Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Расписки за аренду недвижимости: как правильно их составить и грамотно использовать.

Не редко, разговор о расписках и наводит нас на мысли о деньгах, взятых в долг, о спекуляции, а также о увеличении денег. Но расписки в получении денег и на сегодняшний день являются актуальными, главное тут, абсолютно законно обезопасить себя от тех, кто занимает деньги и не собирается их отдавать. К ним также относятся хозяева сдаваемой в аренду недвижимости, которые чаще всего получают деньги за квартиру без свидетелей.

Для чего и кому вообще необходимы расписки?

В первую очередь расписки нужны, чтоб доказать то, что была осуществлена передача денежных средств, от одного лица другому. Отсюда следует, что говоря о сфере аренды недвижимости, расписки в первую очередь необходимы непосредственно арендатору. Потому что они представляют собой свидетельство того, что платеж за аренду квартиры был осуществлён в указанный срок, непосредственно хозяину квартиры.

Эпизодов, когда хозяева сдаваемых в аренду квартир через некоторое время говорили, что арендатор не платит за проживание и тем самым нарушает условия договора – множество. Подобной наглости, конечно, скорее всего, вам не придется встретить, однако обстоятельств, когда владелец жилья может сказать, что платёж не был уплачен довольно много и от этого никто не застрахован. Но в этой ситуации Вас выручит расписка.

Как же необходимо составить расписку?

Аналогично, как и для договоров аренды, четко прописанной формы для расписок также не установлено, согласно статье 161 ГК РФ.  Расписки должны составляться в обычной форме (желательно от руки). Необходимо, чтоб расписка содержала в себе данные обеих сторон,  (Ф.И.О. и паспортные данные), информацию о количестве даваемых средств, а также условия их передачи. Приблизительный порядок написания расписки может быть таковым:

РАСПИСКА в получении денежных средств
г. Москва
            Я, Иванов Иван Иванович (паспорт: серия, номер), получил у Петрова Петра Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанные деньги получены мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.
Подпись ……………. /ИВАНОВ И.И./
13 августа 2010 г.

По большому счёту, всю информацию о сторонах (паспорт, место постоянной или временной регистрации) прописанную в договоре аренды, в расписке можно не отображать. Однако, некоторые юристы советуют перестраховаться. Аналогично можно сказать о написании расписок от руки. Однако, скорее всего владелец квартиры не захочет ежемесячно от руки писать установленный текст. Именно по этой причине, необходимо набрать текст на компьютере, после чего распечатывать бланки, и оставить там пробелы для написания от руки Ф.И.О. получателя, а также подписи. Главное, чтоб если дело дойдет до суда, почерк можно было четко распознать. Название города необходимо указывать, потому что это напрямую зависит от того, куда нужно будет обращаться в суд в случае возникновения спорных вопросов.

Что необходимо предпринять, если в договоре аренды написана меньшая сумма, нежели та, которую необходимо платить за проживание на самом деле? Какие суммы необходимо прописывать в расписках?

В данной ситуации, арендатор, а также хозяин квартиры сделали всё на свой страх и риск. Конечно, в расписке нужно прописывать настоящие суммы. В противном случае арендатор, может, к примеру, уплатить за последний месяц указанную в договоре сумму и скрыться, а доказать, что он ещё должен 15 будет невозможно.

Владелец жилья не желает постоянно иметь дело с расписками, однако согласен при получении денег расписываться в тетради, где отмечаются все платежи за квартиру. Можно ли считать это распиской?

Если же на переднем тетрадном листе отмечено, что денежные средства платятся каждый месяц, как это прописано в договоре аренды таким-то, отмечены паспортные данные участников договора, а также имеется фраза «Деньги (сумма) получил», дата, подпись, расшифровка подписи, то подобная тетрадь может волне заменить обыкновенную расписку. При ведении подобной тетради, нужно чтоб было видно, что передаются деньги, сколько именно, кто осуществляет передачу (указать город). То есть указать все данные, которые отмечаются в расписке.

Необходимо ли писать расписки, если плата за аренду недвижимости идет с моего счёта в банке на счёт хозяина квартиры по безналичному расчёту?

В подобной ситуации написание расписок не нужно. В банке имеется вся история проделанных операций, поэтому всегда можно проследить то, куда ушли денежные средства. Но самым идеальным вариантом будет сопровождать подобные операции надлежащим комментарием «Оплата за проживание на основании такого-то договора аренды». Но, как правило, подобные операции комментируются как «Возврат неиспользованных средств» или «Возврат долга». Но как бы там ни было, по истории банковских операций все будет понятно, с какой регулярностью поступали деньги, сколько, а также число и время поступления.

Собственнику недвижимости в подобной ситуации нужно подстраховаться заблаговременно сделанным и подписанным договором аренды, потому что арендатор может отправиться в банк и оспорить операции, мотивируя это тем, что он ошибся, и средства нужно было перевести другому человеку.

Совет в данной ситуации лишь один: все операции с недвижимостью нужно осуществлять в письменной форме, на основании договоров и расписок. Даже если сделка происходит с родственниками, потому что примерно половина всех невозвращенных долгов появляется из-за родственных или дружеских отношений между обеими сторонами.