Чт. Сен 12th, 2019

Заключаем договор с агентствами недвижимости

1 мин читать
Заключаем договор с агентствами недвижимости

Заключение договора с агентством недвижимости – ответственный этап взаимоотношений между агентством и клиентом. На территории РФ не существует типичного договора по предоставлению услуг риелторов, который был бы един для всех. Потому, не торопитесь с подписанием, даже если доверяете агентству полностью.

Как избежать недобросовестных риелторов

Солидные агентства, которые дорожать своей репутацией – уважают своих клиентов и потому заинтересованы в оказании качественных услуг. Однако и сейчас существует риск столкновения с недобросовестными риелторовскими агентствами, которые при заключении договора не погнушаться на любые уловки.

Перед заключением договора следует обратить внимание на следующие пункты документа:

  • 1. Заказчик и исполнитель.

От агентства заключать договор может только его руководитель либо доверенное лицо. В этом пункте обязательно должно быть прописано, кто и на каких основаниях заключает договор. Если договор заключает доверенное лицо – убедитесь, что у него имеется доверенность (копию желательно приложить к договору).

  • 2. Предмет договора.

В этом пункте подробно описываются действия агентства и клиента. От того, насколько правильно и подробно изложены эти действия, зависит защита прав клиента в случае недобросовестного исполнения договора агентством.

  • 3. Обязанности и ответственность сторон.

Описание обязательств и ответственности может различаться у каждого агентства. Однако, в основном агентство обязуется оказать такие услуги:

  • Помощь в продаже/покупке объекта.
  • Анализ и проверка документации.
  • Оформление договора купли-продажи.
  • Гарантирует взаиморасчеты.
  • Гарантирует конфиденциальность сделки.

От клиента при заключении договора в большинстве случаев требуется предоставить необходимый пакет документов, участие в осмотрах объекта, оплата услуг агентства. Если агентству необходимы оригиналы документов для заключения сделки, то нужна расписка от агентства и внесение в договор пункта о несении им ответственности в случае утраты.

В пункте про ответственность описывается порядок действий при возникновении конфликтной ситуации между сторонами.

  • 4. Порядок расчетов.

В этом пункте описывается порядок движения финансов и стоимость услуг агентства. Имейте в виду, что есть недобросовестные риэлтерские конторы, которые манипулируют своими клиентами. Например, известно, что все, кто владеет недвижимостью менее 3-х лет, при заключении договора купли-продажи должны уплатить налог. Такие агентства просят продавца внести в договор более низкую цену для снижения налога. При получении задатка эти риелторы могут забрать себе разницу между реальной стоимостью и указанной в договоре.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019