Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Новости

Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 июля 2009 года. По большинству городов наблюдается снижение цен (29.11.2010)

Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 июля 2009 года. По большинству городов наблюдается снижение цен. Лидеры снижения: Кемерово (9,3%), Пермь (6%), Липецк (5,6%), Красноярск (5,2%)

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 01.07.2009 г. Россия 9 = 44 500 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,2%. С начала 2009 г. индекс снизился на 17%.

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 01.07.2009 г. Россия 33 = 40 700 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,4%. С начала 2009 г. индекс снизился на 16,5%.

Город Уфа с ценой 39000 руб. за 1 кв.метр на 01.07.2009 г. занимает 18 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.

Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Кемерово, где цены за 1 месяц снизились на 9,3%.
В Перми цены снизились за 1 мес. на 6%.
В Липецке на 5,6%, в Красноярске на 5,2%.

В городах, где цены достигли 33 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация, там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна.

№ / Город / Численность жителей, тыс. / Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 01.06.2009 / Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 01.07.2009 / Изменения за месяц,%

1 / Москва / 10433 / 128900 / 128000 / -0,7
2 / Санкт-Петербург / 4571 / 88000 / 85800 / -2,6
3 / Владивосток / 581 / 59000 / 57000 / -3,5
4 / Краснодар / 709 / 58000 / 57000 / -1,8
5 / Екатеринбург / 1315 / 55500 / 54800 / -1,3
6 / Новосибирск / 1392 / 53000 / 51200 / -3,5
7 / Самара / 1139 / 51000 / 50000 / -2,0
8 / Нижний Новгород / 1278 / 49000 / 48000 / -2,1
9 / Иркутск / 576 / 48000 / 47500 / -1,1
10 / Ростов-на-Дону / 1052 / 48000 / 47000 / -2,1
11 / Тюмень / 550 / 46000 / 45000 / -2,2
12 / Хабаровск / 577 / 45000 / 44000 / -2,3
13 / Тула / 504 / 44000 / 43000 / -2,3
14 / Пермь / 990 / 44500 / 42000 / -6,0
15 / Кемерово / 520 / 44800 / 41000 / -9,3
16 / Ярославль / 604 / 42000 / 40500 / -3,7
17 / Красноярск / 927 / 42300 / 40200 / -5,2
18 / Уфа / 1024 / 40500 / 39000 / -3,8
19 / Саратов / 841 / 40000 / 39000 / -2,6
20 / Волгоград / 986 / 40500 / 38900 / -4,1
21 / Челябинск / 1092 / 39800 / 38300 / -3,9
22 / Рязань / 512 / 39000 / 38200 / -2,1
23 / Липецк / 503 / 39700 / 37600 / -5,6
24 / Новокузнецк / 561 / 38000 / 37500 / -1,3
25 / Казань / 1116 / 37500 / 37000 / -1,4
26 / Тольятти / 705 / 38000 / 36800 / -3,3
27 / Барнаул / 649 / 36000 / 35500 / -1,4
28 / Воронеж / 841 / 35600 / 35200 / -1,1
29 / Омск / 1135 / 36000 / 35000 / -2,9
30 / Оренбург / 530 / 34500 / 34000 / -1,5
31 / Пенза / 509 / 33900 / 33000 / -2,7
32 / Астрахань / 500 / 32000 / 32000 / 0,0
33 / Ижевск / 616 / 32000 / 32000 / 0,0
34 / Набережные Челны / 506 / 31000 / 31000 / 0,0
35 / Ульяновск / 612 / 29000 / 29000 / 0,0

Допущения и ограничения

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru, upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru, rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru, antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru, dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru, centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru, n30.ru, isn-saratov.ru).

Источник: Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"