Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Новости

Недвижимость - продавать или покупать? (10.12.2010)

8 октября Российская Гильдия Риэлторов (РГР) в рамках деловой программы 21-ой Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» провела пресс-конференцию на тему: "Недвижимость - продавать или покупать".

Открыл пресс-конференцию Григорий Витальевич Полторак, Президент-элект Российской Гильдии Риэлторов (РГР). В своем выступлении он подчеркнул, что рынок недвижимости России переживает не лучшие времена и, безусловно, всех субъектов рынка волнует, что стоит ожидать в дальнейшем, обозначил основные тенденции развития рынка.

О ценовой политике на рынке жилья рассказал, Константин Николаевич Апрелев, Вице-президент РГР: "В сентябре-октябре со стороны покупателей наблюдалось снижение спроса на недвижимость. Если на первичном рынке жилой и офисной недвижимости идет привязка к доходности покупателей, то на вторичном рынке жилья на первое место выходит психология".

"Раньше для среднего класса была высокая доступность покупки жилья, например в 2006 году, то сегодня значительное снижение доходов, подорожание ипотеки привело к снижению спроса. В тоже время, рынок жилья достаточно консервативен и население сегодня не готово продавать свои объекты - жилье по нынешним ценам. Соответственно, срок ликвидности продажи квартир увеличился, количество предложений сократилось в 2,5 раза. Как бы рынок недвижимости не функционировал в условиях кризиса, население не готово больше чем на 30-35% снижать цену на свою недвижимость", - подчеркнул Константин Николаевич. Объем строящегося жилья - снижается и эта тенденция остается. Стоит учитывать и еще одну закономерность - выбор потребителя. Анализируя рынок жилья за последнее время, можно четко увидеть, что большинство людей отказываются от покупки квартир в многоэтажных домах и покупают жилье в малоэтажной застройке в пригородах. Темпы строительства общего объема жилья стали сокращаться, а темпы строительства загородного жилья сохраняются достаточно высокими.

Если рассматривать ценовую ситуацию на рынке городов России за 2000-2008 года в целом, то цены на жилье за последнее время поднимались и в среднем выросли на 600%. Ключевую роль в этом играет политика большинства муниципальных образований, стремление пополнить бюджет за счет ничем необоснованных цен. Предоставление земельных участков, сопровождение вопросов, связанных с застройкой, подключение коммуникаций, и другие специфические вопросы – все это затраты, которые постоянно перекладывались на инвесторов. В итоге, цены настолько выросли, что сами себя и раздавили, застройщик был вынужден поднимать цены, что в конечном итоге сокращалась ниша потребительского спроса», - отметил Константин Апрелев. Относительно ипотеки: квартиры которые были взысканы по ипотеке, количество их незначительно, так как, прежде всего, связано со сложностью юридического оформления. По прогнозам Вице-президента, дальнейшее падение цен будет незначительное, может быть, цены упадут еще на 5-10%.

О ситуации на первичном рынке недвижимости рассказал Игорь Михайлович Горский, Вице-президент РГР. "Тема пресс - конференции: "Недвижимость - продавать или покупать". Мое мнение - настало время покупать. Цены на первичном рынке, снизились в 2-3 раза и относительно стабилизировались. Были объекты, где цены были необъективно завышены – это престижные, элитные объекты. Там, где люди хотели покупать – объекты были наиболее дорогими, именно они подверглись наибольшему падению цен. Те, которые строились в массовом порядке, они подверглись наименьшему падению ", - поделился своим мнением Игорь Михайлович. Многие компании, которые строили по 1 -2 млн. кв. м вынуждены были заморозить многие проекты. Компании, которые имеют стабильное положение на рынке, продолжают строить (не только на окончательной стадии, а также и на первоначальной) с помощью банков, которые идут навстречу. С первичного рынка ушли большинство инвесторов 30-35%, которые покупали объекты на первоначальной стадии строительства . Стабильные компании продолжают закладывать фундамент окончание строительства, которое планируется в 2012-2014 годах".

Валентин Владимирович Стобецкий, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank: "Ситуация на рынке коммерческой недвижимости не самая лучшая. Ставки на аренду помещений «класса А» сегодня упали на 30-40%. Если в августе 2008 года офис с отделкой стоил $ 2000 за кв. м, а без отделки $ 900-1000 кв. м, то в настоящее время подобное помещение с отделкой можно арендовать за $ 550. Многие западные компании переехали и офисов «класса А» в офисы «класса Б».Это в свою очередь плохо отразилось на состоянии дел девелоперов. Освободились более 20% хороших помещений, как следствие - цена стала снижаться. Многие объекты, которые строились под офисные помещения остались незавершенными, девелоперы, планировавшие начинать строительство отказались от многих проектов". По мнению Валентина Стобецкого, если подобные тенденции будут продолжаться, то ближайшем будущем можно столкнуться с проблемами. "Для примера: в Москве на 1000 жителей 1000 кв. м офисных помещений, в Европе на такое же количество жителей доходит до 18 тыс. кв. м",- отметил Валентин Владимирович.
«Несмотря на то, что девелоперы терпят убытки, офисы сдаваться в аренду только за оплату коммунальных услуг не будут. Девелоперы, по моим прогнозам, будут предоставлять скидки арендаторам в размере 5-10%. Сейчас девелоперы, которые продолжают строительство коммерческой недвижимости, планируют ставки по аренде офисов повысить ненамного", - поделился Валентин Стобецкий. Валентин Владимирович дал свой прогноз: "В ближайшие два года строительство новый арендных помещений будет не так значительно, поэтому спрос будет повышаться, а, следовательно, и арендные ставки увеличиваться".