Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Советы при покупке квартиры

Рекомендации при приобретении жилья.

Не приобретайте недвижимость, предварительно не посмотрев её.

В первую очередь необходимо, чтобы ваше представление о жильё отвечало реальности. Обосновывать потом, что вас ввели в заблуждение, будет не так просто.

Соберите все необходимые для сделки документы, после чего проанализируйте их и проведите их экспертизу.

Перед перечислением документов, необходимо отметить, что они обеспечивают проверку в своем единстве, дополняя друг друга. Уровень проверки напрямую зависит от финансовых возможностей, а также от желания лиц, принимающих участие в сделке, а также от компетентности лиц, осуществляющих проверку. Количество документов, которые нужно собрать, напрямую зависит от ситуации, а также преследует разные цели, как продавца, так и покупателя.

Помимо всего прочего, нужно уделить внимание юридической проверке квартиры. Если говорить на языке профессионалов, то подобная проверка именуется "проверка чистоты титула". Этот термин подразумевает под собой определение лиц, которые обладают какими-либо правами, непосредственно на продаваемое жильё.

В отдельных случаях не помешает поговорить с соседями.

            Кроме того, хочется отметить, что некоторые аспекты лишь при помощи экспертизы определить будет не так просто. Именно по этой причине, если имеется возможность, то неплохо было бы поговорить с соседями, живущими рядом с продаваемой квартирой, с участковым, бывшими жильцами данного жилья и т.п., потому что некоторые из вышеуказанных нюансов могут быть известными непосредственно из таких бесед. Например, из бесед можно выяснить, что жильё на протяжении нескольких месяцев сдаётся людям, которые на данный момент отсутствуют.

Написание договора купли-продажи недвижимости поручите профессионалам.

Существенное значение должно уделяться договору купли-продажи жилья. Потому что грамотно написанный договор, где будет описана передача средств, фактическое освобождение жилья и прочие аспекты, и грамотное оформление документов по выполнению обязательств договора (написание расписок, акта о передаче жилья и т.д.) даст возможность двум сторонам минимизировать риски по сделке и избежать различных спорных вопросов.

Подумайте, нужен ли вам риэлтор, который находится стороне продавца.

Агент такого типа, чаще всего не имеет возможности представлять, а также отстаивать интересы всех лиц, принимающих участие в сделке. При этом агент, как правило, внимателен к интересам продавца, но никак не покупателя. При покупке жилья, постарайтесь нанять именно того риэлтора, который будет представлять лишь Ваши интересы при заключении данной сделки.

Если будет нужно, то не стоит покупать жилье, если не будет проведена техническая экспертиза.

Каждое утверждение продавца о том, в каком состоянии находится его квартира с технической точки зрения, должна быть подтверждена документально. Не забывайте, что приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы сможете купить жильё с протекающим потолком или вздутым паркетом, именно по этой причине вам нужно будет точно выяснить, когда в квартире делался как косметический, так и капитальный ремонт.

Чтобы проверить в каком техническом состоянии находится квартира, идеальным вариантом будет нанять технического эксперта, который по итогам осмотра сделал бы письменное заключение, где указывались бы все достоинства и недостатки жилья на время проверки.

Никогда нельзя подписывать документы без их ознакомления.

При покупке жилья категорически запрещается подписывать документы, не ознакомившись с ними, даже если это делается в спешке. Возьмите у нанятого контрагента копии договоров, после чего тщательно ознакомьтесь с ними, и в случае появления каких-то вопросов, решите их заранее до подписания этих документов.

Приобретайте лишь юридически освобождённое жильё.

Юридическое освобождение – означает высвобождение жилья от обязательств снятия проживающих лиц с регистрационного учета, снятия всех задолженностей за коммунальные услуги. Настаивайте на снятии с регистрации всех лиц, которые проживали в реализуемом жилье до подписания договора купли-продажи. Приобретайте жильё, на которое у третьих лиц не будет никаких прав. Штамп, а также справку о "выписке" можно довольно просто подделать, если вы приобретаете жильё без своего риэлтора, хорошо было бы зайти в паспортный стол.

Если имеется возможность, то применяйте безопасные расчёты, такие как сейфинг и аккредитив.

Безопасные способы расчётов минимизируют риски, связанные при расчётах купли-продажи. Не нужно экономить на безопасности!

При приобретении жилья с ипотекой, не нужно передавать свои деньги кредитору ещё до осуществления сделки.

Сегодня, отдельные компании предоставляют возможность накопительной схемы покупки жилья, называя это ипотекой. Но будьте внимательны! Деньги отдать не так уж сложно, а вот вернуть их бывает весьма затруднительно. Мы советуем, что покупаемое жилье нужно оформлять в собственность заёмщика во время выплаты им своих средств, а остальные средства пусть доплатит кредитная организация.

Увы, но про все тонкости написать практически не реально. Множество тонких аспектов, где обычно каждая сделка является уникальной. Перед совершением операций с недвижимостью без привлечения агентств, хорошо подумайте, стоит ли оно того. Экономия в данном случае, может очень дорого вам обойтись.