Пт. Июл 19th, 2019

Продажа недвижимости и налог

1 мин читать
Продажа недвижимости и налог

С начала 2016 года были внесены некоторые поправки в Налоговый Кодекс. Изменился не только размер налога, который уплачивался при продаже недвижимости. Также внесли корректировки касательно срока владения. Так что нужно знать, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию? И стоит ли отказываться от сопровождения сделок с недвижимостью?

Налог и продажа недвижимости – суть изменений

До 2016 года в сфере продаж квартир все было относительно просто. Если владелец недвижимости был таковым более 3-х лет, то при последующей перепродаже налог не уплачивался. В случае, когда этот срок был меньше, была распространена схема по реализации недвижимости за 1 млн. рублей. Но теперь все несколько усложнилось.

Ныне, если Вы хотите продать недвижимость и узнать размер налога для уплаты, то следует учитывать следующие нюансы:

  • Когда недвижимость стала Вашей собственностью – в новых поправках четко обозначили круг лиц, которых именно касаются изменения по выплате налога. Это относится к собственникам имущества, ставшие таковыми после 1-го января 2016 года. Если, Вы купили, к примеру, квартиру или дом до вышеуказанной даты и хотите ее перепродать, то налог рассчитывают по старым схемам.
  • Каким образом была получена недвижимость в собственность – Вы получили имущество в собственность после 2016 года по приватизации, в качестве дара, по условиям договора ренты либо в виде наследства? Тогда налог от дохода с ее перепродажи высчитывается, как и ранее до 2016. Т.е. не хотите платить пошлину от продажи недвижимости – ждите 3 года. Для всех остальных случаев срок был увеличен до 5-ти лет. Также, имейте в виду, что счет годов ведется не по календарю от 1-го января, а учитывается непрерывное количество месяцев от даты оформления прав собственности.

Тем, кто хочет продать недвижимое имущество сейчас и при этом является его собственником менее 5-ти (или 3-х) лет, придется ознакомиться с новыми правилами расчета налога. Чтобы без проблем реализовать такие объекты, рекомендуем обратиться за помощью в известное агентство недвижимости.

Согласно изменениям, при реализации большое значение теперь имеет не только сумма от дохода с продажи, но и кадастровая стоимость имущества. С 1-го января 2016 года для всей недвижимости в РФ она определена (цены указаны на сайте Росреестра). Согласно внесенным правкам в расчете налога учитывается кадастровая стоимость. Ее умножают на коэффициент 0,7. Также может учитываться цена, указанная в договоре. Сумма в документе принимается в учет только при условии, если она выше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. При этом налог рассчитывается из максимальной цены. Также имейте в виду, что в некоторых случая кадастровая стоимость бывает выше рыночной.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019