Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Новости

Недвижимость в России стала доступнее (23.09.2010)

Основная масса россиян не готова к тому, чтобы покинуть свой город и попытаться переехать на жительство в Москву. Так, сегодня только 1,2% жителей крупных и средних городов готовы перебраться в столицу в ближайшие год-два. И еще 1% рассматривает для себя возможность сделать это в более отдаленной перспективе, свидетельствуют данные очередного исследования, проведенного Центром стратегических исследований (ЦСИ) Росгосстраха.

Между тем в 2008 году доля тех, кто намеревался перебраться в Москву в ближайшие 2 года, составляла 1,3%.

А основной вывод, который можно сделать из очередного исследования, охватившего 38 российских городов с населением более 500 тыс. человек, недвижимость в России стала доступнее.

Исследование, в котором приняли участие 19769 респондентов, показало, что за последний год потребительская активность на рынке недвижимости из-за кризиса заметно снизилась - только 8% семей покупали квартиры за последние год-два против 11% в прошлом году. А в Москве только 5% семей заявили, что покупали квартиры за последние год-два.

В то же время этой осенью россияне стали считать жилье более доступным для себя. Если последние годы доля тех, кто считал цены на жилье приемлемыми, составляла примерно 10% от числа взрослых жителей крупных и средних городов, то нынешней осенью их доля превысила 20%.

Как говорится в сообщении Росгосстраха, за время кризиса реальные доходы населения практически не снизились, при этом цены на жилье в Москве снизились по сравнению с осенью прошлого года в реальном исчислении примерно в 2 раза. Таким образом, покупательная способность россиян в части недвижимости заметно увеличилась, что и привело к росту доли потребителей, удовлетворенных уровнем цен на жилье, отмечает руководитель ЦСИ Росгосстраха Алексей Зубец.

В то же время, несмотря на падение цен, только 9% москвичей считают стоимость недвижимости приемлемой. Год доля москвичей, удовлетворенных ценами на жилье, была еще меньше и составляла 6%. Москвичей ненамного опережают жители Владивостока и Санкт-Петербурга - здесь цены на жилье также по-прежнему сильно оторваны от платежеспособного спроса на него. Среди городов, где проводилось исследование, наиболее доступно жилье в Перми, Челябинске и Набережных Челнах.

Кроме того, в кризис заметно снизились бюджеты, которые россияне готовы тратить на недвижимость. В прошлом году сумма, с которой были готовы расстаться жители крупных и средних российских городов в обмен на новую квартиру или дом, составляла $162 тыс., а сегодня она снизилась до $78 тыс. В целом падение бюджетов на приобретение жилья следует за снижением его стоимости в долларовом выражении. В Москве средний бюджет на расширение жилья значительно выше среднероссийской величины и составляет $130 тыс., в Санкт-Петербурге - немногим более $100 тыс.

Сегодня, говорит А.Зубец, рынок московского жилья сегодня довольно неустойчив, поэтому нельзя исключать локальных провалов стоимости недвижимости. По его словам, наиболее вероятен следующий сценарий развития московского рынка жилья: цены на недвижимость в ближайшие месяцы, скорее всего, будут колебаться вокруг нынешнего уровня с небольшими движениями вверх или вниз. В начале следующего года весьма вероятно формирование восходящего тренда цен. Их рост будет определяться ростом реальных доходов населения. А в связи с тем, что резкого роста благосостояния москвичей в 2010 году не предвидится, повышение средней стоимости жилья будет не столь значительным и не превысит, вероятно, 30% в рублевом эквиваленте, заключил эксперт.

Источник: Финанс