Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Новости

Квадратный метр. Что ему сулит судьба? (23.09.2010)

В докризисные времена предприимчивые россияне активно вкладывались в недвижимость, в надежде приумножить средства благодаря неуклонному росту цен на квартиры.

Кризис, замечает "Интерфакс", отбил у населения желание покупать жилье в инвестиционных целях: по итогам уходящего календарного года такая покупка оказалась одним из самых невыгодных инструментом сбережения средств.

С ноября 2008 года по ноябрь 2009 года, по данным расчетов Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании БДО Юникон, в годовом исчислении покупательная способность инвестиций в нее снизилась на 31,15%.

Однако некоторые эксперты уже активно агитируют инвесторов возвращаться на рынок жилья.

Ведь, объясняют обывателям аналитики компании "Миан", покупка квартиры выгоднее покупки автомобиля. Последний будет только безнадежно дешеветь, тогда как цены на недвижимость, по мнению ее продавцов, уже скоро отправятся в рост.

Недвижимость в столице станет снова приносить доход, ожидают аналитики компании "Миан".

В 2010 году отложенный спрос будет постепенно увеличиваться. Следом за ним инвестиционный спрос также пойдет в гору.

Растущий интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%.

Официальный прогноз по инфляции на 2010 год - 9-10%.

По предварительным оценкам аналитиков "Миана", стоимость квадратного метра в новостройках к концу 2010 года вырастет на 10-12%, в 2011 - на 12-15% и, как минимум, на столько же и в 2012 году.

Прогнозы аналитиков довольно сильно расходятся с официальными.

Минэкономразвития обещает недвижимости куда более скромный рост в 2010-2015 годах.

В министерстве не ожидают темпов выше 2-5% в год с оговоркой, что в 2010 году еще продолжится падение - на 1,9% по сравнению с 2009 годом.

Однако прогноз министерства относится к рынку жилья в "среднем" по всей России, а Московский регион и "вся" Россия, с точки зрения инвестиционной привлекательности, - это две большие разницы", поясняют эксперты.

В отличие от Минэкономразвития, специалисты "Миана" считают, что рост цен начнется не в 2011 году, а уже в 2010, и кумулятивный прирост на уровне 25% будет обеспечен не к 2016 году, как прогнозирует МЭР, а уже в среднесрочной перспективе, т.е. в 2012 году.

Уже в 2013 год прогнозисты "Миана" ожидают, что произойдет очередной "скачок" цен. Правда, каков будет размер этого "скачка", пока сказать трудно, признают они.

Между тем простые математические расчеты показывают, что квартира в новостройке, приобретенная в период ценового "дна", даже в среднесрочной перспективе может обеспечить своим владельцам доход как минимум на уровне 40-50% от ее первоначальной стоимости, в то время как, например, банковские депозиты за этот же период - всего не более 35-40%.

По данным портала ARN.RU ("Анализ рынка недвижимости") в ноябре 2009 года в Москве на вторичном рынке цены выросли на 2,8% до $5 тыс. за 1 квадратный метр жилья.

В типовых домах-новостройках цена одного "квадрата" выросла на 2,1%.

В декабре, как полагают аналитики ARN.RU, рост долларовых цен продолжится.

При этом рублевые цены будут в значительной мере зависеть от курсовой стоимости доллара. Ориентировочные значения роста долларовых цен будут находиться в пределах 1-2%.

По данным портала ГдеЭтотДом.РУ за ноябрь цены предложения на вторичном рынке жилья в Москве выросли на 0,2%. В Московской области прирост за месяц составил 0,6%.

Случиться ли на московском рынке жилья новый инвестиционный бум, сказать сложно.

С одной стороны, по данным осеннего опроса холдинга "Ромир", 47% наших соотечественников лучшим объектом для инвестиций считают именно недвижимость. Особенно часто вложить свои средства в жилье готовы респонденты в возрасте от 25 до 34 лет (56%).

Однако, несмотря на очевидную популярность недвижимости в качестве объекта вложения денег, массовой скупки жилья в российских городах ожидать, все-таки, не следует.

Как сообщали социологи "Ромир" ранее, 48% россиян утверждают, что свободных средств у них нет и сберегать им нечего.

Источник: Рoint.ru