Пт. Июл 19th, 2019

Рыночная и кадастровая стоимость земли

1 мин читать
Рыночная и кадастровая стоимость земли

Оценка стоимости земли — популярная услуга среди желающих купить или продать городской или загородный участок с или без построек, под строительство или ведение сельскохозяйственной деятельности. Опытные инвесторы в недвижимость или оценщики могут определить стоимость земли с точностью до 5%.

 Существует несколько методов расчета этого показателя, необходимых для разных целей. Расскажем о них подробнее.

1.     Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земли — это стоимость, которую власти придают имуществу с целью расчета налога на участок. Хотя этотпоказатель является приблизительным, он должен служить справедливой оценкой на основе текущих рыночных условий.

Имейте в виду, что для определения кадастровой стоимости специалист-оценщик должен знать о зонировании, генеральных планах, макроданных и т.д. Это делает их метод оценки основанным на более достоверной качественной и количественной информации.

Если мы возьмем, например, дом, за который вы заплатили 200 000 долларов США, оценочная стоимость составляет 160 000 долларов США. Общая сумма состоит из 40 000 долларов США за землю и 120 000 долларов США за благоустройство (дом). Будет справедливым считать, что стоимость земли составляет 25% от общей суммы.

Ежегодные расходы на амортизацию по улучшениям будут основаны на стоимости в 150 000 долларов (75% от 200 000 долларов США), поскольку цена земли составит 50 000 долларов (25%).

2.     Рыночная стоимость

Это цена, за которую вы готовы продать землю (или купить). Она зависит от благоустройства территории, местоположения объекта, состояния, наличия подъездных путей и многих других факторов. Этот показатель легко определить, если недавно в окрестностях уже был  продан аналогичный участок. Просто узнайте у новых владельцев (или у старых), за сколько они купили землю (или продали).

3.     Восстановительная стоимость

Известно, что страховщики тщательно следят за финансовым планированием. Их задача — страховать имущество так, чтобы не  потерпеть убытки от выдачи страховых полисов. В противном случае каждая из таких компаний не выжила бы даже десять лет.

Восстановительная стоимость — это цена, которую должна будет выплатить страховая компания владельцу застрахованной территории в результате указанных в договоре непредвиденных обстоятельств.

Какой из методов оценки стоимости земли использовать зависит от ваших обстоятельств или целей.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019