Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Сдавая недвижимость, богатым не станешь.

Что может быть выгоднее, чем сдавать квартиру в аренду в самой Москве? Стабильно около 25 тыс. руб. в месяц можно получать и при этом не работать. По мнению специалистов по недвижимости, такой вид заработка приносит прибыль только тем людям, которые получили свое жилье, для сдачи в аренду, бесплатно.

По-прежнему сдавать жилье в аренду, является невыгодным бизнесом, такого мнения придерживаются инвесторы. Большинство людей, которые сдают в Москве свою недвижимость - это те, кому досталась она бесплатно в ходе приватизации жилья, что составляет где-то 700 тыс. квартир в столицы. Арендодатели могут иметь стабильный и скрытый  доход от государства. Фондовый рынок, огромные банковские вложения для создания своего бизнеса и многое другое - не один из этих способов не покажется таким стабильным и спокойным, как сдача в аренду квартиры с сохранением своего дохода.

Очень активно, еще до кризиса, инвесторы вкладывали свой капитал в недвижимость, после чего сдавали её в аренду. К сожалению, выручка с такого бизнеса приносила очень малый доход относительно вложений в эту недвижимость. В данный момент, когда застой в экономике, и цены на жилье стали низкими, сдача недвижимости в аренду перестала быть привлекательной для инвесторов.

Одно авторитетное агентство недвижимости провело исследование. Насколько прибыльно сдавать недвижимость в аренду? При этом, учитывались, какая была прибыль, ежемесячные затраты на аренду, а также расходы на квартплату, налоговые сборы, страховку, затраты на поддержание жилья в нормальном состоянии.

Во всех проанализированных квартирах, приобретённых по рыночной стоимости (по ценам августа 2010 года), прибыль от сдачи их в аренду составила 4% годовых или немного больше. Подобная прибыльность в 2 раза меньше среднестатистических ставок по банковским депозитам в рублях.

Для сравнения прибыльности вложений в арендный бизнес в сфере недвижимости, были отобраны пять объектов, в число которых входили как обычная комната в панельном доме на окраине, так и элитная квартира. Прибыль от сдачи в аренду комнаты, приобретённой на окраине, со сделанным там после приобретения косметическим ремонтом равна 4,2% годовых. Прибыль от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на окраине города без какого-либо ремонта равна 4,0% годовых. Если же в аналогичной квартире осуществить косметический ремонт, после чего снабдить ее по минимуму различной мебелью, а также бытовой техники, то прибыльность увеличится до 4,2% годовых. Однокомнатная квартира усовершенствованной планировки в пределах четвертого транспортного кольца, доработанная после приобретения до бизнес-класса принесёт прибыль в размере 4,2% годовых. А прибыль от элитной квартиры, площадью 150 квадратных метров на Бульварном кольце, будет в размере 4,3% годовых.

Невзирая на большую разницу в прибыли, от сдачи недвижимости в аренду, несмотря на то, будет ли это самая обычная комната или же элитная квартира, прибыльность от вложений будет равная – такого мнения придерживаются эксперты.

Богатый инвестор, чтобы получить от имеющихся у него денег прибыль, немного более 4% годовых может приобрести несколько комнат по 2 млн. руб., или же купить квартиры в панельных домах или же одну элитную квартиру. И вероятнее всего ситуация с небольшой прибыльностью вложений в аренду в Московскую недвижимость, скорее всего не изменится. Профессиональным вкладчикам противостоит множество частных арендодателей, которые получили свою недвижимость бесплатно – именно из-за этого они могут спекулировать стоимостью аренды без ущерба для себя.