Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Новости

Съемные квартиры перестали дешеветь? (29.11.2010)

С конца прошлого года съемное жилье постоянно дешевело. Арендаторы к этому уже привыкли. В целом экономия для многих оказалась достаточно существенной: минимальная плата за столичную квартиру, по данным экспертов, с начала кризиса снизилась в среднем на 20%.

В середине лета, однако, эксперты заговорили о том, что это уже предел, ниже которого хозяева опускать цены не будут - скорее откажутся от такого бизнеса. Пора срочно определяться с временным жильем?

- Пока цены на квартиры внаем продолжают по чуть-чуть снижаться, - сообщили нам в Московской городской службе недвижимости.

- Как минимум цены на съемное жилье будут падать еще с месяц, - считает Роман Вихлянцев, генеральный директор агентства «Аврора-Недвижимость».

А вот дальше, скорее всего, свою роль сыграют обычные сезонные факторы. В сентябре в город подтянутся иногородние студенты, граждане, ищущие работу в столице, и т. д. Соответственно традиционно пойдут вверх расценки на аренду жилья.

Развитие событий по другому сценарию возможно в случае, если осенью грянет вторая волна кризиса с массовыми сокращениями граждан с работы и число нанимателей серьезно сократится (кто-то начнет снимать в складчину, кто-то вообще уедет из столицы в родные города). Тогда, конечно, о росте цен на съемное жилье не будет и речи. Но насколько это вероятно, пока не может четко сказать ни один эксперт.

ЦИФРА

Во втором квартале 2009 года на столичном рынке аренды жилья был зарегистрирован своеобразный рекорд - количество предлагаемых квартир в ТРИ раза превысило число желающих их снять. Правда, рекорд достигнут в основном за счет ситуации на рынке дорогих квартир - элитных и бизнес-класса. На рынке аренды эконом-класса разрыв между спросом и предложением значительно меньше.

ЧТО ПОЧЕМ

Сколько стоит аренда однушки эконом-класса* (руб. в месяц)

Центр (в рамках Садового кольца) от 70 тыс. руб.
Между Садовым и третьим транспортным кольцом от 30 тыс. руб.
Окраины (конечные станции метро) от 17 тыс. руб.

*Квартиры не «убитые», но с минимумом обстановки и без евроремонта.
По данным агентства «Аврора-Недвижимость»

ПАМЯТКА АРЕНДАТОРУ

Составляем договор

Из-за кризиса хозяева стали уступчивее и охотнее соглашаются заключать письменный договор найма жилья. Если вам предлагают готовый вариант либо вы ищете его сами (проще всего распечатать стандартный договор найма из Интернета), обратите внимание на следующие наиболее важные условия.

Описание квартиры, указание ее собственника и реквизитов правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Размер и порядок внесения платы за наем. Важно, чтобы была указана конкретная дата выплат: скажем, до 10-го числа каждого месяца (чтобы хозяин не «терроризировал», требуя заплатить на 2 - 3 дня раньше, в то время как вы еще не получите зарплату за соответствующий месяц). Лучше прописать и порядок передачи денег: на счет в банке, при личной встрече на нейтральной территории или же хозяин ежемесячно будет наведываться в квартиру.

Условия оплаты коммунальных услуг. Возможны варианты: либо «коммуналку» оплачивает хозяин, а наниматель платит только за электроэнергию и за междугородние звонки по телефону, либо все расходы полностью ложатся на квартиросъемщика.

В последнем случае общий размер трат на съемную квартиру значительно возрастает, так что есть повод поторговаться на предмет снижения общего размера арендной платы.

Условия досрочного расторжения договора. Речь идет о том, кто и что кому должен, если либо вы решите досрочно съехать, либо хозяин потребует выселения до окончания срока договора.

Обратите внимание: нередко наймодатели настаивают на том, что, выезжая досрочно, вы теряете так называемый залог (сумму одномесячной платы, которая обычно дополнительно берется с нанимателя при вселении). Такое условие противоречит закону. Гражданский кодекс РФ позволяет нанимателю в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за три месяца. В таком случае никакие штрафы взиматься не могут!

Что касается самого собственника квартиры, то закон не позволяет ему свободно расторгать договор и выселять нанимателя (это допускается только при просрочке оплаты найма и других нарушениях). Так что настаивайте, чтобы в договоре были прописаны штрафные санкции для наймодателя в случае досрочного выселения по его инициативе.

Анна Добрюха, Елена Аракелян
Источник: Комсомольская правда