Чт. Июл 18th, 2019

Квартира или апартаменты

квартира или апартаменты

Большая площадь, приятная стоимость и расположение в центральной части города привлекают внимание многих покупателей недвижимости. Да и продавец, как правило, нахваливает. Но стоит ли рассматривать апартаменты как жилье или же лучше купить квартиру?

Апартаменты – что это такое

Апартаменты – особая категория недвижимости, которая характеризуется повышенным комфортом и роскошной обстановкой. Однако, к сожалению, постоянно проживать там невозможно, т.к. считаются коммерческой собственностью. Достоинства апартаментов, которые создают облик привлекательности:

  • Привлекательная цена – в среднем стоимость апартаментов ниже цены на квартиру в пределах от 10 до 20%.
  • Возможность делать перепланировку и дизайн помещения на свое усмотрение – для внесения изменений в конфигурацию апартаментов нет необходимости получать разрешение. Большие панорамные окна, камин, террасы имеют место быть.
  • Удобное расположение – значительная часть апартаментов находиться в зданиях, которые расположены в центральной части города. В то время, как выставленные на продажу квартиры находятся в основном в районах, далеких от центра (спальные).

Однако имеются и недостатки, которые отсутствуют у квартир:

  • Инфраструктура – часто в районе, где расположены апартаменты инфраструктура развита плохо. Проблематично поблизости найти поликлинику или садик для ребенка.
  • Налоги – апартаменты, в отличие от квартиры, относятся к коммерческой недвижимости и соответственно налог как с помещения, приносящего прибыль.
  • Коммунальные платежи – для этого вида жилья тарифы за пользование коммунальными услугами выше в среднем на 10%, чем для квартир. Также не редкость, когда услуги поставляются в апартаменты через посредников. Они также закладывают в тариф стоимость своей работы.
  • Регистрация – в апартаментах невозможно зарегистрироваться для постоянного проживания. Временная прописка возможна только в случае, если жилье считается гостиницей. Жилищный кодекс – апартаменты не относятся к жилому фонду, поэтому нормы из закона не имеют влияния.

Что бы апартаменты можно было переоформить как жилое помещение, они должны иметь минимально 2 комнаты, каждая из которых имеет площадь свыше 40 кв.м.

Помимо этого, если у владельца апартаментов есть желание воспользоваться подвалом или чердаком в своих целях, то он его должен или выкупить, или арендовать.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019