Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Процент прозрачности: срочные операции с недвижимостью

«Квартирный вопрос» некогда затрагиваемый Булгаковым во всех его произведениях также актуален в наше время. Каждый человек сталкивается с проблемой жилья, будь то купля, продажа, обмен, дарение или наследство. Современный рынок недвижимости достаточно развит. Десятки агентств недвижимости предлагают свои услуги, зачастую случается, что приходится сталкиваться с мошенниками и недобропорядочными работниками. Что делать, чтоб не попасться в сети мошеннических махинаций, и обманщиков? Интернет, газеты пестрят объявлениями «срочный выкуп квартиры – выгодно и быстро», но так ли это?

Срочный выкуп недвижимости – операция, которую проводят агентства, в случае, если клиент, обратившись к ним, не имеет возможности сам в сжатые сроки найти покупателя на свое имущество. Возраст данной услуги на рынке недвижимости сравнительно небольшой, такую деятельность скорее можно назвать инвестиционной, и основана она на дальнейшей спекуляции недвижимостью. Занимаются организации такой деятельностью не без личного интереса и выгоды. Срочным порядком квартиры выкупаются для следующей «спекулятивной продажи» по более высокой цене. Необходимо понимать, срочный выкуп квартиры – потеря 30 % от нормальной стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Некоторые агентства недвижимости предлагают более высокую цену, до 20 % потери, но такое явление предельно просто объяснить. При совершении операций с недвижимостью выплачиваются налоги, комиссии, оплачиваются услуги. При этом организации показывают номинальную стоимость, а с учетом расходов клиента, реальная стоимость выльется в полноценные 30 %, а возможно и больше.

В некотором роде такое обстоятельство можно объяснить тем, что риэлторы берут на себя некоторую ответственность. Срочный выкуп квартиры – может оказаться невыгодным для риэлторов. При покупке недвижимости собственным капиталом пользуются крупные риэлтерские компании, а более мелкие используют банковские кредиты, которые тоже вследствие инфляций не очень устойчивы. Также и цены на рынке недвижимости нестабильны, и если окончательного покупателя трудно найти, значит, агентства теряют прибыль, т.е. первоначальная цель выгоды не оправдывается.

Срочный выкуп квартиры можно разделить на несколько разновидностей: прямой выкуп, частичный срочный выкуп, обменный выкуп, в любом случае переоформление занимает время до недели. Стоимость квартиры, продающейся агентами по срочной продаже на 10-15% ниже рыночной, при этом оформление документов может занять около месяца времени.

Перед срочной продажей квартиры необходимо оценить стоимость квартиры, т.е. исходя из этой оценки, будет исчисляться процент потерь, при этом лучший вариант - обратиться не к одному специалисту, а к двум, даже трем, независимым экспертам.

Срочная продажа квартиры – операция щепетильная, найдется много желающих помочь в этом вопросе, но процент риска достаточно высок. Обращаясь в надежные агентства, работающих на рынке долго, вы обезопасите себя от денежных потерь. Полагаться на рекламу и следовать более выгодным предложениям стоит с особой осторожностью, ведь «скупой платит дважды».