Чт. Июл 18th, 2019

Неликвидные или респектабельные этажи

1 мин читать
Неликвидные или респектабельные этажи

При подборе своего семейного или холостяцкого гнездышка обязательно, часто возникают такие общие и традиционные вопросы, как:

  • Количество квадратных метров.
  • Их месторасположение.
  • Цена.

Однако помимо них появляется и еще один – на каком этаже лучше приобретать квартиру. Как показывает статистика, хуже продается жилье на первых и последних этажах, если только речь не идет о пентхаусе.

Когда последний этаж становится привилегированным

Однако под этим английским словом совсем не подразумеваются последние этажи обычных многоквартирных домов. До сих пор специалисты не могут точно определить, что точно скрывается под данным термином. По сути, такие объекты представляют собой своеобразные особняки для тех, кто занимает неординарное положение в обществе и имеет соответствующий материальный достаток. Кроме того, поселиться так высоко от земли может только тот, у кого рисковый характер.

Безопасней купить квартиру не в небоскребе, а просто в высотной новостройке, но с присущими пентхаусу характеристиками:

  • Минимум соседей по этажу.
  • Особое остекление, дающее возможность любоваться красивыми панорамами.
  • Огромная терраса, а не просто балконы или лоджии.

Однако далеко не все из этого есть в квартирах на последних этажах и у самых новомодных, и дорогих высоток. А вот цена их намного выше той, по которой продается жилье, расположенное на этажах ниже.

В любом доме последний этаж становится выгодной покупкой для тех, кто хочет избежать извечного беспокойства, затопят их соседи сверху или нет. Соблазняются такой квартирой, когда есть возможность возвести над ней еще один жилой уровень. Хотя не всякие достройки украшают здание, это не останавливает желающих увеличить количество квадратных метров за счет сомнительной красоты строения.

Почему первый этаж не всегда занимает первое место в списке неликвидного жилья

Если находится выше традиционных аналогов или под ним находятся административные помещения, магазины, этот вариант квадратных метров все равно вызывает отторжение у большинства потенциальных покупателей. Обычно это происходит потому, что:

  • Нужно будет подумать о дополнительной звукоизоляции или, возможно, придется утеплять полы.
  • Более шумно, даже если сам дом расположен в тихом месте.
  • Небезопасно из-за воров-домушников.

Но если мошенники обратили внимание на квартиру, этаж для их планов вовсе не служит помехой.

В случае же, когда в многоэтажных домах нет лифтов или они ненадежные, первые этажи становятся особым плюсом для потенциальных покупателей недвижимости. Их выбирают не только пожилые люди. Для тех, кто имеет маленьких детей, они обладают несомненными достоинствами. Привлекательнее такие квартиры иногда и благодаря более низкой цене, и тому, что есть клочок земли, пусть миниатюрный, но который можно благоустроить по-своему.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019