Пт. Июл 19th, 2019

Методы оценки земельных участков

1 мин читать
Методы оценки земельных участков

Оценка земельного участка – ответственная задача, которая проводится в соответствии с Законом «Об оценке имущества и имущественных прав», «Об оценке земли». Это сложная процедура в плане проведения и документации.

Разновидности методов оценки земли

При оценки земли проводят сравнительный метод оценки, который более распространенный и привлекательный, потому что ориентирован на рынок. Сложность этого метода заключается в отсутствии развитости рынка земли, который непосредственно влияет на его стоимость.

Доходную оценку земли проводят в том случае, если земля приносит доход от той деятельности, которая на ней идет (хозяйственная или другая). Это самый распространенный метод. Он считается более точным, потому что применяются специальные формулы.

Прием остатка земли используют  при оценки земельного участка улучшенного типа.

Как определить затраты в этом случае? Они основываются на рыночной стоимости.

Виды оценки земельных участков

Независимо от целей и методов, оценка земельных участков подразделяется на следующие виды:

  • денежная оценка земли – применяют для определения ставки земельного налога или при заключении гражданско-правовых и экономических отношений;
  • экономическая оценка — является основой при проведении денежной оценки и анализе эффективности использования земли в сравнении с другими природными ресурсами, и оценка пригодности земли для сельского хозяйства (можно ли на ней выращивать сельскохозяйственные культуры);
  • бонитировка почв – эта процедура является одной из частей государственного земельного кадастра и основой для экономической оценки сельского хозяйства.

Вышеперечисленные виды оценки проводятся на рентной основе и применяются по мере надобности. Бывают такие случаи, когда земельный участок наделен правом аренды, тогда арендодатель может проводить различные виды сделок. Поэтому получается, что права собственника участка отличаются наличием полномочий и проведений какой-либо деятельности. Получается, что владелец имеет больше прав и меньше рисков, чем арендатор.      

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019