Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Новости

Аренда квартир: «Сниму угол» (09.11.2010)

Для многих арендаторов жилья сейчас, в период кризиса, остро стоит вопрос, как сэкономить на съеме квартиры. Варианты есть. Информация о некоторых из них представлена в данной статье.

Однушка — это роскошь…

Долгое время основной единицей измерения московского рынка недвижимости, этаким эталоном дешевизны, считалась однокомнатная квартира на окраине города. Однако удорожание, длившееся вплоть до лета прошлого года, привело к тому, что типовая однушка стала стоить не менее 25 тыс. руб. в месяц. И это в то время, когда по официальным данным средняя зарплата в Москве составляла около 30 тыс. руб.

«Люди, чьих доходов стало не хватать на жилье, имели не так много возможностей для маневра, — говорит Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор». — Традиционно тем, кто не располагает достаточными доходами, предлагают снимать жилье в Подмосковье, но этот вариант при тщательном рассмотрении оказывается не столь уж привлекательным. В городах, расположенных у МКАД, там, куда от московского метро ходят автобусы и за редким исключением троллейбусы, местные рантье давно уже выставили практически столичные цены. Чтобы реально экономить, нужно отъехать километров на 30, но в этом случае весь выигрыш по деньгам съест транспорт (даже электричка сегодня очень недешева), не говоря уже о ежедневно теряемом времени и неудобствах».

Остается одно — как-то выкручиваться в Москве. Дешевле однокомнатной квартиры — комнаты, хотя и они на перегретом рынке стоили немало. Как отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ — Аренда», в начале осени прошлого года «найти комнату дешевле 15 тыс. руб. было невозможно». А Наталья Емелина, директор агентства недвижимости «БЕСТ — Комфорт», считает, что даже «сегодня, после определенного снижения цен, комната в хорошем районе (например, около станции метро «ВДНХ») будет стоить 10 тыс. руб.». Впрочем, и эти варианты доступны не всем: арендодатели стараются выбрать таких жильцов, которые нанесут их имуществу наименьший ущерб.

Как у Горького «На дне»

Летом прошлого года на рынке появился новый формат предложения — койко-место. «Для современной Москвы это был беспрецедентный факт, — поражается М. Жукова. — Более 100 лет назад, в 1898 г., в результате обследования жилого фонда выяснилось, что из миллиона тогдашних жителей Москвы 200 тыс. ютились в так называемых коечно-коморочных квартирах. Но чтобы в XXI веке жить в таких условиях…»

Рынок всевозможных «углов» оказался очень закрытым — о нем мало что известно. Агентствам такое поле деятельности неинтересно: работы много, а комиссионные мизерные. Соответственно, все подробности взаимоотношений сдающих и снимающих остаются только между ними, нет никакой статистики, хотя кое-какие сведения все-таки просачиваются. Например, обычно «покоечно» сдают места владельцы тех квартир, которые не могут найти нормального арендатора, так как их жилье расположено в неблагополучном районе или в нем давно не было ремонта. Еще одна распространенная категория — владельцы однокомнатной квартиры, причем единственной. Было бы жилье двухкомнатным, то хозяин сдал бы комнату, а здесь приходится ютиться вместе с квартирантом в четырех стенах или отдавать комнату, а самому селиться на кухне — такие случаи тоже встречаются.

Летом прошлого года цена койки составляла порядка 4 тыс. руб. в месяц. С тех пор комнаты и квартиры подешевели на 20–25%, но стоимость койко-места «стоит» как вкопанная: это самый дешевый сегмент, на него давит сильный, платежеспособный спрос.

Жилье и жулье

Золотым дном для различных мошенников всегда было и будет предложение квартир по низким арендным ставкам. Нынешние времена не являются исключением. Правда, жульничества тут бывают разные.

На нормальном рынке обычно пытаются организовать аферы, в которых участвуют реально существующие объекты. Например, мошенники снимают квартиру на три месяца, а потом пересдают ее на год или даже пытаются продать по поддельным документам. В сверхдешевом сегменте иначе — там чаще всего жертвам предлагают то, чего в принципе не существует в природе.

Об «информационных агентствах», продающих гражданам «списки вариантов», написано уже тысячи раз. Бывают и другие «ноу-хау» — например, предоставляется информация об общежитии, где действительно сдаются койко-места, и действительно по 3 тыс. руб. в месяц. Клиенту не сообщают лишь «маленькую» деталь: чтобы вселиться, надо работать на предприятии, которому общежитие принадлежит…

В общем, на сверхдешевом рынке (как и на всех прочих) нужно соблюдать элементарные правила безопасности: не кидаться на самые низкие цены и платить только по факту оказания услуги…

Возможны варианты

Снять жилье подешевле можно, если найти себе компаньонов. Явление, имеющее иностранное название flatmates, стремительно распространилось в последний год, в Интернете появилось не менее десятка сайтов, где можно поискать себе подобного «спутника жизни» — с учетом не только возраста и пола, но и интересов.


Владимир Абгафоров
Источник: Недвижимость & Цены