Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Новости

Приобрести жильё в кризис. (03.08.2010)

Цены на недвижимость замерли перед бурным ростом, уверяют нас аналитики. На основании этого, можно сделать вывод, что сейчас наилучшее время для приобретения жилья. Сегодня, когда стоимость недвижимости всё ещё невысока, а строительные компании готовы идти навстречу потенциальным клиентам и реализовывать жильё на их условиях. Однако так ли происходит на самом деле?

            В посткризисный период, довольно многие считают, что данное снижение цен – это сезонное явление. И в данный период именно для приобретения жилья созданы все условия. Перед переходом к перечислению предупреждений и предостережений, естественно, если принимать во внимание проблемы с ипотекой, то именно данное время подходит наилучшим образом для покупки жилья и действительно, цены относительно не высоки, продавцы идут на всевозможные уступки, и рынок, прежде всего, принимает во внимание интересы клиентов. Но численность рисков для тех, кто хочет купить недвижимость, также увеличилось и об этом не нужно забывать в ходе поиска и приобретения недвижимости.

            В СМИ и объявлениях нам довольно часто встречаются весьма соблазнительные варианты с ценами, которые ниже обычного. Однако не доверяйте этому весьма привлекательному снижению цен в сфере недвижимости. Не редко подобные цены, строительные компании ставят на те дома, которые ещё не скоро будут построены. Когда же мы говорим о уже построенных квартирах, стоимость жилья может стать дорогой, как в докризисный период.

            Также не всё ясно и с жильём на вторичном рынке. Конечно, существуют и не дорогие квартиры, собственниками которых срочно необходимы деньги. Но кроме того, также существует не мало вариантов с довольно высокой или завышенной стоимостью, а также продавцов уверенных, что подобная стоимость приемлема. Именно по этой причине, в поисках подходящих для Вас предложений, нужно будет проявить не только выдержку, но и терпение.

            С целью снятия со своих плеч всей тяготы поиска подходящей недвижимости и её приобретения, клиенты работают с риэлторами, и надеются на их профессионализм. Это не плохой выбор. Но нужно также не забывать о том, что в этом году лживых риэлторов на порядок больше чем в прошлом, это связано с уменьшением прибыли отрасти в целом, и риэлторы стараются хоть как-то просуществовать, взимая с клиентов дополнительную прибыть с не заключённых сделок.

            Не дорогое жильё кончается – примерно такими словами рассуждает в этом сезоне практически каждый риэлтор. Это классический способ привлечения новых клиентов, заблаговременно предупредив их о том, что не дорогих вариантов осталось совсем мало, поэтому необходимо поспешить с решением о приобретении недвижимости. И это лишь первый этап воздействия на клиентов. Следующим шагом – может стать предложение уникальных квартир по кризисной стоимости. Или же Вам могут показать варианты недвижимости, плохого качества, которые были проданы как последние не дорогие варианты.

            Но что же происходит в реальности? Конечно, риэлторы не обманывают, когда говорят о том, что наиболее привлекательные варианты каждый день уменьшаются. Но это ещё не является причиной принятия скороспешного решения. И это также не предлог приобретать плохое жильё, только по причине, что её стоимость меньше нормального. Цена же меньше не потому, что недвижимость является кризисной, а по тому, что качество объекта находится где-то вдали от существующих норм. На данной покупке Вы ничего не выиграете. Если у Вас имеются средства на приобретение ликвидного жилья, самым лучшим вариантом будет вложить  их по назначению.

            Кроме того, не нужно вестись ещё на один трюк риэлторов – приобретение перечня эксклюзивных квартир. Списки подобного типа были ещё до кризиса, и чаще всего не приводили клиентов к надлежащему результату. Вам также могут предложить самые разнообразные эксклюзивные соглашения, к примеру, обязывающие клиента иметь деловые отношения только с одним агентством недвижимости или агентом.

            Вам необходимо помнить, что от Вас требуется заключения лишь двух соглашения с продавцом о покупке недвижимости, а также с агентом о его вознаграждении. Также, необходимо следить, чтобы величина этого вознаграждения не увеличилась до невероятных размеров. Также хочется сказать, что все договора, касающиеся приобретения жилья необходимо заключать с продавцом. В противном случае, у Вас будут отсутствовать всё гарантии, что Ваша недвижимость не окажется в чужих руках.

            Невзирая на то, в какое время была заключена сделка, Вам как покупателю необходимо уяснить одно: честный риэлтор начнёт предлагать Вам конкретные варианты, а не списки, или же какие-то эксклюзивы гарантии. В случае хоть малейшего отклонения Ваших отношений из области купли-продажи недвижимости, в область заключения договоров с риэлтором, а не непосредственно продавцом, задумайтесь, а на самом ли деле сделка будет прозрачной?

Кроме риэлторов, старающихся заработать в отрасли, которая находится в стагнации, не дремлют и жилищные мошенники. Увы, то основная масса жилья по весьма низким ценам – именно их. Такая уловка хорошо работает на доверчивых клиентах, которые видят только лишь невысокую стоимость жилья и тут же попадаются на крючок мошенникам. Будьте бдительны при приобретении квартиры, стоимость которой является низкой, несколько раз перепроверьте документы, а потом уже их подписывайте.