с лета 2016 года почти во всех городах полуострова, сообщается в пресс-релизе Mirkvartir, поступившем в редакцию. Незначительный рост на жилье отмечен лишь в Массандре, Гурзуфе, Евпатории, Керчи и Коктебеле.

Эксперты портала изучили 15 крупных населенных пунктов Крымского полуострова. Средняя цена 1 кв. м на рынке первичного жилья в них уменьшилась на 1,7% и составила 76 тыс. руб., на рынке «вторички» — на 1,5%, до 75 тыс. руб. Средняя стоимость покупки квартиры в новостройке региона снизилась до 4,36 млн руб. (на 3,4%), в старом доме — до 4,39 млн руб. (на 2,8%).

Наиболее дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма, сообщается в пресс-релизе. Самым дорогим городом не только региона, но и всего Черноморского побережья остается Ялта, поясняют аналитики. Средняя стоимость квартиры в новостройках Ялты составляет 6,85 млн руб., что на 2,3% меньше, чем в 2016 году. Цена на вторичном рынке составила 7,05 млн руб., что ниже прошлогодних показателей на 4,4%.

Самые дешевые квартиры на регулярном рынке оказались в Бахчисарае, где цена квадратного метра составила 32,7 тыс. руб. (–0,7%), а средняя стоимость лота — 2,08 млн руб. (–6,8%), посчитали в Mirkvartir. Данные о новом строительстве в этом населенном пункте отсутствуют, уточняется в пресс-релизе.

Динамика цен на жилье в Крыму за 2016–2017 годы

Населенный пункт
Тип
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год

Ялта Первичный 98,6 тыс. -2,5% 6,8 млн -2,3%
Вторичный 99,6 тыс. -3,0% 7,05 млн -4,4%
Массандра Первичный 91,6 тыс. -1,1% 6,2 млн 0,6%
Вторичный 94,1 тыс. -1,5% 6,4 млн -4,1%
Гурзуф Первичный 82,9 тыс. -2,8% 4,4 млн -6,0%
Вторичный 85,2 тыс. -0,3% 4,9 млн 2,6%
Симферополь Первичный 83,6 тыс. -1,8% 5,09 млн -1,5%
Вторичный 85,1 тыс. -1,5% 4,8 млн -3,3%
Севастополь Первичный 82,0 тыс. -2,2% 4,6 млн -1,7%
Вторичный 84,2 тыс. -1,3% 5,07 млн -5,4%
Алушта Первичный 75,6 тыс. -2,3% 4,3 млн -4,9%
Вторичный 80,8 тыс. -0,8% 4,5 млн -4,1%
Алупка Первичный 76,9 тыс. -5,3% 4,05 млн -1,0%
Вторичный 79,9 тыс. -0,9% 4,5 млн -2,4%
Гаспра Первичный 74,8 тыс. -4,2% 3,9 млн -4,4%
Вторичный 78,6 тыс. -2,9% 4,2 млн -5,5%
Евпатория Первичный 70,8 тыс. 1,2% 3,3 млн -5,9%
Вторичный 68,6 тыс. -1,1% 3,9 млн 1,1%
Феодосия Первичный 64,6 тыс. 1,9% 3,6 млн -4,7%
Вторичный 66,7 тыс. -6,9% 3,9 млн -6,2%
Керчь Первичный 55,8 тыс. 0,8% 2,9 млн -6,5%
Вторичный 58,3 тыс. -2,1% 2,8 млн 1,6%
Саки Первичный 55,7 тыс. -1,4% 3,04 млн -3,2%
Вторичный 56,4 тыс. -4,3% 3,08 млн -3,1%
Коктебель Первичный — — — —
Вторичный 79,5 тыс. 5,2% 4,4 млн 2,7%
Судак Первичный — — — —
Вторичный 78,7 тыс. -0,7% 4,1 млн -4,2%
Бахчисарай Первичный — — — —
Вторичный 32,7 тыс. -0,7% 2,08 млн -6,8%
Среднее Первичный 76,09 тыс. -1,7% 4,4 млн -3,4%
Вторичный 75,2 тыс. -1,5% 4,4 млн -2,8%
Таблица: Mirkvartir

Несмотря на отрицательную динамику, средние цены на недвижимость в Крыму все еще выше, чем в других причерноморских регионах, например в Краснодарском крае, сообщают аналитики Mirkvartir. «Стоимость квартир резко поднялась после включения полуострова в состав России. Но ожидания собственников, что россияне бросятся скупать крымское жилье, несмотря на неоднозначный правовой статус региона, сложности с законодательной базой, низкий уровень сервиса и нехватку инфраструктурных объектов, не оправдались. Сегодня основные надежды связаны с открытием в 2018 году Крымского моста», — поясняет генеральный директор портала Павел Луценко.

Самый дешевый дом на Крымском полуострове оценивается экспертами в 1 млн руб. Аренда жилья в причерноморских курортах остается одной из самых дорогих в России: ставка найма, особенно в летний период, сопоставима со стоимостью аренды квартиры в Москве и Санкт-Петербурге при средней зарплате в 1,5–2 раза ниже столичных.