Аренда квартир. Круглосуточный доход

Статьи

Владельцы квартир в Северной столице зарабатывают на туристах

Рынок посуточной аренды подобен подснежникам. Он быстро расцветает в теплый сезон, чтоб столь же быстро уступить место своему собрату – долгосрочной аренде.

Мал золотник, да выгоден

Размножившиеся за последние пару лет апарт-отели, ориентированные на более длительное проживание, не слишком потеснили сегмент посуточной аренды. В основном квартиры в Санкт-Петербурге посуточно снимают туристы и командированные. Чаще всего им нужен кров на срок от трех суток до недели.

Туристы охотно используют краткосрочную аренду в качестве альтернативы постсоветским гостиницам с их низким уровнем сервиса, но с большими финансовыми претензиями. Номер в трехзвездочном отеле сегодня стоит от 50 до 100 долларов в сутки. Небольшая однокомнатная или двухкомнатная квартира в спальном районе недалеко от метро может быть сдана по цене от 20 долларов в сутки. Владельцам такой квартиры даже не имеет смысла вкладывать деньги в дорогостоящий ремонт. Дороже ее все равно не сдать.

Другое дело, если квартира находится в историческом центре. Даже без хорошего ремонта она может быть сдана по цене от 50 долларов в сутки. Но если в квартире хорошая отделка и мебель, есть бытовая техника (по меньшей мере, стиральная машина и микроволновая печь), ее уже можно предлагать арендаторам по цене от 70 до 100 долларов в день.

Крупногабаритные квартиры в центре пользуются меньшим спросом у краткосрочных арендаторов, однако при наличии приличного ремонта такие апартаменты можно сдать за 110-180 долларов в сутки. Квартиры уровня люкс, например видовые квартиры-студии, отреставрированные апартаменты в старинных домах будут стоить арендатору уже от 150 до 300 долларов в сутки.

Элитное жилье на рынке посуточной аренды размещается в ценовом диапазоне 50-200 долларов в сутки. Но это во время межсезонья. Летом же и на зимних каникулах арендные ставки могут подниматься до 400 зеленых.

Естественно, весь рынок посуточной аренды имеет ярко выраженную сезонность. Он расцветает в период белых ночей и засыпает до зимы, когда вновь испытывает кратковременный подъем: от двадцатых чисел ноября до середины января. Поэтому планка арендных ставок перед Новым годом закономерно повышается в среднем на 50 процентов.

География расположения квартир зависит от того, на кого рассчитано временное пристанище. Командированным абсолютно все равно, где снимать жилье, лишь бы дешевле. Турист, в особенности иностранный, слабо ориентируется в городе, поэтому привязан к метро или историческому центру. Зажиточный турист предпочитает видовую элитную недвижимость – набережные и каналы, исторические памятники, заочно знакомые по открыткам в путеводителях.

Как угодить туристу

Посуточные арендаторы не возят с собой платяной шкаф, а поэтому предпочитают меблировку квартир в пределах необходимого и кухни, оборудованные бытовой техникой. Чем богаче клиент, тем выше и разнообразнее набор его требований к временному жилью – домофон и видеонаблюдение, спутниковое ТВ и прочие элементы комфорта. И в любом случае хороший ремонт, в особенности санузлов.

Нужно заметить, что амортизация квартир при сдаче в посуточную аренду выше, чем при долгосрочной, так как требует от владельцев изначально прагматичного выбора стройматериалов, концепции ремонта и постоянной заботы о поддержании апартаментов в надлежащем состоянии.

Но основной проблемой арендодателей является сохранность имущества в квартире. Веселые истории с вывозом дорогой мебели и бытовой техники многому научили хозяев, поэтому владельцы квартир обычно взимают с постояльцев страховой депозит и составляют опись имущества, заверяя ее у нотариуса. В элитном сегменте имущество, как правило, застраховано.

Однако это не значит, что посуточная аренда менее доходна, чем долгосрочная. По словам руководителя Департамента аренды компании “Бекар” Елены Исаенко, есть заметное количество квартир, сдаваемых в посуточную аренду круглогодично. Тогда как для основной части как элитного, так и массового рынка аренды характерен переход в посуточную категорию лишь в сезон.

Другое дело, позиция риэлторов. Ввиду большей хлопотности с заполнением апартаментов лишь немногие агентства недвижимости занимаются посуточной арендой. Их комиссионные составляют, как правило, 50% от суммы контракта. Хотя для владельцев жилья участие профессионалов – необходимость. Агентства недвижимости предоставляют арендодателям нелишнюю гарантию в виде договора, где подробно описаны права и круг ответственности сторон. Наличие договора снимает проблемы и с арендатора, поскольку бывали случаи, когда владелец квартиры, получив задаток, что не было нигде “запротоколировано”, затем требовал повторно оплатить полную арендную ставку.