Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Все, что вы хотели знать о перепланировках жилья в Москве.

Каждый из нас стремится к чему-то новому. Если нам надоедают старые вещи то, что уже можно сказать о недвижимости? Естественно, можно приобрести новую мебель, сменить гардины или же просто обновить обои. Но от приевшегося вида жилья никуда не деться, кухня как была, так и останется небольшой, коридор будет тесным, а прихожая длинной, а после покупки стиральной машины, в ванне и вовсе места не останется. В то же время, в некоторых журналах рассматриваются идеи кабинетов в западном стиле, кухни с эксклюзивным дизайном и многое другое, что так недоступно…

В это же время можно будет завидовать всем собственникам квартир с хорошей планировкой, и качественной отделкой, стандартное жильё предоставляет не много простора для фантазий. Их собственникам остаётся одно – осуществить перепланировку. Ежегодно большое количество людей решаются на немалые затраты, чтобы хоть как-то поменять приевшуюся квартиру, а некоторые привычную всем нам "хрущевку" меняют просто до неузнаваемости. И постоянно наступают на те же грабли, надеясь, что перестройка недвижимости (называя это "евроремонтом") начинается со сноса перегородок между комнатами, после чего удивляются, почему соседи подают на них в суд и выигрывают дела.

Основные понятия.

Перепланировкой называют смену конфигурации жилья, которое влечёт за собой изменения в техпаспорт. Переустройство – это установка или же замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и прочего оборудования, которое также требует внесения изменений в технический паспорт. Конечно, возможно одновременное осуществление одного и другого.

Чётко уяснить нужно лишь одно. Стандартный ремонт жилья, установка встроенной мебели, антресолей с небольшой сменой площади квартиры, кроме того смена труб и других составляющих инженерного оборудования такие же по своим характеристикам не нуждающиеся в перестановках, можно осуществлять без согласований. Для прочих видов работ, включая остекление балкона или лоджии, собственнику жилья необходимо получить разрешение в БТИ. На какие же виды работ, конкретно необходима документация?

Перепланировка:

      - Демонтаж (полный, частичный) ответственных перегородок (кроме межквартирных);

      - Устройство проемов в ответственных перегородках (кроме межквартирных);

- Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (если речь идёт о объединении стоящих рядом помещений);

- Устройство проемов в перекрытиях (если речь идёт о объединении вертикальных помещений);

- Устройство внутренних лестниц;

- Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

- Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

- Создание, устранение, смена формы оконных, а также дверных проемов в ограждающих конструкциях (стенах, крышах) извне с сохранением конструкций, которые разделяют балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

- Остекление лоджий и балконов;

- Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;

- Устранение или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- Устройство лоджий, балконов;

- Изменение формы (пластики) уже имеющихся лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;

- Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус,дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

- Смена столярных составляющих фасада (с изменением рисунка);

- Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д;

- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

Переустройство:

- Перестановка сантехнических приборов в определённых габаритах туалетов, ванных комнат, а также кухонь;

- Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;

- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;

- Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- Смена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Тонкости.

На сегодняшний день за дозволением на перепланировку жилья обращается немало собственников жилья, которое ранее было общежитием или коммуналкой, которые хотели бы увеличить площадь своей квартиры. В то же время обеспокоены увеличением жилплощади собственники бывших "малосемеек", которые хотят прибавить к своей площади балконы или же коридор. Владельцы обычной квартиры чаще всего хотят сделать объединёнными санузел с ванной, благодаря чему сделать больше площадь непосредственно самой комнаты.

Кроме того, на сегодняшний день весьма популярными является покупка двух находящихся по соседству квартир, с целью их объединения. Однако, бывает и противоположный вариант, когда объединенные квартиры попросту разъединяют по той или иной причине, или детям нужно будет отдельное жильё или если хотят продать квартиру дороже, потому что все знают, что дороже будет реализовать две двухкомнатные квартиры, нежели одну четырехкомнатную.

Однако, нужно принимать во внимание, что на основе действующего на сегодняшний день законодательства в Москве, запрещены такие типы перепланировок:

- ухудшение условий эксплуатации дома, а также живущих там лиц, в т.ч. усложнение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- полный съем несущих конструкций;

- увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;

- увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;

- перенос кухни на территорию жилого помещения;

- установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;

- устранение / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;

- соединение жилого помещения и кухни, если имеется газовая плита.

Каждый из нас стремится к чему-то новому. Если нам надоедают старые вещи то, что уже можно сказать о недвижимости? Естественно, можно приобрести новую мебель, сменить гардины или же просто обновить обои. Но от приевшегося вида жилья никуда не деться, кухня как была, так и останется небольшой, коридор будет тесным, а прихожая длинной, а после покупки стиральной машины, в ванне и вовсе места не останется. В то же время, в некоторых журналах рассматриваются идеи кабинетов в западном стиле, кухни с эксклюзивным дизайном и многое другое, что так недоступно…

В это же время можно будет завидовать всем собственникам квартир с хорошей планировкой, и качественной отделкой, стандартное жильё предоставляет не много простора для фантазий. Их собственникам остаётся одно – осуществить перепланировку. Ежегодно большое количество людей решаются на немалые затраты, чтобы хоть как-то поменять приевшуюся квартиру, а некоторые привычную всем нам "хрущевку" меняют просто до неузнаваемости. И постоянно наступают на те же грабли, надеясь, что перестройка недвижимости (называя это "евроремонтом") начинается со сноса перегородок между комнатами, после чего удивляются, почему соседи подают на них в суд и выигрывают дела.

Основные понятия.

Перепланировкой называют смену конфигурации жилья, которое влечёт за собой изменения в техпаспорт. Переустройство – это установка или же замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и прочего оборудования, которое также требует внесения изменений в технический паспорт. Конечно, возможно одновременное осуществление одного и другого.

Чётко уяснить нужно лишь одно. Стандартный ремонт жилья, установка встроенной мебели, антресолей с небольшой сменой площади квартиры, кроме того смена труб и других составляющих инженерного оборудования такие же по своим характеристикам не нуждающиеся в перестановках, можно осуществлять без согласований. Для прочих видов работ, включая остекление балкона или лоджии, собственнику жилья необходимо получить разрешение в БТИ. На какие же виды работ, конкретно необходима документация?

Перепланировка:

      - Демонтаж (полный, частичный) ответственных перегородок (кроме межквартирных);

      - Устройство проемов в ответственных перегородках (кроме межквартирных);

- Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (если речь идёт о объединении стоящих рядом помещений);

- Устройство проемов в перекрытиях (если речь идёт о объединении вертикальных помещений);

- Устройство внутренних лестниц;

- Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

- Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

- Создание, устранение, смена формы оконных, а также дверных проемов в ограждающих конструкциях (стенах, крышах) извне с сохранением конструкций, которые разделяют балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

- Остекление лоджий и балконов;

- Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;

- Устранение или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- Устройство лоджий, балконов;

- Изменение формы (пластики) уже имеющихся лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;

- Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус,дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

- Смена столярных составляющих фасада (с изменением рисунка);

- Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д;

- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

Переустройство:

- Перестановка сантехнических приборов в определённых габаритах туалетов, ванных комнат, а также кухонь;

- Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;

- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;

- Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- Смена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Тонкости.

На сегодняшний день за дозволением на перепланировку жилья обращается немало собственников жилья, которое ранее было общежитием или коммуналкой, которые хотели бы увеличить площадь своей квартиры. В то же время обеспокоены увеличением жилплощади собственники бывших "малосемеек", которые хотят прибавить к своей площади балконы или же коридор. Владельцы обычной квартиры чаще всего хотят сделать объединёнными санузел с ванной, благодаря чему сделать больше площадь непосредственно самой комнаты.

Кроме того, на сегодняшний день весьма популярными является покупка двух находящихся по соседству квартир, с целью их объединения. Однако, бывает и противоположный вариант, когда объединенные квартиры попросту разъединяют по той или иной причине, или детям нужно будет отдельное жильё или если хотят продать квартиру дороже, потому что все знают, что дороже будет реализовать две двухкомнатные квартиры, нежели одну четырехкомнатную.

Однако, нужно принимать во внимание, что на основе действующего на сегодняшний день законодательства в Москве, запрещены такие типы перепланировок:

- ухудшение условий эксплуатации дома, а также живущих там лиц, в т.ч. усложнение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- полный съем несущих конструкций;

- увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;

- увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;

- перенос кухни на территорию жилого помещения;

- установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;

- устранение / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;

- соединение жилого помещения и кухни, если имеется газовая плита.

То, что даже самое незначительное изменение в конструкции дома нужно согласовывать с различными проектными, а также контролирующими организациями – это, безусловно. Раньше дома возводились в соответствии с жесткими нормами, все составные элементы в которых соединены между собой. Даже прорубка самого обыкновенного проёма, может стать причиной необратимых последствий для конструкции дома в целом. Кроме того, вам самим, скорее всего не удастся, определись, что за стена перед вами – несущая или просто перегородка. Иногда даже специалистам сложно ответить на этот вопрос и тогда приходится обращаться к архивным данным проектных организаций.

Помимо стен, собственнику недвижимости, принявшему решение о перепланировке, предстоит решить немало сложностей. Он не имеет права просто перенести туалет, в иное место, потому что по СНиПам туалет с ванной не должны находиться около жилых помещений именно по этой причине перепланировку можно будет осуществить лишь за счет коридора. Идея купить в квартиру много самой разнообразной бытовой техникой, обязательно требует согласования с коммунальными службами, потому что нужно знать мощность домовой электропроводки, иначе она может попросту испортиться после перепланировки.

Из всего вышесказанного не сложно понять, сколько может появиться проблем. Даже если вы решите установить систему кондиционирования или спутниковую антенну, то даже это необходимо согласовывать с проектными организациями вашего дома. В действительности, это не прихоть органов власти. Представьте себе такую ситуацию: вы поставили сплит-систему, а в вашем доме начался ремонт фасада. Люлька со строителями ездит вверх вниз и отрывает ваш агрегат от сплита. Кто виноват в данной ситуации? Естественно, вы, потому что вы поставили кондиционер без разрешения. Такие случаи случались не раз, хозяева квартир подавали в суд на строительные компании и проигрывали дела. Однако, даже если имеются все разрешения, то в любом случае вам необходимо самостоятельно временно снять или ту же антенну или часть кондиционера.

Последовательность.

Итак, вы решительно намерены осуществить перепланировку вашего жилья. Не нужно торопиться с заказом проекта – это будет не правильно. Не забывайте, что наличие проекта вовсе не будет законным основанием для перепланировки. В первую очередь вам необходимо побывать в различных инстанциях – вот почему ключевой момент перепланировки – это иметь на неё разрешение.

В первую очередь необходимо собрать все необходимые документы. В состав коих входит:

- Действующий поэтажный план БТИ;

 -Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

- Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);

- Выписка из домовой книги;

- Копия финансово-лицевого счета;

- Техническое заключение (выдаётся лицензированной организацией);

- Проект, сделанный лицензированной организацией;

- Договор на технадзор (заключается с проектной организацией);

- Согласие собственников прилегающих квартир;

- Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);

- Договор на вывоз мусора;

- Договор на технадзор с балансодержателем домового имущества.

К этим документам вам необходимо приложить заявление от своего имени, после чего идите по различным организациям за согласованиями. Визы нужно будет получить в пожнадзоре, Госсанэпиднадзоре, жилищной инспекции, газовой инспекции, в Архитектурно-планировочном управлении, у балансодержателя вашего дома, а также в Мосгорэкспертизе (если вы осуществляете сложную перепланировку).

Естественно, дабы побывать во всех инстанциях, вам потребуется масса времени, а также немало энергии и терпения для консультаций с чиновниками всех типов и мастей. Довольно большое число нас с вами попросту не обладают такой энергетикой  и отдают предпочтения посредникам, которые так широко рекламируют свои услуги в СМИ и сети Интернет. Однако, в данной ситуации вам нужно быть готовым к более существенным расходам, нежели обычная плата за выдачу справок.

В каждой инстанции, вы, показывая план БТИ, рассказываете буквально на пальцах, что конкретно хотите изменить в своём жилье и рассказываете все – от того, где будете сносить стену до количества бытовых приборов, которые хотите поставить. В заявлении необходимо указать срок осуществления всех видов работ – не более четырех месяцев, а также их режим. Не забывайте, что работать различными шумящими инструментами вы или ваши рабочие имеют право в будни с 9.00 до 19.00.

Но во избежание множества жалоб лучше всего будет предупредить соседей о готовящемся в вашей квартире масштабном ремонте. Однако это ещё не все. Если вы проживаете в ТСЖ, то от вас необходимо решение собрания жильцов товарищества, а также их разрешения на перепланировку. После чего ваше заявление направятся с Мосжилинспекцию. И ещё один нюанс, эта организация отказывает в осуществлении перепланировок в 15 процентах случаев, если перепланировка нарушает пожарные нормы, или может нарушить конструкцию здания.

Имея на руках положительное решение, вы имеете право приступать к осуществлению намеченных работ, перед этим зарегистрировав их в управляющей вашим домом организации, после чего согласовав всевозможные нюансы, например вывоз мусора и прочие мелочи.

Все эти аспекты должны быть отмечены в определённом журнале, который будет у вас на руках для ведения. При самостоятельном осуществлении перепланировки вам журнал и заполнять, а после чего нужно будет по каждому пункту отчитаться. Если вы нанимаете строителей, то ведение журнала ложится уже на них.

Итак, уже почти все, остались последние штрихи. Если в ходе выполнения работ в четко оговоренные сроки не было сильных отклонений от номенклатуры и регламента, Мосжилинспекция вместе с представителями районной управы соберут приемочную комиссию, по результатам осмотра которой будет составлен и утверждён акт об окончании перепланировки, который регистрируется в БТИ. Вот и все, дело в шляпе!

И напоследок.

Кто-то подумает, что этот путь слишком сложный. Взять согласие у владельцев жилья, собрать кучу бумаг, провести часы ожидания в очередях… Не проще ли будет осуществить ремонт чтоб никто об этом не узнал быстро и без проблем?

Можно поступить и так. Однако, в первую очередь, не следует забывать о соседях. Им по любому не будет по душе грохот в подъезде, или долбёжка в стену. Если никакой разрешительной документации у вас нет на руках, то готовьтесь к приходу контролирующих органов. А также к штрафу. И осуществлять все вышеперечисленные действия вам нужно будет в любом случае. А если в итоге у вас не получится согласовать свою перепланировку, то на вас подадут в суд. И обяжут вас все возвратить на прежнее место вплоть до выселения, а оно вам надо?

Кроме того, как бы там ни было, факт незаконной перепланировки все равно будет обнаружен при купле-продаже или наследовании имущества. Всякое изменение плана жилья, изменение площади квартиры в любом случае будет не скрыть. И тогда перепланировка будет уже вашим препятствием при операциях и данной недвижимостью.

 

То, что даже самое незначительное изменение в конструкции дома нужно согласовывать с различными проектными, а также контролирующими организациями – это, безусловно. Раньше дома возводились в соответствии с жесткими нормами, все составные элементы в которых соединены между собой. Даже прорубка самого обыкновенного проёма, может стать причиной необратимых последствий для конструкции дома в целом. Кроме того, вам самим, скорее всего не удастся, определись, что за стена перед вами – несущая или просто перегородка. Иногда даже специалистам сложно ответить на этот вопрос и тогда приходится обращаться к архивным данным проектных организаций.

Помимо стен, собственнику недвижимости, принявшему решение о перепланировке, предстоит решить немало сложностей. Он не имеет права просто перенести туалет, в иное место, потому что по СНиПам туалет с ванной не должны находиться около жилых помещений именно по этой причине перепланировку можно будет осуществить лишь за счет коридора. Идея купить в квартиру много самой разнообразной бытовой техникой, обязательно требует согласования с коммунальными службами, потому что нужно знать мощность домовой электропроводки, иначе она может попросту испортиться после перепланировки.

Из всего вышесказанного не сложно понять, сколько может появиться проблем. Даже если вы решите установить систему кондиционирования или спутниковую антенну, то даже это необходимо согласовывать с проектными организациями вашего дома. В действительности, это не прихоть органов власти. Представьте себе такую ситуацию: вы поставили сплит-систему, а в вашем доме начался ремонт фасада. Люлька со строителями ездит вверх вниз и отрывает ваш агрегат от сплита. Кто виноват в данной ситуации? Естественно, вы, потому что вы поставили кондиционер без разрешения. Такие случаи случались не раз, хозяева квартир подавали в суд на строительные компании и проигрывали дела. Однако, даже если имеются все разрешения, то в любом случае вам необходимо самостоятельно временно снять или ту же антенну или часть кондиционера.

Последовательность.

Итак, вы решительно намерены осуществить перепланировку вашего жилья. Не нужно торопиться с заказом проекта – это будет не правильно. Не забывайте, что наличие проекта вовсе не будет законным основанием для перепланировки. В первую очередь вам необходимо побывать в различных инстанциях – вот почему ключевой момент перепланировки – это иметь на неё разрешение.

В первую очередь необходимо собрать все необходимые документы. В состав коих входит:

- Действующий поэтажный план БТИ;

 -Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

- Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);

- Выписка из домовой книги;

- Копия финансово-лицевого счета;

- Техническое заключение (выдаётся лицензированной организацией);

- Проект, сделанный лицензированной организацией;

- Договор на технадзор (заключается с проектной организацией);

- Согласие собственников прилегающих квартир;

- Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);

- Договор на вывоз мусора;

- Договор на технадзор с балансодержателем домового имущества.

К этим документам вам необходимо приложить заявление от своего имени, после чего идите по различным организациям за согласованиями. Визы нужно будет получить в пожнадзоре, Госсанэпиднадзоре, жилищной инспекции, газовой инспекции, в Архитектурно-планировочном управлении, у балансодержателя вашего дома, а также в Мосгорэкспертизе (если вы осуществляете сложную перепланировку).

Естественно, дабы побывать во всех инстанциях, вам потребуется масса времени, а также немало энергии и терпения для консультаций с чиновниками всех типов и мастей. Довольно большое число нас с вами попросту не обладают такой энергетикой  и отдают предпочтения посредникам, которые так широко рекламируют свои услуги в СМИ и сети Интернет. Однако, в данной ситуации вам нужно быть готовым к более существенным расходам, нежели обычная плата за выдачу справок.

В каждой инстанции, вы, показывая план БТИ, рассказываете буквально на пальцах, что конкретно хотите изменить в своём жилье и рассказываете все – от того, где будете сносить стену до количества бытовых приборов, которые хотите поставить. В заявлении необходимо указать срок осуществления всех видов работ – не более четырех месяцев, а также их режим. Не забывайте, что работать различными шумящими инструментами вы или ваши рабочие имеют право в будни с 9.00 до 19.00.

Но во избежание множества жалоб лучше всего будет предупредить соседей о готовящемся в вашей квартире масштабном ремонте. Однако это ещё не все. Если вы проживаете в ТСЖ, то от вас необходимо решение собрания жильцов товарищества, а также их разрешения на перепланировку. После чего ваше заявление направятся с Мосжилинспекцию. И ещё один нюанс, эта организация отказывает в осуществлении перепланировок в 15 процентах случаев, если перепланировка нарушает пожарные нормы, или может нарушить конструкцию здания.

Имея на руках положительное решение, вы имеете право приступать к осуществлению намеченных работ, перед этим зарегистрировав их в управляющей вашим домом организации, после чего согласовав всевозможные нюансы, например вывоз мусора и прочие мелочи.

Все эти аспекты должны быть отмечены в определённом журнале, который будет у вас на руках для ведения. При самостоятельном осуществлении перепланировки вам журнал и заполнять, а после чего нужно будет по каждому пункту отчитаться. Если вы нанимаете строителей, то ведение журнала ложится уже на них.

Итак, уже почти все, остались последние штрихи. Если в ходе выполнения работ в четко оговоренные сроки не было сильных отклонений от номенклатуры и регламента, Мосжилинспекция вместе с представителями районной управы соберут приемочную комиссию, по результатам осмотра которой будет составлен и утверждён акт об окончании перепланировки, который регистрируется в БТИ. Вот и все, дело в шляпе!

И напоследок.

Кто-то подумает, что этот путь слишком сложный. Взять согласие у владельцев жилья, собрать кучу бумаг, провести часы ожидания в очередях… Не проще ли будет осуществить ремонт чтоб никто об этом не узнал быстро и без проблем?

Можно поступить и так. Однако, в первую очередь, не следует забывать о соседях. Им по любому не будет по душе грохот в подъезде, или долбёжка в стену. Если никакой разрешительной документации у вас нет на руках, то готовьтесь к приходу контролирующих органов. А также к штрафу. И осуществлять все вышеперечисленные действия вам нужно будет в любом случае. А если в итоге у вас не получится согласовать свою перепланировку, то на вас подадут в суд. И обяжут вас все возвратить на прежнее место вплоть до выселения, а оно вам надо?

Кроме того, как бы там ни было, факт незаконной перепланировки все равно будет обнаружен при купле-продаже или наследовании имущества. Всякое изменение плана жилья, изменение площади квартиры в любом случае будет не скрыть. И тогда перепланировка будет уже вашим препятствием при операциях и данной недвижимостью.