Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Новости

Российские индексы жилья (02.11.2010)

Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 2 марта 2009 года. Россия 9 снизился ниже 50 тыс. руб. за кв.метр. По всем городам наблюдается коррекция цен

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 02.03.2009 г. Россия 9 = 49 800 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,7%. С начала 2009 г. индекс снизился на 6%.

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 02.02.2009 г. Россия 33 = 45 200 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,3%. С начала 2009 г. индекс снизился на 6,2%.

Город Уфа с ценой 45800 руб. за кв.метр на 02.03.2009 г. занимает 17 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.

Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Волгограде, где цены за 1 мес. Снизились на 11,4%. В Перми цены снизились за этот период на 8,8%, в Липецке на 5,3%, в Омске на 5%.

В городах, где цены достигли 35 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация, там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Астрахань, Пенза, Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна. Уже через месяц мы, вероятно, поймем, какой тренд характерен для вторичного рынка для этих городов – повышающий, понижающий или боковой (неизменный).

№ / Город / Численность жителей, тыс. / Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (рублей за 1 кв.метр) на 01.03.2009 / Изменения за 1 месяц, %
1 / Москва / 10433 / 165000 / -1,9
2 / Санкт-Петербург / 4571 / 95500 / -1,8
3 / Владивосток / 581 / 67000 / -1,5
4 / Краснодар / 709 / 61000 / -1,6
5 / Екатеринбург / 1315 / 59000 / -3,3
6 / Самара / 1139 / 58000 / -3,3
7 / Новосибирск / 1392 / 57000 / -1,7
10 / Ростов-на-Дону / 1052 / 54000 / -3,6
8 / Пермь / 990 / 52000 / -8,8
11 / Иркутск / 576 / 52000 / -1,9
13 / Нижний Новгород / 1278 / 51000 / 0,0
9 / Волгоград / 986 / 50500 / -11,4
12 / Тюмень / 550 / 50000 / -3,8
14 / Хабаровск / 577 / 48000 / 0,0
15 / Тула / 504 / 47000 / -2,1
16 / Кемерово / 520 / 47000 / -1,3
17 / Уфа / 1024 / 45800 / -3,2
19 / Челябинск / 1092 / 45000 / -3,8
20 / Ярославль / 604 / 45000 / 0,0
18 / Липецк / 503 / 44500 / -5,3
22 / Красноярск / 927 / 44000 / 2,3
21 / Тольятти / 705 / 43000 / -2,3
23 / Рязань / 512 / 41000 / -2,4
24 / Казань / 1116 / 40300 / -1,2
26 / Новокузнецк / 561 / 40000 / 0,0
27 / Воронеж / 841 / 38500 / -0,8
25 / Омск / 1135 / 38000 / -5,0
28 / Саратов / 841 / 38000 / -1,3
29 / Барнаул / 649 / 38000 / 0,0
30 / Оренбург / 530 / 37000 / -2,6
31 / Астрахань / 500 / 35000 / 0,0
32 / Пенза / 509 / 35000 / 0,0
33 / Ижевск / 616 / 33000 / 0,0
34 / Набережные Челны / 506 / 31000 / 0,0
35 / Ульяновск / 612 / 29000 / 0,0

Допущения и ограничения

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru, upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru, rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru, antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru, dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru, centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru, n30.ru).



Источник: Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"