Чт. Сен 12th, 2019

Стоит ли вложить деньги в недвижимость

Стоит ли вложить деньги в недвижимость

Один из популярных способов инвестировать средства – вложить деньги в недвижимость, которую можно сдавать или перепродать. Как выбрать объект правильно, вы узнаете из этой статьи. Обращаясь в агентство недвижимости в СПб вы можете рассмотреть все возможные предложения – квартиры и коттеджи, новостройки и помещения под бизнес.

Несмотря на первоначальную затратность, качественная недвижимость приносит хорошие дивиденды собственникам

Вложить ли деньги в недвижимость? Особенности инвестирования

Вложить ли деньги в недвижимость, прежде чем определиться с решением, стоит понять, какой тип и месторасположение наиболее выгодны. Категории объектов можно разделить по предназначению:

  • Для проживания – квартиры, коттеджи, дачи.
  • Для ведения бизнеса – склады и офисы, магазины, салоны и прочее.

Чаще всего клиенты АН, в качестве инвестиций, стремятся купить недвижимостьжилого типа. Она дешевле коммерческой и популярна у арендаторов даже в кризисное время.

Недвижимость без ремонта доступнее, но нужно обратить внимание на состояние коммуникаций и здания в целом

После того как вы оцените собственные финансовые возможности, определитесь со способом получения дохода:

  • От сдачи жилья или офиса в аренду.
  • От перепродажи объекта.

Получить прибыль от продажи можно тогда, когда недвижимость возрастет в цене. Чтобы доход поступал сразу после оформления, помещение необходимо сдавать

Как выгодно вложить деньги в недвижимость

Чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость нужно учитывать особенности каждого сегмента, например:

  • Близкое расположение к транспортным развязкам (для жилого объекта).
  • Интенсивность пешеходного потока (для коммерческих помещений).

Хорошие условия необходимы, чтобы имущество имело спрос для аренды на длительный период.

Срок окупаемости недвижимости зависит не только от типа объекта, но и текущей конъюнктуры рынка

Вторичная недвижимость

Инвестировать деньги в недвижимость вторичного рынка выгодно. Одним из самых популярных, но дорогих сегментов являются квартиры, находящиеся в непосредственной близости от исторического, культурного, развлекательного или делового центра города.

Отдельную позицию занимают собственные дома. Купить коттедж можно для большой и маленькой семьи, при этом арендаторы выбирают помещения с максимальным уровнем комфорта.

Дома могут быть построены в разный период, но ключевым фактором выбора становится не только общее техническое состояние здания, а и местоположение объекта, ближайшие локации

Первичная недвижимость

Вложение денег в недвижимость первичного рынка также приносит прибыль. Сегодня в этом сегменте популярны два направления:

  • Центральные районы с близким расположением делового и исторического центра. Важна не только безопасность закрытой территории, но и качество инфраструктуры ЖК. Также учитывается удобный подъезд, комфорт придомовой территории и экологичность места.
  • Новые жилые массивы. При выборе жилья или коммерческой недвижимости в таких районах, арендаторы учитывают удобство транспортных развязок и удаленность от остановок. Также ценится близлежащая инфраструктура.

При выборе объекта для инвестиции учитывается средний возраст населения и стоимость проживания в жилом комплексе

Коммерческая недвижимость

Ответить, выгодно ли вкладывать деньги в коммерческую недвижимость однозначно нельзя. Здесь многое зависит от типа помещения:

  • Отдельно стоящее здание.
  • Офис в деловом центре.
  • Маленький или большой склад, прочее.

Желающих снять недорогие, скромных размеров объекты, гораздо больше тех, кого интересуют огромные площади. Важную роль играет:

  • Удобство.
  • Интерьер.
  • Состояние коммуникаций.
  • Поток людей.

Несмотря на не высокую ликвидность, коммерческая недвижимость требует внушительных капиталовложений

Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость

У вложения денег в недвижимость есть плюсы и минусы, рассмотрев которые можно окончательно определиться, подходят ли вам такие инвестиции:

Преимущества

Кроме богатого выбора предложений данная сфера привлекает:

  • Минимальными инфляционными колебаниями.
  • Высоким процентом пассивного дохода.
  • Стабильным ростом стоимости.

Если квартира приобретена в ипотеку, но вы не проживаете в ней, а сдаете в аренду, погашать взносы можно арендными платежами

Недостатки

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, вы должны решить сами, ознакомившись с основными минусами инвестирования. К ним относят:

  • Внушительные суммы первоначального капитала.
  • Необходимость уплаты налогов.
  • Содержание объекта в исправном состоянии, проведение ремонта.
© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019