Центр Московской Недвижимости — Новостройки Москвы: коррекция продолжается?

Центр Московской Недвижимости — Новостройки Москвы: коррекция продолжается?

3
0

Новостройки Москвы: коррекция продолжается? (09.11.2010)

Рынок первичной московской недвижимости в отличии от «вторичного» не смог оказать достойное сопротивление кризисному влиянию и солидно просел в цене. Однако, по данным некоторых аналитиков, сегодня ситуация более менее стабилизировалась и серьезной динамики коррекции цен на рынке новостроек уже не наблюдается.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в феврале выросла на 2,1% и составила 198,0 тыс. руб./кв. м (5530 долл./кв. м), сообщает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По словам эксперта, максимальный рост цен в феврале отмечен в новостройках ЮЗАО (+8,9%). В ЮВАО зафиксировано снижение на 7,0%, здесь же и самая низкая цена предложения по административным округам в Москве — 133,2 тыс. руб./кв. м. Самый же высокий уровень цен традиционно отмечается в ЦАО — 451,5 тыс. руб./кв. м. Однако, по данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», помимо Центрального округа средние цены выросли также в Южном — на 2,9%.

Каждый сегмент московской недвижимости по своему реагирует на сегодняшнюю экономическую ситуацию. Так, по данным Юлии Гераськиной, максимальное снижение среднего уровня цен отмечено в новостройках экономкласса (-8,8% к январю), где цена предложения в среднем составила 108,2 тыс. руб./кв. м. «В новостройках среднего и бизнес-класса цены практически не изменились», — говорит она. По словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, на элитном рынке в марте 2009 года наблюдалась положительная динамика цен: более 3% на первичном рынке — до 17 510 долл./кв. м.

«На элитном рынке, как и на рынке жилья в целом, отмечена стабилизация. Однако снижение цен в данном сегменте менее значительно, что связано с его более высокой стабильностью, поэтому снижение курса доллара в марте привело к положительной динамике цен», — говорит Мария Литинецкая. По ее данным, средняя цена на первичном рынке жилья Москвы к концу марта 2009 года составила 5250 долл./кв. м. По итогам месяца долларовые цены снизились на 4,5%.

Постепенную стабилизацию на рынке отмечают все опрошенные нами аналитики. По словам Юлии Гераськиной, объекты, которые находились в продаже, по-прежнему экспонируются. Цены сохранились на уровне декабря 2008 года, а покупательская активность достаточно устойчива. При этом сезон баснословных скидок, которые предоставлялись в декабре 2008 — январе 2009-го, по ее мнению, закончился. «Средний размер скидки, на которую могут сегодня рассчитывать покупатели, — 5-10% к фиксированным рублевым ценам», — говорит эксперт.

Что касается прогнозов, то, несмотря на некоторую стабилизацию на рынке жилья, по оценкам специалистов компании Blackwood, дальнейшая ценовая коррекция в ближайшее время неизбежна. «При этом первичный рынок, скорее всего, будет «снижаться» быстрее, чем вторичный, вследствие острого дефицита ресурсов у застройщиков и более высоких рисков для покупателей, — считает Мария Литинецкая. — Хотя в целом можно отметить увеличение спроса, что может существенно «смягчить» темпы коррекции цен». О возможном снижении цен говорит и Александр Энгель, руководитель отдела новостроек группы компаний «Московский ипотечный центр»: «Учитывая высокую инертность рынка, сейчас стоит ожидать плавной корректировки у большинства девелоперов, не опустивших цены до адекватных рыночных, отвечающих сегодняшним реалиям. Летом рынок традиционно менее активен, чем зимой и весной, за счет этого также будет продолжаться коррекция», — заключает он.

Источник: РБК-Недвижимость

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ