Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Новости

Натуральный обмен на рынке жилья (10.12.2010)

Нестабильные цены, отсутствие уверенности в завтрашнем дне и ползучая инфляция подкосили нормальные товарно-денежные отношения на рынке недвижимости. Однако это не значит, что покупатели и продавцы готовы отказаться от всех планов, связанных с их квартирами: если конечная цель сделки - не получение определенной суммы денег, а изменение жилищных условий, сделку можно заключить, не рассчитываясь с продавцом реальными деньгами.

Операции по обмену жилья, особенно те, которые проходят почти без доплат и компенсаций, в последнее время укрепились на рынке недвижимости. Об их популярности говорит уже то, что отдельные риэлторские компании уже проводят обучение своих сотрудников особенностям и тонкостям обмена квартир. Да и причины этой популярности понятны: если человек хочет не избавиться от квартиры, а сменить ее на более подходящую, даже стагнирующий рынок недвижимости ему не помеха.

При обмене жилья не так уж важно, сколько стоит квартира, какие скидки может предложить продавец, и как меняется цена квадратного метра в зависимости от колебаний валютных курсов. Ведь все, что на самом деле требуется от участников сделки - сравнить характеристики квартир. Разве что вопрос о разумной доплате может заинтересовать тех, кто решил поменяться квартирами.

Когда речь идет о прямом обмене, не требующем доплаты (квартиры в разных, но одинаковых по стоимости районах, квартира в Москве на большой дом в Подмосковье и т.д.), сделка может проходить без привлечения денежных средств вообще. Как на заре становления рынка недвижимости. Такие сделки требуют от участников потратиться только на вознаграждение для привлеченных риэлторов. По словам последних, этим летом обмен квартир без доплаты был настоящим трендом.

Второй, не менее значимой группой сделок, являются сделки с доплатой. Как правило, в таких случаях люди стремятся улучшить свои жилищные условия. Обмены однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой - почти классика такого рода операций. Причина их популярности не менее очевидна: собрать нужную сумму денег для доплаты проще, чем "выложить" полную стоимость новой квартиры, даже с учетом всех скидок и переоценок.

Для того, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности своих клиентов, риэлторы зачастую вынуждены усложнять такую, в сущности, простую операцию, как обмен жилья. Иногда в одной обменной цепочке может быть четыре квартиры сразу. Такие случаи требуют от специалистов внимания, осторожности и профессионального знания рынка. Потому-то владельцам квартир советуют не игнорировать риэлторов и привлекать их для заключения сделки по обмену жилья.

Что делать, если необходимо произвести обмен с доплатой, на который часто не хватает денег? В этом случае процесс усложняется - риэлтор помогает клиенту подобрать подходящую ипотечную программу. Да-да, та самая "недоступная" ипотека, которая по-прежнему работает для сравнительно небольших сумм и случаев, когда у заемщика уже есть квартира в собственности.

Обмен квартирами - подходящий способ сменить жилье, а в наше нестабильное время чаще всего именно это и требуется владельцам квартир. Однако даже в случае обмена жилья нужно соблюдать осторожность и отказаться от спешки, а во многих случаях - привлекать для заключения сделки опытного риэлтора. Наградой за все эти старания будет квартира, которая куда лучше соответствует вашим пожеланиям, чем предыдущая, или сумма денег, которую вы получите в качестве доплаты за свое бывшее жилье.